贷款房屋抵押经营性贷款利率是多少
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-04 11:50:39 430 人看过

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()30

2、月利率()=年利率(%)12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金利率贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

利息=本金年(月)数年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

利息=本金年(月)数年(月)利率+本金零头天数日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

利息=本金实际天数日利率

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

(七)参考依据:

1、《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3、《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

农村贷款利率是多少

在贷款利率方面对农村合作社及其成员贷款会实行优惠利率,具体优惠幅度由县(市、区)联社、农村合作银行根据中国人民银行的利率政策及有关规定结合当地情况确定,合作社成员经营项目超出其所属农民专业合作社章程规定的经营范围的不享受规定的优惠利率。

《商业银行法》第三十六条商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。

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