自然人之间签的土地租赁合同是否有效-法师兄

自然人之间签的土地租赁合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-05-06 20:11:05 463 人看过

一、自然人之间签的土地租赁合同是否有效

自然人之间签的土地租赁合同是有效，具体如下：

1.签订合同的人具有相应的民事行为能力；

2.合同内容反映了签订人真实的意思表示；

3.合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、土地租赁合同解除的情形

土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：

1.协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。

2.当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。

3.情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。

三、土地租赁合同可以继承吗

承租土地的法人或者其他组织依法终止或者发生合并、分立的，由承担其权利、义务的自然人、法人或者其他组织继续履行土地租赁合同。

承租土地的自然人死亡的，其继承人或者受遗赠人继续履行土地租赁合同。

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