租的房子设备坏了房东不解决怎么办-法师兄

租的房子设备坏了房东不解决怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-14 16:42:14 359 人看过

一、租的房子设备坏了房东不解决怎么办

出租房屋内设备的损坏修理责任通常是归属至出租方，除非承租人未能按照事先约定的方式来使用租赁物。

依据相关法律法规，出租人负有对租赁物进行维护和修缮的义务，但若双方在合同中另有明确约定则以约定为准。

承租人如能按照约定的方式或根据租赁物的特性正确使用租赁物，导致租赁物出现磨损的情况下，无需承担相应的赔偿责任。

《民法典》

第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、房东赶租客走怎么赔偿

根据相关法律规定，业主应当因要求租户搬迁而承担相应的违约责任。

针对租赁合同中已明确约定了违约金金额的情况，应依照该金额进行赔付；若未作具体约定，则应按租户所遭受的实际经济损失进行补偿。

在租赁关系建立初期签署的租赁协议中所规定的违约金如过低，租户便有权通过向人民法院或仲裁机构提出申请，以提高违约金的额度。

同样地，如果约定的违约金过高，超出了租户所承受的实际损失，租户也有权向上述司法机关请求适当降低违约金的数额。

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