物业跟开发商是什么关系-法师兄

物业跟开发商是什么关系

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:24:41 118 人看过

一、物业跟开发商是什么关系

1、从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司；

2、合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。

需要注意的是：物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，所以大家千万不要把它们混淆哦。

二、物业纠纷的诉讼流程是什么？

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。

4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

三、物业纠纷的诉讼时效是怎么规定的？

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多诉讼代理相关文章

业主
业主跟物业公司的关系

第一，业主与物业公司形成的是合同关系。物业公司的义务是按照合同的约定提供服务，而业主的义务是按照合同约定缴纳物业费。第二，物业公司没有权利停水、断电。按照法律的规定，物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信网络、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用，物业服务公司只是托管。在业主未缴水费、电费时，物业服务公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未交水电费的情况，与物业费缴纳与否无关。业主没有缴纳物业费的，物业公司无任何权利对业主停水、断电，如果物业公司擅自停水、断电，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉，要求物业公司进行赔偿。所以在生活中如果有遇到物业停水断电的情况，及时向有关部门投诉维护自己的合法利益。一、拖欠物业费，物业有权断水断电吗首先需要明

2023-06-22

123人看过
业主
开发商、物业管理公司、业主三者之间关系

发展商和物业管理公司与业主之间常发生许多矛盾和纠纷，给物业管理工作带来了很大的麻烦，究其原因，大多数矛盾或纠纷的产生是由于物业管理公司或发展商对物业管理中的法律关系不清楚，许多业主不明确自己拥有的权力，应承担的责任。物业管理中有着哪些法律关系要想把物业管理工作搞好，首先应当理顺物业管理中心的法律关系。只有理顺了关系，才能够知道臬直辖市各方面的关系。物业管理工作中几个主要方面有：房屋产权所有人或使用人、发展商、物业管理公司和其他与物业管理相关连的行业以及政府有关部门。1、发展商早期在物业管理中的作用发展商将物业建成，并经政府有关部门综合验收合格后，经过房产交易将产权转移给新的房屋产权所有人。这里的法律关系的变化是发展商由原来拥有土地使用权和房屋所有权到转移给了新的产权所有人。对于一处新的住宅区，包括公寓或别墅，发展商在竣工前，一般是先期委托物业管理公司介入新建物业的管理工作。有时发展商也自己

2023-04-22

425人看过
房屋出租
供暖跟物业有关系吗

若是物业负责供暖，就有关系。若是集中供暖和自采暖，就没关系。主要是看谁收钱，谁就负责。（若是物业代收的，请找供热单位）一、业主的权利和义务业主即房屋的所有权人。业主的权利包括住宅所有权和使用权，并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产，不受别人干涉，并受法律的保护；有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施；对本住宅楼和本住宅小区的各项公约有投票权；有权根据契约条款，监督管理公司及其人员的工作。业主的义务是应按照契约规定，交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金；应签订集体签订的公约。二、物业管理的义务履行物业管理合同、依法经营。接受管理委员会和小区居民的监督。重大管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可。接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。三、物业管理公司的权利有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理

2023-06-24

303人看过
业主
业主人身安全是否跟物业有关系

物业公司应当根据法律规定和物业服务合同约定对业主的人身和财产承担安全保障义务。判断物业公司是否违反安全保障义务，除根据法律规定和物业服务合同约定外，还应当结合业主缴纳的物业费水平、物业公司的安保能力以及有关行为的性质等予以综合考量。物业公司的安全保障义务是一种行为义务而非结果义务，如果物业公司已经履行了法定和约定义务，即使业主有人身和财产损害，物业公司也不应承担赔偿责任。一、物业公司的权利义务是什么（一）物业管理公司的权利1、物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；4、有权制止违反规章制度的行为；5、有权要求管委会协助管理；6、有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。（二）物业管理公司的义务：1、履行物业管理

2023-03-30

74人看过

相邻关系
什么是物业相邻关系

物业中的相邻关系是指，两个或者两个以上相互毗邻房屋的所有人或者使用人在房屋维修过程中所形成的权利义务关系。这既是财产所有人或者使用人财产权利的延伸，同时又是对财产权利的限制。按照规定，家庭居室装饰装修不论是自行进行还是委托他人进行，都应当采取有效措施，减轻或者避免对相邻居民正常生活所造成的影响。承接家庭居室装饰装修工程的单位和个人，应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员的相邻居民的安全。家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物，应当按照有关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品。因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由家庭居室装饰装修的委托人负责修复和赔偿;如属被委托人的责任，由委托人找被委托人负责修复和赔偿。相邻关系的法律条约第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利

2023-05-04

345人看过
履行职责
房屋质量问题跟物业有关系么?

房屋质量问题与物业公司一般没有关系，房屋在保修期内的，房屋所有人可以要求施工单位承担维修的责任。物业是负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一、业主个人可以起诉物业公司吗可以。依据我国相关法律的规定，小区无业委会的，业主与物业公司产生民事纠纷的，业主可以到人民法院起诉物业，起诉时要提交起诉书。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换

2023-03-05

363人看过
承诺
开发商移交物业

物管公司在开发商物业移交时应注意那些交接事项？答：物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：（1）对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。（2）开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人扩联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。（3）将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。（4）凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。（5）验收

2023-04-22

50人看过
侵权责任
在小区被高空抛物跟物业有关系吗

高空坠物属于个人违法行为,从法律意义上,由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿,与物业无关,但是物业有协助调查的义务。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。一、高空坠物是否全楼就有责任从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。二、民法典对于高空抛物是如何规定的呢禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务

2023-03-19

206人看过

合同期限
开发商与物业管理公司之间的合作关系的概述

开发商与业主之间主要是购房合同关系。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。开发商、物业管理公司、业主三者之间关系发展商和物业管理公司与业主之间常发生许多矛盾和纠纷，给物业管理工作带来了很大的麻烦，究其原因，大多数矛盾或纠纷的产生是由于物业管理公司或发展商对物业管理中的法律关系不清楚，许多业主不明确自己拥有的权力，应承担的责任。物业管理中有着哪些法律关系要想把物业管理工作搞好，首先应当理顺物业管理中心的法律关系。只有理顺了关系，才能够知道臬直辖市各方面的关系。物业管理工作中几个主要方面有：房屋产权所有人或使用人、发展商、物业管理公司和其他与物业管理相关连的行业以及政府有关部门。1、发展商早期在物业管理中的作用发展商将物业建成，并经政府有关部门综合验收合格

2023-07-20

302人看过
调解委员会
跟物业开发商纠纷怎么处理,投诉的注意事项

一、跟物业开发商纠纷怎么处理1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。4、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向

2023-06-26

58人看过
配套设施
土地一级开发与二级开发的关系是什么？

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。土地二级开发,是指土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。土地市场是土地及地上建筑物和其它附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称为地产市场。我国土地市场有三种运行模式：一级市场即政府出让市场，是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场市场；二级市场是指土地的使用权转让市场；三级市场是指用地单位土地使用权的有偿转让。

2023-03-16

75人看过
法律综合知识
开发商“免物业费”只是幌子

开发商免物业费只是幌子别看房地产商说是要免物业费，其实这只是他们在市场压力大的时候采取的一种促销手段。昨日，一家房地产公司的内部人员向记者透露，尽管开发商在广告和对外宣传时均表示要免物业费，但其实房地产公司和物业公司可能是两个各自独立的企业，地产公司无法做到为每户购楼人代交10年甚至更长时间的物业费。如果可以代交，顶多代交2年左右。之所以宣传免物业费，就是不好明说降价优惠。这种说法在记者进一步采访中得到证实。在向富力·又一城楼盘销售人员提问免10年物业费是否属实后，该销售人员立即表示，所谓的免物业费只是在售房时将10年大约2万元的物业费从房屋总价中减去；而东亚·上北楼盘销售人员则干脆表示:免物业费的意思就是买房时给您扣去20年的物业费，这样您买房不就更加实惠了嘛。物业公司是有可能发生变更的，我们也无法确保能否帮你连交20年，还不如折现呢。

2023-06-10

317人看过

显失公平
怎么证明物业和开发商是一家

到工商局查询，看股东是否由关联，法定代表人是否有关联，但是，肯定是两个独立的法人主体，只能证明他们是关联公司。一、公司要上市要具备什么条件1、主体资格：A股发行主体应是依法设立且合法存续的股份有限公司。2、公司治理：发行人已经依法建立健全股东大会、董事会、监事会、独立董事、董事会秘书制度，相关机构和人员能够依法履行职责。3、独立性：具有完整的业务体系和直接面向市场独立经营的能力；资产完整；人员、财务、机构以及业务独立。4、同业竞争：与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业间不得有同业竞争；募集资金投资项目实施后，也不会产生同业竞争。5、关联交易：与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业间不得有显失公平的关联交易；应完整披露关联方关系并按重要性原则恰当披露关联交易，关联交易价格公允，不存在通过关联交易操纵利润的情形。6、财务要求：发行前三年的累计净利润超过3000万人民币；发行前三年累计净经

2023-03-28

442人看过
经营者
商铺开发客户关系管理

谈商铺开发与商人培养，它的出发点是商铺开发不能“见物不见人”，而商铺开发包括营销所要见到的“人”，不是一般意义的商铺投资者或经营者，而是专业的或职业的商人，他们需要培养；从现代服务营销的视角来说，是一种深层次的商铺开发客户关系管理。商铺开发客户关系管理包含三方面的内容首先，它是一种商业地产开发理念.。其核心思想就是把商铺开发与商人培养结合起来，通过系统化的商铺客户研究，通过优化企业组织结构和业务流程.，优化商铺规划和设计，提高客户的满意度，使商业地产开发的成功建筑在商铺投资或经营的主体--专业或职业的商人之上。其次.它一种商业地产的营销模式。它以培养商铺新型客户关系--商铺与商人的关系为重点，通过深入的客户分析完善的客户服务和更全面更迅速的满足客户的需求，以确保客户终生价值的实现，把目标客户的商铺投资或商铺经营行为成为对一生有益的事情或可以一生从事的职业。最后，它也是一种管理应用软件和技术

2023-06-10

441人看过