签了预售合同可以改名字吗-法师兄

签了预售合同可以改名字吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 20:45:44 481 人看过

一、签了预售合同可以改名字吗

1．签了预售合同具有可以改名字的可能性，这取决于预售合同是否已经过房管部门备案。

（1）若合同已备案，则不得随意更改姓名；

（2）若合同尚未备案，则允许进行更名操作。

2．在预售商品房竣工并交付至预购人，且预购人获取到房屋所有权证书之前，房地产主管部门通常不会为这类房屋办理转让或其他相关手续。

3．当房屋所有权申请人与已登记备案的预售合同所载明的预购人身份不符时，房屋权属登记机关也会拒绝为其办理房屋权属登记手续。

4．依据《城市房地产管理法》及《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，明确禁止了商品房预购人将未竣工的预售商品房再行转让的行为。

二、预售合同更名有哪些条件？

预售合同更名的条件主要包括：

1．预售合同必须尚未在房管部门备案，因为一旦备案，更名操作将受到限制。

2．更名行为需符合当地房地产主管部门的相关规定，不得违反法律法规。

3．更名还需考虑到合同双方当事人的意愿和权益，确保更名过程合法、公平、公正。

4．可能需要提供相关的证明材料，如身份证明、合同原件、更名申请等，并按照规定的流程进行办理。

需要注意的是，由于地区差异和具体政策的不同，预售合同更名的具体条件可能会有所不同，因此在实际操作中应咨询当地房地产主管部门或专业律师的意见。

三、预售合同定金是否可以退？

关于预售合同定金是否可以退的问题，一般情况下，定金作为合同履行的担保，具有一定的约束力。

1．如果合同上明确约定了定金条款，并且双方当事人均无异议，那么一方违约时，定金的处理将按照约定执行。

2．在无约定的情况下，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，卖方违约时应双倍返还定金，而买方违约时则无权请求返还定金。

3．如果因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，购房者可以要求退还定金。

4．定金的总额不得超过合同标的的百分之二十，超出部分不产生定金的效力。

因此，在处理预售合同定金退还问题时，应充分考虑合同的具体约定和法律法规的相关规定。

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