二手房税费怎么算-法师兄

二手房税费怎么算

来源：互联网时间： 2023-02-23 16:32:30 414 人看过

全国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释。一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或者评估价乘以百分之一点五；商用住房或大于一百四十四平米的税率，为百分之三；交易服务费：为建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元；二、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：为建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价的百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价的百分之一。

一、正常过户房屋的税费计算

交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；

合同印花税：房屋成交总额×0．05％；

营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％；2年或2年以上：免征；

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％2年或2年以上：差额×5．55％；

个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；

非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％；

契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

二、赠与过户的税费计算

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加（1）公证费40元／平米＊产权证面积（3）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样

2、所需材料：1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。3、不需要经过地税局直接可以过户。3、房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

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