房子备案登记制度是为了加强对商品房预售合同的管理,对房产开发企业的商品房预售行为进行合法审查,保护购房者的相关权益。商品房预售资格或者其它手续不全导致无法备案,这时购房者应该果断地申请退房,并要求开发企业赔偿相应的损失。如果是因为开发企业五证不全导致无法登记备案的话,可以向房产所在地的房管部门进行投诉处理。
一、买房签合同,合同什么时候能拿走
如果签订的是商品房预售合同,那么签订后,一般在三十日内能拿到。如果是购买的二手房,那么签订后就能拿到合同。根据相关法律规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
二、五证不全的房子不能买的原因是什么
商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记,此时如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生经济纠纷。
没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子很难有保障。
房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受法律的保护。一旦开发商出现问题,购房者必定蒙受损失。商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
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