房屋已备案，合同也需备案登记，具体如下：

1、开发商必须登记购房合同，开发商不登记购房合同，可能是因为没有预售证或者其他手续不全，无法备案，可以申请退房，要求开发商赔偿损失；

2、若开发商五证齐全，但迟迟未登记购房合同，可向房管局投诉；

3、城市商品房预售合同同进行登记备案管理，即对预售的每套房屋合同编号不同，明确规定合同不能私下更改。

《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：

1、未按照规定的现售条件现售商品房的；

2、未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；

3、返本销售或者变相返本销售商品房的。

签了租房合同没有做备案该如何

签了租房合同没有做备案该如下：

1、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修复责任等条款，以及双方的其他权利义务，并向房地产管理部门登记；

2、签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

从这两部法律法规规定的内容来看，房屋租赁合同的订立应当在房屋管理部门备案，但在目前的民事活动中，很少有当事人按照规定备案。

《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以１万元以上３万元以下罚款。

（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；

（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；

（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；

（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；

（五）分割拆零销售商品住宅的；

（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；

（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；

（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。