签订房屋买卖合同的必要性及有效性探讨-法师兄

签订房屋买卖合同的必要性及有效性探讨

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 16:25:25 115 人看过

签订的房屋买卖合同符合条件有效，具体条件如下：

1、买卖双方都有相应的能力订立合同；

2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实；

3、不违反法律和社会公共利益。

因此，虽然没有得到对方配偶的同意，但同时具备上述要求的，房屋买卖合同有效。相反，会直接影响买卖合同的效力，如果合同被认定为无效，房屋将处于原状态。

签订房屋买卖合同的注意事项有什么

房屋买卖合同签订过程中需要注意内容条款、格式，标的是否准确具体，开发商资质审查等方面，房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

合同主体名称和签订人名字首尾须保持一致。出卖方应该注意买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一致、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称一致，法定代表人、委托代理人的名字是否与真实名字一致，不能有错字、别字、漏字或简称。

买房子交的钱可以退回，签订房屋买卖合同之前，要审查合同当事人的主体资格，要明确合同的内容，要约定违约责任和争议解决方法，订立买卖合同以后，出售房屋的一方反悔，需要承担违约责任，不仅要支付违约金，还要返还房屋购买人支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

土地使用权
探讨房屋使用权公证的必要性

房屋使用权可以公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序证明民事法律行为、法律事实和文件真实性和合法性的活动。自然人、法人或者其他组织可以向居住地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。申请涉及房地产的公证，应当向房地产所在地的公证机构提出；申请涉及房地产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前面的规定。房屋使用权转让协议怎么写甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙双方因经营上的债务关系，经双方友好协商，乙方同意将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿大厦＿＿＿＿＿＿＿＿楼＿＿＿＿＿＿＿＿房屋（以下简称该房屋），共计建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的房屋使用权抵给甲方所有。现就此达成如下协议：一、由于该房屋是于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日，由＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司牵头集资兴建

2023-07-04

458人看过
协议离婚
探讨房屋分割的意义和必要性

房屋析产的意思是：一、财产分析是根据相关协议、法律原则和一定标准分割共同财产，属于所有人的行为；二、发生在离婚、分离、继承、共同购买财产等民事关系中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有人和继承人如何处理财产，根据最高人民法院的有关解释，一般分析产后继承：1、分割房屋是最大限度地保护房屋的完整性；2、尽量不损害房屋现有价值；3、采取人独有的补偿方式，给别人钱或别的方式；4、采取大家共享的方式；5、大家竞买的方式；6、卖房子，大家分价的方式。房屋析产应提交的证件（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（5）房改房提供原购房

2023-07-05

57人看过
仲裁委员会
代签劳动合同书的有效性探讨

代签的劳动合同一般认定无效。但劳动者本人委托别人代签是劳动者真实意思的反映，代签人在授权范围内订立合同，不违反法律法规的，合同有效。下列劳动合同无效或者部分无效：1、以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方违背真实意思订立或者变更劳动合同的；2、用人单位免除法定责任和劳动者权利的；3、违反法律、行政法规强制性规定的。土地借用合同书怎么写出借方：XXX（以下简称甲方）身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX借用方：XXX（以下简称乙方）身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX根据相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方协商一致，如下协议：一、甲方将位于XXX村XXX路口枫树下的面积为XX亩的土地借用给乙方。二、借用期限为XX年，从XXXX年X月X日至XXXX年X月X日止。由于乙方开设道路造成甲方的损失，乙方给予甲方人民币元作为补偿。三、乙方借用本宗土地必须进行合法经营

2023-07-05

83人看过
合同内容
探讨租房合同有效性的条件

租房合同在承租人和出租人自愿平等签订的租赁合同下才有效。租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等条款。根据规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收入和租金的合同。租房合同指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租房合同要怎样才可以对租房者有效租房合同满足以下条件即有效：1、合同双方当事人具备完全民事行为能力；2、合同双方当事人意思表示真实；3、出租的的房屋不属于法律禁止出租的房屋；4、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维

2023-07-04

193人看过

继续履行
探讨房屋赠与合同的合法性和效力

房屋赠与合同具有法律效力。拥有产权的房屋所有人有权自由处分自己的财产，可以将财产赠与他人，并签订财产赠与合同。赠与合同的赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会福利和道德义务的赠与合同或者经公证的赠与合同不能随意撤销。因此，虽然受赠人同意将房产赠与对方，但房屋作为房地产，只有在办理正式的房屋所有权变更登记手续后，产权才会转移。因此，赠与可以在房地产变更登记前撤销，受赠人不能请求法院继续履行。父母房屋赠与合同需要公证吗父母房屋赠与合同需要公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续；赠与房产公证。赠与公证应提交的材料：（一）申请人的身份证、户口簿；（二）所赠与财产的

2023-07-03

500人看过
合同公证
房屋买卖合同公证的作用及必要性是什么？

房屋买卖合同未公证也有效，公证不是合同生效的必要条件。根据《公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。手写房屋买卖合同有效吗房屋买卖合同只要是当事人具有相应的民事行为能力，在合同中记载的内容是当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗就有效。当事人可以采用书面形式、口头形式或者

2023-07-06

199人看过
合同无效
研究房屋买卖合同无效的必要性和价值

确认房屋买卖合同无效的目的主要是针对财产的认定而提出的。一旦合同无效或被撤销，因合同关系发生的财产关系也将变得无效，应当予以返还。另外如果买方在购置房屋时采用按揭方式，因按揭合同与房屋购置合同是两个独立的合同，因此不受影响仍将继续有效，但是买方可以向金融机构提出解除贷款合同。房屋买卖合同无效的后果是什么1．出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。2．有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3．因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。4．在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。5．涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤

2023-07-22

407人看过
承诺
探讨承诺合同的有效性

诺成合同又称不要物合同。实践合同的对称。指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。诺成合同自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同，而与合同的成立无关。买卖合同是典型的诺成合同。诺成性合同和实践性合同的区别其一，两者成立或生效的时间及要件不同。实践合同与诺成合同在成立或生效的时间及要件上的不同是“区分论”设置的一种划分标准，不能以这种划分的标准作为划分后所具有的意义；其二，对当事人义务的规定不同：诺成合同中交付标的物是当事人履行合同义务的行为，违反该义务便产生违约责任；而在实践合同中交付标的物或完成其他的给付不是当事人的给付义务只是先合同义务，违反它不产生违约责任，可构成缔约上的过失责任。缔约上的过失责任是合同责任向缔约阶段的扩展和延伸，其与违约责任之区别主要有以下几个方面：1、缔约过失责任违反的是法定的先合同义务，而违约责任违反

2023-07-07

316人看过

合同成立
买卖合同签署的有效性及其影响

买卖合同的形式符合法律规定，且不出现法律规定的无效情形的，通常都是有效的。买房合同有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用书面形式订立的合同，一般需要包括当事人信息、标的、数量、价款、违约责任等条款。签订买卖合同只要不违反法律、行政法规的强制性规定，买卖合同一般就是有效的，有效的合同会受到法律的保护。宅基地买卖合同怎么签才算有效宅基地买卖合同自当事人均签名、盖章或者按指印时，合同成立并开始生效。合同有效的条件还包括：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、当事人各方意思表示真实且一致；3、协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取

2023-07-01

122人看过
法律综合知识
房屋买卖夫妻签字有哪些必要性

一、房屋买卖夫妻签字有哪些必要性1．夫妻共有财产原则：根据我国法律，夫妻共有财产是夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，双方共同享有所有权。在房屋买卖过程中，如果夫妻共同拥有房产，那么双方必须共同签署卖房协议，以确保双方对房产的权益得到保障。2．合同有效性：房屋买卖合同作为一种法律文件，具有约束力，双方的签字是确保合同有效和具备法律效力的必要条件。在夫妻共同出售共有房屋时，双方必须在合同上签字，以确保合同的有效性和双方权益的保障。3．产权确认：如果房屋由夫妻一方所有，但由另一方代理出售，则卖方必须出具授权委托书并签字确认，以确保代理人的合法性和房屋产权的准确性。4．共有权人同意：如果房屋有按份共有人，则需要共有人按照所占比例签署同意出售的文件。二、房屋买卖流程1．了解行情：了解一下房价走势和市场均价。2．放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。3．买方咨询：购

2023-12-11

215人看过
合同公证
房屋买卖合同公证的有效性及办理建议

房屋买卖合同公证是有法律效力的。但是没有房屋买卖合同没有公证也是有法律效力的。根据相关法律规定房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料？根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，

2023-07-12

407人看过
书面合同
签字对于合同有效性的必要性

不是。签字与盖章之间是选择关系，即当事人既可以只签字而不盖章，也可以只盖章而不签字，也可以既签字又盖章。签订书面合同时，并不必须要同时签字和盖章，因为有权签字人和公司印章都代表了公司，是公司行为。合同一方是自然人的，签字或者按指印即可，如果合同一方本人不能到场签署，其合法授权的人员可以在授权范围内代签；合同一方是企业单位的，签字人应当是该单位的法定代表人，或者是经法定代表人和单位授权的其他人在授权范围内代签。合同是否必须盖章才有效合同签订，不一定需要盖章才能生效，如果当事人采用合同书形式订立合同的，则当事人均盖章后，合同是成立有效的，但当事人采用签名、按指印等方式的，合同也是成立有效的。签名、按指印、盖章都是有效的合同签字方式。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务

2023-07-07

366人看过

借条
借条的重要性与必要性探讨

没有借条可以起诉欠款人。可以让对方写借条、保留还款的证据，比如银行汇款单、短信、录音等。欠条指的是个人或者单位在欠款、欠物的时候写给有关的单位或者个人的凭证性应用文，用这些证据也是可以起诉欠款人的。借条也有人称作“白条”。借条也是在日常生活中常见的为证明一方欠另一方财物而立下的字据，是一种凭据类应用文体。借钱不还可以起诉吗没有借条可以起诉吗借钱不还可以起诉要求债务人还款。没有借条可以起诉。没有借条起诉的可以与对方协商补写借条或者还款计划；对对方承认的双方之间存在借贷合同关系谈话进行录音；寻找能证明你们之间存在借贷合同关系的证人等来证明借贷关系存在。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十九条【自然人之间借款合同的成立时间】自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

2023-07-01

322人看过
行政决定
拆迁的合法性及合规性探讨

看政府强拆行为是否合法，关键在于是否签订了拆迁协议，或者就拆迁问题政府是否已经作出了生效裁决。如果已经签订了拆迁协议，或者政府已经作出了裁决且已生效，但被拆迁人拒不自行拆迁的，那么政府就可以组织强拆。政府强拆迁是有严格程序规定的，《行政强制法》明确规定了行政强制行为的法律程序，政府强拆必须严格遵守，否则，如果违反了《行政强制法》的程序规定，那么强拆行为也是违法的。强制拆迁违法吗如果是政府批准的，且经过强制拆迁流程，那就是合法的。强制拆迁是指被征收房屋的所有权人或者承租人未在约定或者规定的搬迁期限内履行搬迁义务，经过征收人或者相关部门的催告后仍未履行搬迁义务，由被征收人或者相关部门的催告后仍未履行搬迁业务，由被征收人或者相关部门的催告后仍未履行搬迁义务，由被征收房屋所在地的市、县人民政府依法向人民法院提出申请，采取强制措施对该房屋予以拆迁的强制手段。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28

2023-07-03

140人看过