租房期间房东把房子卖了租赁合同是否有效-法师兄

租房期间房东把房子卖了租赁合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-04-06 18:51:35 421 人看过

租房期间，房东把房子卖了，租赁合同有效。根据法律规定，租赁物在租赁期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，当事人不得以此为理由主张租赁合同无效。

现阶段，我国没有租赁合同到期后自动续签的法律规定。但具体情况还是要根据当时与房东签订的租赁合同判断。根据法律规定，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。

二、买卖不破租赁原则的适用范围

买卖不破租赁原则的适用范围主要是房屋租赁等涉及不动产的租赁。

根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

三、买卖不破租赁的相关规定有哪些

1、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

3、承租人具有优先购买权：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

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