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物业费追诉期限与追诉时效是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 18:42:59 164 人看过

对于物业费欠费的诉讼时效问题，需看欠付对象来确定。

一是房主拖欠物业费，属于服务合同关系，向请求法院保护民事权利的诉讼时效期间为二年，物业公司不能违法约定延长诉讼时效；

二是承租人拖欠物业费，在司法实践中则属于房屋租金的组成部分，诉讼时效不能与房主的服务合同同等对待，应适用于租金法则，应以一年为限；

三是如果物业公司有证据证明他们在诉讼时效时间内，曾经向你催交过物业费，适用于时效中断中止情形，可以接续与延长诉讼时效。

所以，拖欠物业费诉讼时效期，要根据具体情况确认。

首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效。

《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二条

当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。

第三条

当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。

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