在房产证上加名字需要的手续如下:
(一)到不动产登记机构领取并填写登记申请表;
(二)提交身份证明、房产证、登记原因证明文件等其它材料;
(三)受理申请后,对于提交的材料进行审验;
(四)审验完毕后,核发权属证书。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
一、房产证贷款多久能批下来
据了解,大多数银行会在房产证下发后,由银行持该房产证到房地局办理抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
不过,有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的,按照合同约定来走。
房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。
二、房产证申请贷款的条件
(一)抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;
(二)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
(四)房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
(五)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
(六)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(七)有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
(八)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
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