房屋抵押在前的房屋租赁合同是否有效-法师兄

房屋抵押在前的房屋租赁合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 09:01:16 195 人看过

抵押前的房屋租赁合同有效。

《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，承租人在租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应当予以支持。但租赁房屋有下列情形或当事人另有约定的除外：

（一）房屋出租前已设立抵押权，因抵押权人抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封。

房屋租赁合同是否有效怎么认定

可从四方面认定房屋租赁合同是否有效：

1、合同的主体是否适格；

2、房屋本身是否符合出租条件；

3、房屋租赁合同的内容是否合法；

4、登记备案是否完备等。

我国相关法律明确规定，房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条

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