如果说要购买二手房的,通常是需要对方拿出房产证来才敢买,否则拿不出房产证,很可能是这房子被抵押,或是其他产权不明的情况,这样你继续买的话,可能就会承担一定的风险。
实际中,要是购买的二手房没有房产证,交易当然存在风险,主要的风险来源于下面几种情况:
首先,在法律上,没有房产证的房子其实是不能买卖的,且没有房产证的房子还不可以办理过户,国家不保护不过户的房产交易。
所以,千万要注意只有过户到你名下的,才会是你合法占有的房子,要对方没房产证,那你买下这个房也不能合法占有。
其次,没有房产证的房子,不仅不可以买卖和过户,还不能贷款,也不能办理公证,大部分基于该房子所签署的协议也是无效的。
如果房屋买卖协议都是无效了的话,那你就会失去这个房子,那么之前折腾的事也是白做了。而实践中,有人为谋取利益,在拿到你的房款之后,就跑路,这样你又拿不到房产证,可能就会钱房两空。
第三,房子没有过户的话,房子的所有权还是原业主的,这将面临更大的风险。如原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
所以,在二手房交易中,千万要记得找卖家拿出房产证,要是夫妻共同财产的话,那么更要要求拿出房产证,并得得到双方的同意才可以。
实际中,有些人为了便宜房,卖家没给房产证就签合同,拿房款,那样很容易导致钱房两空。要是因此发生纠纷了,毕竟现在二手房的价格都不低,建议最好就及时找个专业律师介入维权。
-
无证二手房交易有哪些风险
233人看过
-
无证二手房交易有哪些风险
471人看过
-
二手房交易有哪些风险?
436人看过
-
二手房交易风险有哪些
442人看过
-
二手房交易有哪些风险
319人看过
-
二手房没有房产证可以交易吗
147人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
二手房交易没有房产证有风险吗浙江在线咨询 2022-03-27如果您不慎重的话,存在的法律风险是比较大的。 首先,即使没有房产证,您也必须确定对方对该房子是否享有所有权,在没有房产证的情况下,只要通过检查其他的材料也是可以得到确定的。 其次,在确定对方对房子享有所有权的情况下,您可以与对方签订买卖合同,约定具体的什么时候办理过户,几天内办完,如果存在一屋数卖情况下,对方违约责任。 以上涉及到有些问题的时候一定要慎重,避免掉入对方的陷阱。
-
请问二手房交易没有房产证有什么风险?广西在线咨询 2022-05-231.购买没有房产证的二手房是不能办理过户手续的。 2.二手房无法马上过户的风险: 一、一房二卖 由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖根据法律规定,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有,谁先占有房屋就归谁所有,而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,
-
有房产证没有土地证的二手房交易风险有哪些澳门在线咨询 2022-03-16购买的二手房在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,
-
没有房产证买二手房会有哪些风险湖北在线咨询 2022-05-261、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加
-
二手房交易委托公证有风险吗?新疆在线咨询 2022-07-12二手房交易委托公证可能会存在风险。如果能够自己亲自办理公证的情形下,建议亲自办理。根据《公证法》第二十五条的规定,自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。第二十六条规定,自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公