一、户口延期迁出违约金是多少?
二手房交易过程中会涉及到一个很重要的环节就是房屋的过户问题,很多房主办理了产权过户手续后迟迟不按照合同约定的时间迁出,这样的情况表面上看着是没有给购房者带来经济损失,但是售房者是需要承担一些违约责任的。
至于违约金的约定,购房者可根据违约情况就违约数额进行约定,也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的,购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此,约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。
二、房屋买卖交易当中有关户籍迁出问题的常见问题
1、极少部分不负责任的房产中介及疏忽大意的房屋买受人在房屋买卖合同补充协议中未就卖家户口迁出问题进行约定,这在若干年以前比较普遍,最近几年随着房屋买卖市场的日益规范化及房屋买受人要求出卖人将户籍迁出意识的提高,二手房买卖合同补充条款中一般均会有所规定,甚至在明知所购房屋没有户籍的情形下,买家也会要求卖家不得迁入户籍或若迁入户籍得承担相应的违约责任。
2、以经济赔偿金形式要求卖家户口迁出。在补充条款中约定:“房屋出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出,如逾期未迁出,则出卖人应当向买受人赔偿经济损失”。
3、以违约金形式要求卖家户口迁出。这一条款在目前房产交易市场中最为常见,比如在补充协议中约定:出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出,如逾期未迁出,则每逾期一日,出卖人按每日多少元或以总房款的万分之几向买受人支付违约金,直至户口迁出时止。
4、以扣留购房尾款的形式要求卖家户口迁出。比如在补充协议中约定:“出卖人应当在某年某月某日前将该房屋内的户口迁出,如未按时迁出,买受人可将购房尾款暂扣,直至户口迁出时止。该条款约定的户口迁出最后时间可与合同约定的买受人支付最后一期房款的时间一致。
有关违约金的支付情况应当双方协商认定,在房屋买卖合同当中应当明确约定,因为户口的迁移不会早于房产的过户,那在房产过户完成以后,如买方想要追究对方的违约责任恐怕也不太现实,也可以申请人民法院降低违约金的赔偿标准,具体情况结合实际而定。
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房主延期将户口迁出房屋被判支付违约金
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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户口延迟迁出违约金怎么赔偿广西在线咨询 2021-11-30这个问题是合同的问题,房屋合同的房屋买卖合同按照约定的户口什么时候迁移,不按照这个约定迁移。如何承担违约金?看合同如何计算违约行为产生的违约金,如何约定赔偿。那么如果这个合同没有约定,或者约定不明确,这个时候如何计算违约金进行赔偿呢?这将根据您乙方的延迟签署行为给对方造成多大的损害和损失。违约方应根据损失金额进行赔偿。
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不迁户口违约金最高是多少澳门在线咨询 2022-07-18当事人在二手房交易过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定,如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。因为违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长,导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元,也有部分要求的高达百余万元,最高数额已经达到总房款的20%。”
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延期交房违约金多少,延期交房违约金多少澳门在线咨询 2022-07-12延期交房是需要赔偿违约金的。 (一)合同有约定的违约金计算方式 有约定的,从其约定。但是如果约定的违约金过低时,根据《司法解释》的规定:逾期交付房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。 (二)合同没有约定违约金的计算方式 如果合同没有约定违约金计算方式,可以达成补充协议。不能补充的,若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效,开发商没有按照约
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房屋合同户口延迟迁出违约金怎么赔福建在线咨询 2022-08-08如果您购买的不是学区房且对户口有明确要求。只是一般商品房,仅是因为户口而解除,肯定构成根本违约。如果你们签的合同明确约定户口在多少日迁不走,就可以解除。这种情况下如果对方违约,则可解除。否则,只能等对方没有在约定期限内迁出户口而追究他的违约责任。不过你也不用担心,虽然房内有前前手户口,但是他们无权居住,也无权再迁进户口。只是拆迁的情况下,如果有户口利益,可能会有影响
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延期买房违约金是多少重庆在线咨询 2022-04-14买房子贷款延期,要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定,如果有约定按合同约定执行即可。 凡法律规定的违约金称为法定违约金。我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。前者指逾期交货或延期提货的应按货款总额(指实际逾期和延期部分)以每日万分之三计算支付。后者则是只规定违约金的最低和最高百分比限额,具体由当事人双方在订立合同时确定。法律、法规在这方面有许多规定,