商品房买卖合同可以口头约定吗-法师兄

商品房买卖合同可以口头约定吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:13:09 88 人看过

商品房买卖合同不可以口头约定。相关法律规定商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

定金
商品房买卖合同违约：定金维权攻略

在房地产买卖中,定金是当事人双方为保证债务履行而提前向对方支付一定金额货币的担保。如果一方违约,另一方有权要求赔偿定金。定金金额不得超过主合同标的金额的20%。房地产买卖中,如果买方支付了定金给卖方,而卖方违约了,那么买方有权要求卖方赔偿定金。同样地,如果卖方支付了定金给买方,而买方违约了,那么卖方有权要求买方赔偿定金的两倍。定金是当事人双方为保证债务履行而提前向对方支付一定金额货币的担保。定金金额不得超过主合同标的金额的20％。定金合同纠纷解决方法定金合同纠纷解决方法：定金合同是指出卖方和买方在合同中约定的，买方在购买商品或服务时需要支付的一定金额的款项，作为合同的担保。如果买方未能按照合同约定支付定金，卖方有权要求买方承担违约责任。如果卖方未能按照合同约定履行自己的义务，买方有权要求卖方承担违约责任。解决定金合同纠纷的方法有以下几种：1. 协商解决：买卖双方可以协商解决定金合同纠纷，通

2023-11-19

194人看过
汇票
合同可以约定现金买卖吗

合同通常是可以经当事人协商一致约定通过现金交易的。合同中的履行期限、地点和方式，通常是合同中必备的条款，当事人可以自行在合同中协商约定履行方式。履行方式可以选择现金交易，也可以选择支票、汇票等交易方式。通过网络缴纳水电费属于现金买卖吗通过网络缴纳水电费不属于现金买卖，属于电子商务。电子商务是指以信息网络技术为手段，以商品交换为中心的商务活动；也可理解为在互联网、企业内部网和增值网上以电子交易方式进行交易活动和相关服务的活动，是传统商业活动各环节的电子化、网络化、信息化；以互联网为媒介的商业行为均属于电子商务的范畴。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人

2023-07-29

416人看过
书面合同
房屋买卖是否可以口头

不可以。法律规定房屋买卖合同是书面合同，当事人之间仅是口头表达没有签定书面房产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。房屋买卖合同成立要符合以下要件：1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。一、房屋确权后是否还有买卖合同纠纷房屋买卖合同纠纷能确权。只要当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的，合同即具有法律效力，可以依法确权。二、房屋买卖合同该怎么写房屋买卖合同内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑

2023-03-03

179人看过
口头合同
买房开发商是否可以采用口头合同

一、买房开发商采用口头合同可以吗民法规定房屋买卖合同是书面合同，口头房屋买卖合同没有法律效力二、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。依《民法典》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释

2023-05-04

408人看过

欠款
口头买卖合同认定标准

只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。内容不违反法律和行政法规的强制性规定：（一）一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；（四）订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力。一、公民在签订和履行买卖合同时应该注意哪些问题？（一）在签订和履行买卖合同时买方应注意以下几点1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵，买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。

2023-02-19

387人看过
商品房买卖
一手商品房买卖流程，限价商品房可以买卖吗

目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件。一、出售限价商品房需要哪些条件1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。二、申请限价商品房的条件(一)限价商品房的供应对象：限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。(二)限制商品房申请人资格条件如下：1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、年龄条件：单身家庭提出申请

2023-06-21

258人看过
商品房买卖
限价商品房可以买卖吗,能否买卖限价商品房

一、限价商品房可以买卖吗目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件。二、出售限价商品房需要哪些条件1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。三、申请限价商品房的条件(一)限价商品房的供应对象：限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。(二)限制商品房申请人资格条件如下：1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、年

2023-05-02

61人看过
商品房买卖
商品房买卖契约是什么？商品房买卖契约样本

一、商品房买卖契约是什么房屋买卖契约是指房屋买卖双方达成的购房协议，具有法律效力。二、商品房买卖契约的样本商品房买卖契约的样本卖方(以下简称甲方)：()买方(以下简称乙方)：()甲方按照《浙江省实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例〉办法》的规定，通过()方式，取得浙江省()区(县)()地块的土地使用权，土地面积为()平方米，土地使用年限()年，自()年()月()日至()年()月()日止，国有土地使用证号为()，经浙江省房地产管理局审核，准予上市销售，浙江省商品房销售许可证号为()。乙方自愿购买甲方的()的房屋，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。第一条：()房屋，房屋用途为()，建筑面积为()平方米(含共有共用面积，房屋状况详见附件)，土地使用面积()平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过之日

2023-05-02

88人看过

动迁
买卖动迁房合同可以毁约吗？

对于依法签订的买卖动迁房合同，当事人可以毁约，但需要承担因毁约而造成的违约责任，所以请自行根据实际情况谨慎决定是否毁约。在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。1、守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。2、对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。一、如何防止买卖双方违约？1、约定可能出现的违约情况及赔偿办法就

2023-06-28

393人看过
回迁房
卖商品房可以买自住房吗

一、卖商品房可以买自住房吗可以的。符合下列条件的家庭可以优先购买：(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。二、什么是普通自住住房自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房，自住型商品住房是指房地产开发企业优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。国家标准的普宅是这样的：1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2、单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.4、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

2023-05-29

54人看过
房产过户
房屋买卖合同可以约定房屋买卖期间和时效吗

请求履行房屋买卖合同是有诉讼时效。诉讼时效为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。一、请问民法典人身损害赔偿如何计算时效？人身损害赔偿的诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房产过户纠纷诉讼时效需要多久房产过户纠纷诉讼时效需要三年。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害和义务人之日起计算。根据《中华人民共和国民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期

2023-03-13

381人看过
定金
卖家签完商品房买卖合同根本违约需要退定金吗

根据相关的法律规定，房屋买卖合同一经成立就具有法律效力，双方当事人应按照合同约定享有的权利、承担义务。任何一方当事人恶意拒绝履行合同或履行合同义务不符合约定的造成违约，对方均有权利依据双方签订合同的约定或法律，要求违约方承担违约责任。对于违约金的赔偿数额，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额进行计算。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的实际的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《中华人民共和国民法典》第八章违约责任第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违

2023-06-16

263人看过

商品房买卖合同
依据什么可以判定商品房买卖合同无效

商品房买卖合同无效的法律依据是《民法典》第一百四十三条的规定，该条规定商品房买卖合同如果不满足以下条件的属于无效合同：1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。商品房买卖合同无效能否退房情况有哪些商品房买卖合同无效能否退房情况有：1、开发商的项目违法，不履行法律规定的程序，不具备完整的法律文件，违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益，导致合同无效；2、开发商采取欺诈手段，诱使房地产销售合同，故意告房屋销售合同无效，故意告知房屋所有权证、装修日期、质量、装修日期、质量等。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-24

266人看过
产品
买卖合同如何约定产品品种，买卖合同如何约定产品质量

一、买卖合同如何约定产品品种产品名称，要按产品目录规定正确填写，不能用习惯名称或自己命名。凡使用品牌、商标的产品应注明品牌或商标及生产厂家，同时要把品种、型号、规格、等级、花色等写清楚。产品的名称不要用方言、俗语、习惯名称，以免造成双方在履行过程中的纠纷。产品的品种是指大类产品的明细分类，同一大类产品，按其具体性能和具体用途可分为小类。如金属切削机床，大类可分为铣床、车床、刨床等，根据需要还可细分为小类，如铣床，可分为门龙铣床、仿形铣床、万能铣床等，产品品种，反映了需方对产品的技术要求。产品的规格是同一产品不同度量的标准，如粮食白酒是品名，45度、50度就是白酒的规格。在实际操作中，会遇到如何区别通用产品和专用产品的问题，解决的方法是按照国家已有的规定和买卖合同当事人双方约定来划分，必要时可由各有关生产主管部门认定。二、买卖合同如何约定产品质量1、产品的技术标准。产品的技术标准是合同中对产

2023-03-01

324人看过