模拟拆迁是国家规定的吗-法师兄

模拟拆迁是国家规定的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 09:11:33 102 人看过

一、模拟拆迁是国家规定的吗

是的。

模拟拆迁是属于拆迁的方式之一，如果政府以合法的程序进行模拟拆迁的，是属于合法的行为，被拆迁人需要注意签订预先补偿协议时的问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

二、模拟拆迁过程中，征收方的违法情形

1、以模拟拆迁的方式掩盖房屋拆迁的实质。

拆迁可以说是一场重大利益之争，征收方希望最大程度的降低拆迁成本，被拆迁人又渴望获得合理的补偿，征收方为了获得利益最大化往往会以各种形势的理由压低补偿甚至违法强拆。

其目的就在于以模拟拆迁的形式掩盖房屋拆迁的事实，以期望规避国有土地上房屋征收与补偿条例规定，完全不按照法律的规定对被拆迁人给予合理的补偿。

2、以模拟拆迁的手段避开房屋拆迁过程中需要公开透明的程序，我们其实可以对比一下模拟拆迁的流程和房屋拆迁的流程，都会有不少需要公开、征求居民意见的程序。可能我们的被拆迁人已经熟悉了国有土地上房屋征收程序，所以征收方又搞出这种新花样来，蒙蔽我们拆迁户的双眼。

3、以模拟拆迁的手段压低补偿，最后拿到原房屋面积补偿，也就是现在的房子不足以前的一半了。环境倒是真的改善了，可是这个面积就显得很尴尬了，以前好歹有个客厅，现在这个面积除了卧室估计走路都很困难。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

房地产估价
模拟拆迁是否可以签字

合法的模拟拆迁补偿协议是可以签订的，但签订这类协议是有一定风险的，如果被征收人不能准确评估风险的，应该委托律师处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通

2023-02-07

456人看过
法律综合知识
拆迁办模拟怎么办

一、拆迁办模拟怎么办当使用者咨询关于“拆迁办模拟该如何应对”的问题时，据我的理解，您可能意图了解在拆迁进程中，拆迁办实施的模拟拆迁或者相关的预演演练应采取何种方式去适应或加入其中。值得我们关注的是，模拟拆迁并非严谨的法律术语，并且在现实的拆迁实践当中，这一环节往往未被普遍采纳。这个问题可能更倾向于探讨拆迁之前的宣传、阐述或准备措施。在此背景之下，我建议您持续关注当地政府或拆迁办所发布的相关通告及公告，以便掌握拆迁的具体日期、范围、赔偿标准等关键信息。若您对于拆迁流程存在任何疑虑或忧虑，您可以通过合法渠道向相关部门进行咨询或反馈，如与拆迁办工作人员进行深入交流、参加拆迁听证会等。在此，我要特别强调，拆迁过程必须严格遵守法律法规的规定，以确保被征收者的合法权益得到充分保护。倘若您认为自身的权益受到了侵犯，您有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部

2024-07-22

441人看过
强制执行
模拟拆迁会不会被强拆

1、模拟拆迁会被强制拆除吗？根据规定，房屋征收拆迁需要在拆迁前进行补偿，模拟拆迁补偿协议不是正式的补偿协议，不能强制拆迁房屋。第二十六条《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，房屋征收部门未在征收与补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋权属不明的，房屋征收部门应当向依照本条例规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告补偿方案，在房屋征收范围内作出补偿决定并予以公告。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收，应当先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加

2023-05-08

282人看过
征收决定
模拟拆迁应该是什么程序

在实践中，模拟拆迁主要是在确定拆迁区域之前，对居民的拆迁意愿情况做一个了解，如果绝大多数居民主动要求拆迁，那么有关部门就会结合城市规划建设需要等实际情况公布模拟拆迁公告，收集意愿书，并展开评估程序，报于区县级政府批准。这一情况主要是在旧城改造中针对棚户区进行的，而模拟拆迁最早是在浙江省的浦江县被采用的，随后被广泛应用，它并不是一个法律概念，但是需要遵循以下程序。1．房屋征收主管部门做出模拟拆迁公告；2．调查被拆迁人意愿比例，没有达到比例的模拟拆迁停止；3．模拟拆迁红线范围之内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等并且进行确认公布等程序；4．对被拆迁房屋进行价值评估；5．征求被拆迁人的意见确定房屋补偿方案；6．签订模拟拆迁协议；7．根据模拟拆迁协议签订的比例确定是否生效；8．征收主管部门公布签订模拟拆迁协议的比例，达到标准的生效；9．房屋主管部门报于征收部门做出房屋征收决定，公告内载明补偿方案及

2023-02-28

351人看过

拆迁协议
模拟拆迁协议是否为正式拆迁协议

1、模拟拆迁协议是正式拆迁协议吗？模拟拆迁时签订的补偿协议不是正式的拆迁补偿协议，所以模拟拆迁协议的签订不是补偿协议，但拆迁方案通过后，以拆迁人和被拆迁人签订的协议为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门和被征收人应当按照条例的规定，讨论补偿方式、补偿金额和支付期限，用于产权交换的房屋的地点和面积、搬迁费、临时安装费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等订立补偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案，在房屋征收范围内，依照本条例的规定作出补偿决定以后会公布的。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收

2023-05-08

107人看过
收房
模拟拆迁有没有风险

模拟拆迁有风险吗？模拟爆破有风险，雷场陷阱应谨慎首先，我们应该了解什么是模拟爆破。实施模拟拆迁是居民主动提出旧城改造要求的一种方式，主要针对棚户区改造，不同于国有土地征用或集体土地征用项目在实施过程中。实施前，要让居委会了解居民是否有拆迁意愿。如果绝大多数居民同意拆迁，居委会可以向政府提交相关申请。政府把这个街区作为拆迁街区，评估房屋的价值。此外，政府相关部门还需要将安置房地块的价值、地理位置或面积告知居民，以便居民进一步确认是否进行拆迁。如果居民同意拆迁，可以与征收方签订模拟协议。模拟协议签订比例达到一定数额的，由政府部门出具征收通知书。如果政府在一定时间内不发布正式公告，模拟协议将无效。从以上表述可以看出，模拟协议的出现保障了人们的选择权、知情权和主动权，这对被征收方来说其实是一件好事。但在实践中，这一行为却成为征收人欺骗被征收人的幌子，导致被征收人权益受损。对被征收人权益的侵害主要表

2023-05-31

297人看过
强制执行
模拟拆迁签了字，就可以强拆了吗？

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁是需要先补偿后拆迁的，模拟拆迁补偿协议并不是正式的补偿协议，是不能强拆房屋的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式

2023-03-27

439人看过
拆迁许可证
模拟拆迁阶段是否已取得拆迁许可证

一、模拟拆迁阶段是否已取得拆迁许可证一般没有。模拟拆迁阶段是实施城中村改造的相关工作前，无需取得拆迁许可证。二、模拟拆迁签了字，就可以强拆了吗依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁是需要先补偿后拆迁的，模拟拆迁补偿协议并不是正式的补偿协议，是不能强拆房屋的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当

2023-06-01

155人看过

收房
棚户区模拟拆迁可以拒绝吗

模拟拆迁主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，通过对于片区居民意向的征集，如果达到相关的比例就启动相关征收的行为，模拟是可以拒绝的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。一、模拟拆迁过程中，征收方的违法情形1、以模拟拆迁的方式掩盖房屋拆迁的实质。拆迁可以说是一场重大利益之争，征收方希望最大

2023-03-30

222人看过
房屋征收
政府进行模拟拆迁是否合法

政府进行模拟拆迁是否合法？模拟拆除是拆除方式之一。如果政府以法定程序进行模拟拆迁，是一种法律行为，被拆迁人在签订预补偿协议时需要注意的问题。在模拟拆迁过程中，收集者的违法情况1。拆迁可以说是一场利益纷争。征收者希望最大限度地降低拆迁成本，被拆迁人渴望得到合理补偿。为了利益最大化，征收人往往以各种理由降低补偿甚至强拆房屋。其目的是以模拟拆迁的形式掩盖房屋拆迁事实，以规避《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不对被拆迁人依法给予合理补偿。2。为了避免在房屋拆迁过程中通过模拟拆迁的方式实现程序的公开透明，我们实际上可以将模拟拆迁的过程与房屋拆迁的过程进行比较。有很多程序需要公开，征求居民意见。也许我们被拆迁人对国有土地上房屋征收的程序比较熟悉，所以征收方就想出了这种新的模式，来蒙蔽我们被拆迁户的眼睛。

2023-05-31

247人看过
公房
模拟拆迁游戏有限制时间吗？

在国家层面上,并没有明确的法律规定来支持模拟拆迁,但各地都有各自的拆迁规定。例如,北京市规定,在模拟拆迁的情况下,预签补偿协议的期限不得超过6个月。区县房屋征收部门按照公布的征收补偿方案,组织产权人、公房承租人预签附生效条件的征收补偿协议。在国家层面上,并没有明确的法律规定来支持模拟拆迁,但各地都有各自的拆迁规定。例如,北京市规定,在模拟拆迁的情况下,预签补偿协议的期限不得超过6个月。区县房屋征收部门按照公布的征收补偿方案，组织产权人、公房承租人预签附生效条件的征收补偿协议。拆迁协议签署：时间限制与生效条件并存根据拆迁协议签署的相关法律规定，时间限制与生效条件并存。拆迁协议签署后，拆迁人应按照协议内容，尽快完成拆迁工作，并将拆迁补偿款支付给被拆迁人。同时，拆迁协议签署后，拆迁人需在一定时间内完成拆迁工作，否则将被视为违约。被拆迁人则有义务在拆迁协议签署

2023-09-09

289人看过
拆迁协议
模拟拆迁协议有时间限制吗

模拟拆迁在国家层面的法律是没有规定的，而各地有自己的拆迁规定，例如北京市就有规定，模拟拆迁的，预签补偿协议的期限不超过6个月。相关法律规定《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》(八)预签协议区县房屋征收部门按照公布的征收补偿方案,组织产权人、公房承租人预签附生效条件的征收补偿协议。预签征收补偿协议生效具体比例由各区县人民政府确定，预签征收补偿协议期限不超过6个月。预签征收补偿协议生效的，由区县房屋征收部门报请区县人民政府作出房屋征收决定;在预签征收补偿协议期限内未达到生效比例的，征收工作终止。征收补偿协议生效前不实际支付补偿款和提供房源。自管公房或者直管公房的房屋所有权人在预签征收补偿协议前与公房承租人签订附带生效条件的房改售房协议，预签征收补偿协议生效后房改售房协议自动生效。(九)征收决定区县人民政府作出房屋征收决定后应及时公告，预签征收补偿协议生效并与正式征收补偿协议具有同等效力。征收评

2023-04-30

173人看过

收房
模拟拆迁时，签了协议补偿就定了吗

模拟拆迁时,签了协议补偿就定了吗模拟拆迁时签订的补偿协议并不是正式的拆迁补偿协议，所以签订模拟拆迁的协议并不是补偿就定了，而是拆迁方案通过后，以拆迁人与被拆迁人协商签订的协议为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿

2023-02-26

56人看过
审计人员
模拟拆迁和真实拆迁有什么不同

1、模拟拆迁主要是在国有土地棚户区改造中尝试的。2、模拟拆迁有生效条件和退出机制，即同意改造户数未达到改造范围内总户数90％－100％的，房屋征收部门应当终止模拟搬迁。3、模拟搬迁被视为房屋征收的重要环节。在做出征收决定之前，征收中的征收要件已经开始，这与法律规定的程序大相径庭。4、在模拟拆迁中，当所有模拟程序都符合征收要求时，征收主体将依法做出征收决定。关注拆迁对象的真实性不排除在拆迁项目前期工作工作中，相关村组、社区等管理人员以虚报冒领的手段骗取补偿资金，特别是不少属于集体公益用地，包括农村的沟渠、道路、非耕种地，集体公用地面附属物等，在确权的同时人为造假，将集体资产进行私分。因此，审计人员必须严格审查产权的真实性，重点检查农村前年度的农民负担和财管所三资代理部门资料，取得每户的土地承包数据，农民的土地承包面积，并与测绘资料进行对比，检查是否存在差异，然后抽查征地拆迁合同，看合同约定的

2023-08-18

445人看过