一、租的房子被房东卖了,买房的人可以赶租客走吗
租的房子被房东卖了,买房的人不可以赶租客走,租客可以履行至租期届满。出租房屋时,符合法律要求依法签订的租房合同具有法律效力,房屋权属的变更不得影响租房合同的履行。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;
但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
二、租房纠纷怎么找律师
一般来说,房产纠纷委托律师大致流程如下:
1、联系对应领域律师
先找到对应房产纠纷领域的律师,可以自己联系,也可以网上搜索律师信息。或者也可以找我直接推荐对应律师。
2、与律师初步沟通
可以先在电话或者微信上里简明扼要的讲明的基本案情,并回答律师的相关询问,律师会在初步沟通后,对案情作出大致的分析和判断,并一起探讨确认该案件是否必须诉讼或必须需要律师介入。
3、预约与律师面谈
与律师初步沟通确定需进一步联系后,需先与律师约好面谈的时间地点;并带上所有的相关材料,比如房产证或者通话记录,聊天记录等。
按约定的时间地点与律师进行会面详谈。
三、租房纠纷要找哪个部门解决
租房纠纷可以找居委会,当地街道办事处,或者法院起诉处理,具体情况如下:
1、调解;
它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷。
2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
3、诉讼;
有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。
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租客不给房租房主可以把租客赶走吗海南在线咨询 2024-04-26租客不给房租的,房主可以把租客赶走。根据法律规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。租客一直不给房租的,房主可以和租客解除租赁合同,并且要求租客从房屋里面搬出去,租客不愿意搬出的,房主可以通过诉讼的方式解决。
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新房主人把新房东赶走租客可以要房东钱吗江苏在线咨询 2023-01-26房东将房子买了后新房主不能将租客赶走,因为法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 也就是说房东将房子卖掉只有,租赁合同也仍然有效,新房主需要继续履行租赁合同,不能把租客赶走。
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中介租房房东有权赶走房客吗陕西在线咨询 2022-01-28首先要看房东与中介之间的委托合同是否已解除,若该委托合同未解除,房东没有权利要求你搬离;若已解除,房东是可以要求你搬离的,根据合同的相对性,你们能向与你签订房屋租赁合同的中介主张权利,可以中介为按照合同约定履行义务为由主张解除你们之间的房屋租赁合同,并要求其返还剩余租金和支付合同中约定的违约金。与中介公司协商不成的,可收集证据,及时诉讼维权。
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租客扰民房东可以直接赶走他吗贵州在线咨询 2023-08-03租客扰民不可以让房东强制赶走。因为有租赁合同存在,直接赶可能构成违约,但可以以噪音扰民为由,向相关部门投诉,再结合合同约定的解除条件,解除合同。