（1）借款人申请时，需要借款人填写个人购房贷款表，并提供以下材料：1。借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

2、婚姻状况证明（已婚人员提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明，未婚人员提供未婚证明）；

3、不低于房价30％的首付款凭证；但购买第一套自住住房且套房建筑面积90平方米以下的，可执行首付比例不低于20％的规定；购买商业门面的首付比例不得低于40％。

4、房地产主管部门统一印制的具有法律效力的商品房买卖合同；

5、共有人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

6、借款人的家庭财产和经济收入证明。借款人家庭成员共同还款的，各方应签订共同还款责任确认书，明确一方无法偿还贷款的，其他方应继续承担还款责任。

（二）受理和调查信贷部门收到上述信息，调查其信息的真实性。借款人偿还贷款本息的能力，确定贷款金额和期限。调查的主要内容包括：1。首付是否足额存入信用社销售的专用账户；

2、房价是否合理，是否等于当地同类物业的市场价格；

3、借款年限加借款人年龄是否超过60年；

4、抵押担保是否足够有效，共有人是否出具同意抵押的合法文件，必要时要求借款人提供房地产评估报告及其他权利证书。

（3）贷款审查。贷款审批部门的重点审查：1。购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；

2、购买的房屋价格是否等于当地同类物业的市场价格，必要时可委托具有房地产评估资质的机构进行评估；

3、共有人是否出具合法的书面意见，同意抵押；

4、借款人偿还贷款本息的能力；贷款审查部门审查后，可以与借款人和开发商签订《个人购房贷款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经理主动向借款人和担保人说明合同条款。借款人完成房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，贷款人应填写借据，借款人应签字或按指纹确定。同时，借款人应签署《划转扣款授权书》。信用社直接将款项划入信用社开立的开发商销售账户，并通知借款人贷款已发放，开发商应出具收款证明。信贷部门应在贷款发放后10个工作日内完成数据归档。