营业税金及附加,通常是指用于核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、印花税等相关税费的,现在由于实行全面营改增,所以变为了税金及附加。
一、商铺出租税率
1、按照租金收入交纳5%的营业税;按营业税额的7%交城维税,按营业税额的3%交费附加;地方附加2%(这个各地可能会有差别)。
2、按照租金收入交纳12%的房产税;按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税,根据现行的房产税规定,房屋出租,按租金收入的12%计征房产税;同时该租金收入属营业税应税收入,按5%交纳营业税,这是全国统一的。
3、至于营业税的附加税(城建税和费附加、地方附加);据现行的城市维护建设税法,纳税人所在地为市区的,税率为7%。
4、根据国务院令第448号《国务院关于修改〈征收费附加的暂行规定〉的决定》:自2005年10月1日起,费附加,以各单位和个人实际缴纳的税、营业税、消费税的税额为计征依据,费附加率为3%,分别与税、营业税、消费税同时缴纳。
因此,出租门面房应交纳12%+5%+5%×(7%+3%+2%)=17.55的税,这是按照目前税法的规定。
二、会议场地租赁费的多少税率
出租场地应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。营业税税率为5%,以租金收入计税。
城市维护建设税税率为市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城镇的1%,教育费附加率3%,地方教育附加率为2%,均以营业税为计税依据。
三、劳务承包需要缴纳的税
工程承包人自行到税务去开工程劳务费发票,缴纳增值税,税率是3%
具体税种:
1、增值税,税率3%,
2、城建税,按实际缴纳的(营业税+增值税+消费税)缴纳。税率按纳税人所在地分别规定为:市区7%,县城和镇5%,乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的,税率为1%。
3、教育费附加,按实际缴纳的(营业税+增值税+消费税)的3%缴纳;
4、地方教育费附加,按实际缴纳的(营业税+增值税+消费税)的2%缴纳;
5、水利基金,按实际缴纳的(营业税+增值税+消费税)的1%缴纳;
7、印花税,按租赁合同金额的万分之三收取。
8、个人所得税(税率1%-2%,各地稍有差别)
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