农村宅基地面积是指房屋建筑面积与宅基地空坝面积之和。一般来说,土地权属确认中宅基地面积的测算依赖于测算工具,采用科学简便的方式,因地制宜地进行耕地承包面积的测算,尽可能准确地找出耕地面积,利用卫星航空正射影像图确定承包耕地的空间位置,实现承包地经营权的归属,最终实现“四统一、四整合、五户”,即地块、土地类型、面积、四界统一。承包面积、承包合同、承包经营许可证、承包经营许可证登记一致。承包面积、承包地点、承包合同、承包经营许可证、基本农田实行分户标识。
在农村宅基地确权登记过程中,什么情形不予确权?
1、宅基地不符合乡镇土地利用总体规划;
2、除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的;
3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;
4、土地权属有争议尚未处理结束的;
5、农村村(居)民因新建住宅,应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划,未复垦的;
6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;
7、因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或补偿的;
8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;
9、经批准后连续两年未使用的;
10、集体供养的五保户腾出的住宅;
11、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;
12、法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
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农村宅基地确权的依据台湾在线咨询 2022-07-10宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权,即权利人有权自主利用该土地建造住房及其附属设施以及将房屋连同宅基地一同转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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宅基地确权什么时候进行重庆在线咨询 2022-11-07具体详细的日期要据当地政府部门安排决定。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。农村房屋确权是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利。
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宅基地确权后如何进行确权江苏在线咨询 2021-04-10开展宅基地确权工作是为了依法保障农民享有在这块地上盖房子的权利,如今进入到2020年,各省市的宅基地确权工作基本已进入尾声。根据2019年中央一号文件的政策指导,要求力争在2020年基本完成农村宅基地确权登记颁证工作。1、由宅基地的使用权人,也就是现在在使用宅基地的人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这一户宅基地只能填写一份。有两个以上宅基地的农民也只能确权一处宅基地
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