一、没签物业合同物业起诉业主怎么办

在面对物业未与业主签订正式合同却意图起诉业主的情况时，业主首先需要保持冷静。虽然双方之间没有书面的物业服务合同，但可能存在事实上的物业服务关系。

此时，物业若欲起诉业主，业主应当采取以下措施：

1．业主应了解起诉的基本流程。

（1）业主可以依据相关法律规定，向物业公司所在地的法院提起诉讼。

（2）提起诉讼时，应提交起诉状及相关证据材料，如物业服务质量不达标的证据、物业收费不合理的证据等。

2．业主在提交起诉状及相关材料后，应等待法院审核是否符合起诉条件。

（1）若符合起诉条件，法院将在七个工作日内作出立案决定，并下达立案通知书给物业与业主。

（2）在整个过程中，业主应确保自身权益得到保护，并积极配合法院的审理工作。同时，业主可以寻求法律专业人士的帮助，以更好地维护自身权益。

二、物业起诉流程

物业起诉业主的流程一般如下：

1．物业公司向法院提交起诉状及相关证据材料，包括物业服务合同（如有）、服务记录、费用清单等。

2．法院在收到起诉状后，将进行初步审查，确定是否符合起诉条件。若符合起诉条件，法院将立案受理。

3．立案后，法院将通知被告（即业主）在指定期限内提交答辩状及相关证据材料。

4．法院在收到双方提交的材料后，将安排开庭审理。在开庭审理过程中，双方应就争议焦点进行辩论和举证。

5．法院根据审理情况作出判决或裁定。若业主对判决或裁定不服，可在规定期限内提起上诉。

三、物业续签合同

物业合同到期后，如需续签，一般应按照以下步骤进行：

1．按照《业主大会规程》成立业主大会。业主大会应在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下进行。

2．业主大会应依据《物业管理条例》的相关规定，决定是否解聘或选聘新的物业服务企业。若决定继续与原物业服务企业合作，则双方应就合同内容进行协商并达成一致意见。

3．双方应在协商一致的基础上签订新的物业服务合同。在签订合同时，应明确双方的权利义务、服务内容、质量标准、费用标准等关键条款，以确保合同的合法性和有效性。