从转租权估值分析转租权贷款的可操作性
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-23 10:51:19 426 人看过

投资者将其承租的房屋进行装修改造后出租,获取租赁收益,并产生增值。那么,以转租经营权形式的承租人权益价值如何估算,其估算的准确性关系到转租权贷款能否发放,对于转租权价值的多少,需要运用房地产估价的方法来测算。

房地产估价应采用科学的方法进行分析、测算和判断,其基本估价方法是成本法、收益法和市场法。每种估价方法均有其适用的估价对象和估价所需具备的条件,在利用具体的估价方法进行估价时,是否掌握丰富的基础资料是估价结论能否准确的重要保障。在转租权实际估价中,在参数选择和方法运用上主要采用收益法进行估价。现以实例说明转租权贷款估值的运用。

例如:A公司将B公司拥有产权的商业用房面积为15000m2租下15年,约定第一年的月租金平均为30元/m2·月,以后每年租金上调4%。A公司投入资金对该商城进行装修改造,装修改造期为半年,装修改造费用为1000元/m2,均匀投入,装修改造后即可租赁经营。目前市场上同一商圈类似房地产的月租金为70元/m2·月,年租金增长率为6%,空置率为10%,运营费用为有效毛收入的30%,报酬率为10%,A公司现在欲将其租下并已进行投资装修的商城,以其租赁经营权益价值向金融机构申请担保贷款,则A公司作为承租人权益价值的估值如下:

承租人权益价值即租赁权价值,是按照租赁合同约定的租金与市场租金的差额所求取的价值。运用数理公式可表示为:承租人权益价值=承租人收益价值-装修改造费用-租金支出,其测算:

承租人权益价值=承租人收益价值-装修改造费用-租金支出=7,862.97-1,464.48-5,119.82=1,278.48万元

上述转租权的估值是采用收益法估价,在实际运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率要根据风险程度合理选取(不应偏低),预期升值收益或不确定的收益应较少考虑,一般采用净收益不变的公式计算。尽管转租权的估值是房地产估价人员从专业的角度测算,但金融机构从事信贷业务,有必要了解该业务的流程及测算过程,不应认为估价机构和估价人员是估价风险的直接承担者,而疏于理会,在缺乏房地产相关知识,对方法运用和参数选择上存在不足,判断有误,也会产生一定的信贷风险。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月23日 04:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多担保贷款相关文章
  • 债权转股权的优点和局限性分析
    债权转股权的合理性如下:一是缓解了企业的债务危机,增加了企业自有资本,保证了生产的正常进行。二是有可能避免银行的部分贷款风险,减少国有金融资产的流失。局限性如下:一是如果银行经营失败,银行的贷款风险并没有避免。二是有可能使企业形成赖帐心理。三是我国商业银行规定银行不许进行股权投资。非破产组合的局限性和债权合同的有效条件债权人转让债权须与受让人达成转受让债权的协议,达成协议只是合同成立,但未生效。转让合同生效的条件具备之时,也就是生效时间的开始之时。债权转让生效要件:第一、债权转让须有有效的合同存在。第二、转让的债权须有可让与性。第三、债权人与受让人须达成债权转让协议。第四、债权转让必须通知债务人。第五、债权转让必须遵守一定程序。《公司注册资本登记管理规定》第七条,债权人可以将其依法享有的对在中国境内设立的公司的债权,转为公司股权。转为公司股权的债权应当符合下列情形之一:(一)债权人已经履行
    2023-08-09
    137人看过
  • 房屋租赁和转租的优缺点分析
    房屋租赁与转租的区别如下:1、房屋租赁是出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为;房屋转租是指房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。2、房屋租赁是双方法律关系;房屋转租是多方法律关系。转租和转让的区别转租和转让的区别如下:1.转租一般只有使用权进行转移,所有权还是在本人的手里;2.而转让是把自己的东西让给别人,代表了权利的转移,包括所有权、使用权等附属权利。法律依据:《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经
    2023-08-06
    371人看过
  • 转让与转租的比较分析
    转让与转租的区别在于其法律性质,是使用权转变还是所有权转变。根据法律对此的具体规定,租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间,转租转让的一般是使用权,转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。因此二者是存在根本区别的,是使用权和所有权的区别。房屋租赁权转让与房屋转租的区别(一)案例A是某处街面房的产权人,B与A签订房屋租赁协议,租用该房用于经营,租期二年。一年后,B想解除租约,A不同意解除合同但同意B可以另找新的租客来顶替他。正好此时B的朋友C看好该房,想租下来开店,表示愿意代替B某继续租用该房。在取得了A书面同意的情况下,B和C签订了一份房屋租赁权转让合同,并将房屋交给了C使用。后来,C对该房屋进行了必要的修缮,根据原租赁合同,修缮费用应由出租方A承担,但此时A已出国,于是C找到B,要求B支付修缮费用。C的理由是:他是从B的手
    2023-07-01
    179人看过
  • 转租合同的合法性与无转租权问题
    无效。依据相关法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失,租赁合同为诺成性合同,双方意思表示一致即有效成立。转租合同生效条件转租合同是房屋租赁合同的一种,因此其生效首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件,如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序,等等。除此之外,根据民法典及其他有关房屋租赁法律、法规和规章的规定,房屋转租合同的生效还必须符合下列条件:(一)房屋租赁合同有效且尚未终止首先,房屋转租合同以房屋租赁合同为基础,只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的,房屋转租合同才可能生效。其次,房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人,只有承租人享有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。如果房屋租赁合同无效,承租人对房屋就没有租赁权,当然无
    2023-07-07
    222人看过
  • 知识产权转让的价值分析
    (一)知识产权转让价值分析之一:以产权交易为视角。前文已经谈到,知识产权转让在法律性质上是以私权交易为内容的民事法律行为。这一性质界定已经将知识产权转让的民事交易性凸显出来,从知识产权交易本身来看,知识产权转让具有以下几个重要价值:1.最大限度发挥知识产权应用价值,体现“物尽其用”的利用理念。我国知识产权发展战略的最核心目标首先应该定位于知识产权的价值实现,用以实现国家经济、科技、社会协调发展和可持续发展的最终目标。按照传统民法理论对民事权利的分类规范,知识产权属于既含有人身权又含有财产权的民事权利。但本书作者认为,这一分类并没有抓住知识产权的本质特征。知识产权尽管具有人身属性,在权利主体上还具有专有性,但知识产权所具有的财产价值才是该种权利的本质所在,鉴于此,知识产权应该在民事权利的分类上被界定为财产权,而不是人身权和财产权的结合。尤其是在知识经济时代,知识产权如同其他无形资产一样具有价
    2023-06-13
    425人看过
  •  租赁房屋能否进行转租操作?
    本文介绍了承租人转租租赁物的相关规定,并强调了出租人书面承诺同意转租的重要性。根据法律规定,只要出租人同意,出租的房屋可以转租给第三人。但是,为了保证转租的长期利益,建议出租人书面承诺同意转租。这样可以避免纠纷时举证困难造成尴尬,甚至可能被解除合同或承担违约责任。根据出租人的同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。这意味着,只要出租人同意,出租的房屋可以转租,无论是租赁合同中的同意转租条款,还是出租人单独的同意转租承诺,或者是在知道转租事实后六个月内没有异议。为保证转租的长期利益,建议出租人书面承诺同意转租,以免出现纠纷时举证困难造成尴尬,甚至可能被解除合同或承担违约责任。转租房屋的法律风险转租房屋的法律风险主要包括以下几点:1. 租赁合同的签订:转租双方需要签订合法有效的租赁合同,明确双方的权利和义务。如果合同条款不明确或违反法律规定,可能会导致纠纷。2. 房屋的维护:转租双方需要明确房屋
    2023-11-06
    71人看过
  • 房子转租要怎么操作?
    一、房子转租要怎么操作?房子转租的操作程序如下:1.原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租;2.原承租人与承租人签订房屋转租合同;3.将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;4.领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费。二、房屋转租应注意的事项1.房屋转租必须取得原出租人的书面同意;转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期;2.转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务;3.转租期间,原租赁合同变更解除或终止的,转租合同随之变更,解除或终止。当事人可以解除转租合同的情况如下:1.因不可抗力致使不能实现合同目的;2.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4.当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;5.法律规
    2023-06-04
    306人看过
  • 债转股操作分析怎么做
    债转股操作分析按以下进行:1、债转股的方式债转股本身并不复杂,但当它与资本运营的其他手段结合起来后就有了十分丰富多彩的表现形式。操作中可分别情况根据不同企业的条件和要求采取不同的办法,尽可能地减少交易环节和成本,避免与制度发生冲突。2、债转股的流程债转股因方式不同而程序各异,但一般会包括以下步骤:(1)达成债转股意向;(2)获取政府部门批准;3、资产、债务评估对债务的确定,美国RTC在处理储蓄与贷款协会不良债权问题时有二种方法:一种是将不良资产以市值转让,这种做法在操作上会很复杂和费时,但能正确反映债权的真实价值;一种是将银行债权以面值转让,这种做法的好处在于可以不必对企业债务进行准确的评估,可以尽快把不良资产从银行剥离出来,且银行的资本充足率不会受到影响,但这样的期票需要有政府担保。资产的价值确定也有两神方式:账面价值法和公允价值法,在债转股时确定企业资产应以公允价值为准,公允价值的确定
    2023-06-04
    340人看过
  • 出租房屋转让权益的解析
    依据我国《民法典》的规定,进行房屋租赁的时候,在经出租人同意的情况下,承租人可以将房屋转租给第三人。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。居住权人能否出租房屋根据我国《民法典》的规定,居住权人对他人的住宅享有占有,使用的权利,原则上该设立居住权的房屋是不能出租的,但是当事人另有约定的情况下除外,如果当事人约定可以由居住权人出租房屋,则其有该项权利。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
    2023-07-02
    271人看过
  • 著作权转移的利弊分析
    可以。著作权转移包括继承和继受。著作权属于公民的,公民死亡后,其著作财产权依照法律的规定转移。著作权中的署名权、修改权和保护作品完整权由作者的继承人或受遗赠人保护。著作权属于法人或者其他组织的,法人或者其他组织变更、终止后,其著作财产权由承受其权利义务的法人或者其他组织享有。软件著作权著作权属1、通过登记机构的定期公告,可以向社会宣传自己的产品。2、在进行软件版权贸易时,认证将使您的软件作品价值倍增。3、在发生软件著作权争议时,如果不经登记,著作权人很难举证说明作品完成的时间以及所有人。4、合法在我国境内经营或者销售该软件产品,并可以出版发行5、在进行软件产品登记的时候可以作为自主知识产权的证明材料6、在进行软件企业认定和高新技术企业认定时可以作为自主开发或拥有知识产权的软件产品的证明材料登记办法第一章总则第一条为贯彻《计算机软件保护条例》(以下简称《条例》)制定本办法。第二条为促进我国软
    2023-07-05
    205人看过
  • 房屋转租与转让的优劣分析
    转租不同于租赁权的转让,两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权,转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。二者的区别是有没有发生租赁权的移交,转让没有权利移交,只是授权别人使用,转租实际上是租赁权利的转移,你不再享有租赁权。但是,这两项都必须得到房东的同意。转租转让都需要房东的同意。商铺转租转让纠纷判决怎么弄可以先进行调解,调解不成可以诉讼。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。《
    2023-07-05
    369人看过
  •  公房租赁转租的具体操作是怎样的?
    本文描述了向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请的流程。接着,转让转租双方当事人需要签订转让转租协议,最后,公有住房使用权转让当事人需要向市直管公房管理部门提交《申请审批表》。申请:向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请。(二)签订协议:转让转租双方当事人签订转让转租协议。(三)受理:公有住房使用权转让当事人向市直管公房管理部门提交《申请审批表》。 公 房 转 让 转 租 步 骤 是 什 么 ?根据我国《城市房地产管理法》及《房屋租赁管理办法》的相关规定,公房转让转租需要遵循一定的步骤。首先,房屋承租人需要与房屋所有权人签订房屋租赁合同。其次,承租人需要按合同约定支付租金。如果房屋所有权人需要转让房屋,应当先将房屋租赁关系终止,然后与房屋承租人协商解决腾退房屋事宜。最后,房屋承租人需要按合同约定将房屋退还给房屋所有权
    2023-09-06
    365人看过
  • 分析租赁合同无效转租的影响
    租赁合同无效转租是转租的租赁合同不具有法律效力。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。房屋租赁合同无效后租金如何处理房屋租赁合同无效的,收取租金的一方要按实际情况退还租金。承租人要返还租赁的房屋,如果一方有过错造成损失的,承担赔偿责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面
    2023-07-13
    158人看过
  • 民间借贷中的债权转让合法性分析
    债权转让的前提是有合法有效的债权。民间借贷合法有效的,可以转让:1、在转让民间借贷债权时,无需征得借款人同意。因此,如果借款人拒绝向债权受让人偿还贷款,贷款人不必受到约束,不敢轻易转让债权;2、但贷款人转让民间借贷时,必须通知债务人。只要贷款人按照法律约定履行通知义务,债权转让就合法有效。民间借贷关系中债权转让是什么意思债权让与别名又称债权转让,是指债的关系不失其统一性,债权人通过让与合同将其债权转移于第三人享有的现象。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。第五百四十六条【债权转让通知】债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债
    2023-07-05
    243人看过
  • 债权转股权的优点和局限性分析
    债权转股权的合理性如下:一是缓解了企业的债务危机,增加了企业自有资本,保证了生产的正常进行。二是有可能避免银行的部分贷款风险,减少国有金融资产的流失。局限性如下:一是如果银行经营失败,银行的贷款风险并没有避免。二是有可能使企业形成赖帐心理。三是我国商业银行规定银行不许进行股权投资。非破产组合的局限性和债权合同的有效条件债权人转让债权须与受让人达成转受让债权的协议,达成协议只是合同成立,但未生效。转让合同生效的条件具备之时,也就是生效时间的开始之时。债权转让生效要件:第一、债权转让须有有效的合同存在。第二、转让的债权须有可让与性。第三、债权人与受让人须达成债权转让协议。第四、债权转让必须通知债务人。第五、债权转让必须遵守一定程序。《公司注册资本登记管理规定》第七条,债权人可以将其依法享有的对在中国境内设立的公司的债权,转为公司股权。转为公司股权的债权应当符合下列情形之一:(一)债权人已经履行
    2023-08-09
    137人看过
  • 房屋租赁和转租的优缺点分析
    房屋租赁与转租的区别如下:1、房屋租赁是出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为;房屋转租是指房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。2、房屋租赁是双方法律关系;房屋转租是多方法律关系。转租和转让的区别转租和转让的区别如下:1.转租一般只有使用权进行转移,所有权还是在本人的手里;2.而转让是把自己的东西让给别人,代表了权利的转移,包括所有权、使用权等附属权利。法律依据:《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经
    2023-08-06
    371人看过
  • 转让与转租的比较分析
    转让与转租的区别在于其法律性质,是使用权转变还是所有权转变。根据法律对此的具体规定,租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间,转租转让的一般是使用权,转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。因此二者是存在根本区别的,是使用权和所有权的区别。房屋租赁权转让与房屋转租的区别(一)案例A是某处街面房的产权人,B与A签订房屋租赁协议,租用该房用于经营,租期二年。一年后,B想解除租约,A不同意解除合同但同意B可以另找新的租客来顶替他。正好此时B的朋友C看好该房,想租下来开店,表示愿意代替B某继续租用该房。在取得了A书面同意的情况下,B和C签订了一份房屋租赁权转让合同,并将房屋交给了C使用。后来,C对该房屋进行了必要的修缮,根据原租赁合同,修缮费用应由出租方A承担,但此时A已出国,于是C找到B,要求B支付修缮费用。C的理由是:他是从B的手
    2023-07-01
    179人看过
  • 转租合同的合法性与无转租权问题
    无效。依据相关法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失,租赁合同为诺成性合同,双方意思表示一致即有效成立。转租合同生效条件转租合同是房屋租赁合同的一种,因此其生效首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件,如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序,等等。除此之外,根据民法典及其他有关房屋租赁法律、法规和规章的规定,房屋转租合同的生效还必须符合下列条件:(一)房屋租赁合同有效且尚未终止首先,房屋转租合同以房屋租赁合同为基础,只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的,房屋转租合同才可能生效。其次,房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人,只有承租人享有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。如果房屋租赁合同无效,承租人对房屋就没有租赁权,当然无
    2023-07-07
    222人看过
  • 知识产权转让的价值分析
    (一)知识产权转让价值分析之一:以产权交易为视角。前文已经谈到,知识产权转让在法律性质上是以私权交易为内容的民事法律行为。这一性质界定已经将知识产权转让的民事交易性凸显出来,从知识产权交易本身来看,知识产权转让具有以下几个重要价值:1.最大限度发挥知识产权应用价值,体现“物尽其用”的利用理念。我国知识产权发展战略的最核心目标首先应该定位于知识产权的价值实现,用以实现国家经济、科技、社会协调发展和可持续发展的最终目标。按照传统民法理论对民事权利的分类规范,知识产权属于既含有人身权又含有财产权的民事权利。但本书作者认为,这一分类并没有抓住知识产权的本质特征。知识产权尽管具有人身属性,在权利主体上还具有专有性,但知识产权所具有的财产价值才是该种权利的本质所在,鉴于此,知识产权应该在民事权利的分类上被界定为财产权,而不是人身权和财产权的结合。尤其是在知识经济时代,知识产权如同其他无形资产一样具有价
    2023-06-13
    425人看过
  •  租赁房屋能否进行转租操作?
    本文介绍了承租人转租租赁物的相关规定,并强调了出租人书面承诺同意转租的重要性。根据法律规定,只要出租人同意,出租的房屋可以转租给第三人。但是,为了保证转租的长期利益,建议出租人书面承诺同意转租。这样可以避免纠纷时举证困难造成尴尬,甚至可能被解除合同或承担违约责任。根据出租人的同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。这意味着,只要出租人同意,出租的房屋可以转租,无论是租赁合同中的同意转租条款,还是出租人单独的同意转租承诺,或者是在知道转租事实后六个月内没有异议。为保证转租的长期利益,建议出租人书面承诺同意转租,以免出现纠纷时举证困难造成尴尬,甚至可能被解除合同或承担违约责任。转租房屋的法律风险转租房屋的法律风险主要包括以下几点:1. 租赁合同的签订:转租双方需要签订合法有效的租赁合同,明确双方的权利和义务。如果合同条款不明确或违反法律规定,可能会导致纠纷。2. 房屋的维护:转租双方需要明确房屋
    2023-11-06
    71人看过
换一批
#贷款纠纷
北京
律师推荐
    展开

    担保贷款是指借款人在向银行申请贷款时,根据银行的要求,提供相应的担保以保障贷款债权实现的法律行为。借款人可以依法采取保证、抵押和质押等方式来进行担保。借款人无力还款,担保人要承担偿还借款的责任。若是一般保证,则需要经过法律程序后,借款人仍不... 更多>

    #担保贷款
    相关咨询
    • 如何操作房租转租
      海南在线咨询 2022-06-02
      房租转租应事先征得出租人的同意。此后可以在租赁期限内转租房屋,与第三人签订转租合同。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租
    • 债权转股权到底有没有可操作性
      甘肃在线咨询 2023-06-05
      公司的债权人同意,双方达成合意,公司的债权人可以将自己对公司的债权转化为对公司的股权。
    • 如何区分转租与租赁权转让?
      北京在线咨询 2022-11-02
      如何区分转租与租赁权转让1、转租不同于租赁权的转让,两者的法律性质是不同的。转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中,承租人与次承租人之间也是一个租赁关系,原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。房屋转租与承租权转让,是房屋租赁关系变动和流
    • 在我国房租转租要如何操作
      黑龙江在线咨询 2022-10-14
      1、房屋转租应当经过出租人同意。 承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。 2、在签订转租合同的时候必需查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。 3、尽量采用书面合同。
    • 股权转让协议违法性的分析
      湖南在线咨询 2023-07-01
      符合下列几点的认定股权转让协议合法: 1、股东转让的股权真实完整,不存在瑕疵; 2、转让人与受让人就转让事宜意思表示真实; 3、向股东以外的其他人转让出资,经过半数以上的股东同意; 4、没有侵害其他股东的优先购买权《公司法》第71条,有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自