河北银行二手房贷款评估费纠纷怎么处理
来源:互联网 时间: 2024-08-12 17:28:47 353 人看过

二手房贷款首付款争议可通过协商解决,若协商无果,则可选择诉讼程序进行处理。依照“谁主张谁举证”的原则,主张存在二手房买卖合同关系的一方须承担相应的举证义务,如提供银行转账凭证、房地产交易税费缴纳证明等相关证据材料予以证实。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月19日 21:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋贷款二手房评估流程
    1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程:到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料:(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)第三步“中心”受理审批:市资金中心受
    2023-02-16
    221人看过
  • 贷款买二手房,怎么做评估介绍
    一、公积金贷款购房,怎么做评估购房人公积金贷款购房,需要经过“审核-网签-评估-初审/面签-签借款合同-缴税-过户”(国管公积金执行“一步式”办理流程)等流程,住房公积金管理中心才会放款,完成贷款申请。1.流程及时效:(1)市属公积金贷款:评估机构接到借款申请人提取的评估申请后,在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。(2)国管公积金贷款:在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房,在看房后5到7个工作日内做出评估报告,并返回评估报告单(目前根据各业务网点受理不同而时效不同)。2.评估收费标准:2016年9月30日后,二手房评估费的最高收费标准从1500元/件下调为600元/件,借款人只要更改评估报告就要收费,费用为100元/次。3.可选的评估公司:(1)市属公积金贷款:缴存人可自行选择以下六家评估公司申请办理二手房评估,也可在北京住
    2023-05-31
    109人看过
  • 二手房评估费收费标准,二手房评估费收费标准是什么
    当前评估费收费标准采用累进计费率:房屋总价在100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元至500万元(含500万元)的,累进计费率为0.3%;500万元至2000万元的,0.12%;2000万元至5000万元(含5000万元)的,0.06%;5000万元以上的,0.012%。二手房评估费谁来承担1、二手房评估费一般是由购房者承担,所以,要买房的人在买房之前多备点钱;当然了,卖房的人也可以自己出钱做个评估,反正就是谁委托,费用就由谁承担。2、如果是将房子抵押给银行,这个谁委托谁付钱就不大实用了,因为银行是借钱人,所以拥有更大的话事权,因此,这个二手房评估费就由房屋主人承担了。二手房评估的方式有“免费评估”和“付费评估”两种,建议选择具有专业资质的评估机构比较好,这就不免会产生房屋评估费,这个费用一般是由购房者承担。依据《民法典》的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉
    2023-08-07
    385人看过
  • 公积金贷款购买二手房评估房屋怎么收费,二手房的贷款条件
    一、公积金贷款购买二手房评估房屋怎么收费公积金贷款购买二手房评估房屋收费标准是:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。二、公积金贷款购买二手房的贷款条件公积金贷款购买二手房的贷款条件为:1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。3.借款申请人可
    2023-03-27
    230人看过
  • 房贷银行想评估
    房贷银行要评估吗?根据我国相关法律法规的规定,银行有必要对银行的住房贷款申请进行评估,评估内容主要包括申请人的声誉、收入、还款能力等,《个人贷款暂行办法》第十一条申请个人贷款,应当符合下列条件:(一)借款人是中华人民共和国公民,具有完全民事行为能力,或者是符合国家有关规定的境外自然人/(2)贷款用途明确合法;(3)贷款申请金额、期限、币种合理;(4)借款人有偿还意愿和能力;(5)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。第十二条贷款人应当要求借款人以书面形式提交个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。第十三条贷款人受理借款人贷款申请后,应当履行尽职调查义务,对个人贷款申请内容及相关信息的真实性、准确性、完整性进行调查核实,形成调查评估意见。如果抵押贷款做不到怎么办抵押贷款做不到的原因有很多。因此,在实践中,对不同情况的处理是不同的。法院审理
    2023-05-31
    248人看过
  • 二手房按揭贷款怎么评估购房能力?
    第一步:看现金等价物此概念源自会计学,即评估你的现金,不应该看你的银行存款,还应看变现能力比较的各类股票、债券等。现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金第二步:算资金周转还款是持续比较长的时间,所以一定看自己的资金周转资金周转留存=平均月开支×3~5第三步:计算筹款能力筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)第四步:计算月收入月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金,则此收益不能计算入内)第五步:每月合理还款能力合理还款能力=月收入×40%~50%第六步:估算银行可借款额根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡,计算可得第七步:估算最大房款最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额其中筹款能力/最大房款>20%~30%20%为购新房,30%为二手房。
    2023-06-10
    328人看过
  • 二手房评估价影响贷款吗
    二手房评估价结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价,同时也会影响着银行的贷款额度。那么,二手房屋评估价越高越好吗?二手房评估会从哪些方面进行?对于购房者而言,贷款额度如何计算是一个很大问题。它牵扯很多方面,比如你的首付多少,月供还多少。特别是对于购房二手房的客户来说,如果说一套房子价值100万,明明银行贷款可以贷到7成,实际到手的贷款金额却没有70万,这中间就涉及到一个房屋评估价的问题。一、什么是房屋评估?在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说,评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。比
    2023-02-24
    329人看过
  • 北京银行二手房贷款细则
    北京银行二手房贷款细则一、申请贷款的借款人应具备的条件:1、借款人年龄加贷款期限不超过65周岁;2、不受理港、澳、台、外籍人士;3、二套房贷:以家庭为单位,夫妻双方任何一人已有贷款,第二套:首付成数增加到4成,利率上浮10%。第三套:首付4.1成,利率上浮11%北京银行二手房贷款细则一、申请贷款的借款人应具备的条件:1.借款人年龄加贷款期限不超过65周岁;2.不受理港、澳、台、外籍人士;3.二套房贷:以家庭为单位,夫妻双方任何一人已有贷款,第二套:首付成数增加到4成,利率上浮10%。第三套:首付4.1成,利率上浮11%,第四套:首付4.2成,利率12%二、贷款金额、期限、利率及还款方式:1.贷款金额◆住宅类房屋最高不超过成交价与评估价两者之低的七成;建筑面积在90平米以下,房龄在20年以内的最高贷款成数是八成;◆商用房最高5成10年(见他项权利证放款)、别墅类最高6成20年;◆五年以内的经
    2023-06-10
    240人看过
  • 二手房银行贷款手续费怎么收
    二手房银行贷款手续费全国没有同意的规定,根据贷款银行的实际费用收取。办理二手房买卖流程需要提交的材料1、登记申请书原件(受理窗口提供)。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6、契税完税或减免税凭证原件。7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。8、其他资料:(1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户
    2023-05-30
    71人看过
  • 常州二手房评估怎么收费
    何为二手房评估?二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估怎么收费?二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,其中以搜房评估网最为引人注目。付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要
    2023-06-02
    183人看过
  • 二手房评估价怎么算,二手房评估价计算标准
    一、测算价格,二手房以同地区商品房价格为基准:1、房屋因素(1)折旧:年折旧-2%(2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%(3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向:无朝南外门窗-5%2、环境因素(1)无物业管理-5%(2)非独立封闭小区-5%(3)有省、市重点小学区+15%二、计算折旧房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。(1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达
    2024-04-06
    446人看过
  • 怎么进行二手车评估,二手车评估报告范本
    一、二手车怎么评估价格才比较正确1、车身识别号码,犹如每辆车的「身份证」,购买汽车时必须检查该识别号码是否和车辆登记文件相同。不同车款的车身识别号码位置都有所不同。日本车在车头盖下的左方,欧洲车则在玻璃窗位置的右下方。车身识别号码是每一辆车独有的号码,不能更改。2、所有车内的电器用品,必须检查门、窗、尾门、车尾箱开关有没有问题,能否紧贴关上,油压有没有问题;电镜及坐位的前后位置移动有没有问题等等,这些均可自行检查。3、检验汽车零件,如买家决定购买二手车后,把二手车交给汽车维修公司进行检验,汽车维修公司必定会特别注意及检查以下零件。买家也可于购买前,问清楚卖家以下零件更换或维修日期以衡量二手车价值。二、怎么进行二手车评估1、常用方法之--重置成本法;重置成本是指最大限度的参考所要评估对象的新车价格,如果同款式新车停产,则要参考同品牌相近车型的新车价格,然后再结合使用年限、使用情况、手续情况等
    2023-04-12
    124人看过
  • 二手房贷款流程评估费分别是怎样的2023
    二手房贷款流程是怎么样1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济
    2023-06-12
    361人看过
  • 二手房评估分为免费评估和付费评估两种方式
    免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是,现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应,也就是说,银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。一、二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取1、房屋因素(1)折旧:年折旧-2%(2)套型:三小套型(小厅、小厨、小卫)-10%(3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向:无朝南外门窗-5%2、环境因素(1)无物业管理-5%(2)非独立封闭小区-5%(3)有省、市重点小学区+15%需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款
    2023-06-25
    204人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 二手房贷款银行评估公司贷款的依据是什么
      浙江在线咨询 2022-04-19
      由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办
    • 二手房评估40万能向银行贷款多少钱
      福建在线咨询 2022-10-20
      一般是评估价的8成左右。二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与
    • 二手房评估价评估给可贷款吗
      辽宁在线咨询 2022-05-10
      二手房贷款是按评估价算的。并且评估的时候还会有评估费用。就几百元,以房改房成本价购买公有住房,单笔贷款额度不超过30万元,同时不超过房价款的90%;购买商品房和经济适用住房,单笔贷款额度最高不超过30万元,同时不超过房价款的80%;购买二手住房申请住房公积金贷款,单笔贷款最高限额不超过30万元,同时不超过房屋评估价的80%。
    • 银行评估价80万是首付还是二手房贷款
      广西在线咨询 2022-10-25
      链家A很高兴为您服务!根据您描述的情况,如果您是重庆本地户籍,无贷款未结清、征信良好的情况下,贷7成(评估总价的70%)是56万,再用成交价100万-贷款金额56万=首付(不含税费)44万。祝您生活愉快。
    • 卖二手房银行贷款怎么处理
      湖北在线咨询 2021-12-28
      最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。