如何区分转移登记和变更登记-法师兄

如何区分转移登记和变更登记

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:12:13 437 人看过

1、《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。个人独资企业是由一个自然人投资、财产为投资人个人所有、投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。个人独资企业解散有几种原因，如投资人决定解散或被依法吊销营业执照。个人独资企业解散，应由投资人自行清算或者由债权人申请人民法院指定清算人进行清算。个人独资企业解散后，其财产应先清偿所欠职工工资和社会保险费用、税款及其他债务。在清算结束以后，到工商登记机关办理注销登记。清算结束后，余下的房产可由业主个人登记产权，这种登记属于转移登记。

2、《城市房屋权属登记管理办法》第18条规定，权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：1）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；2）房屋面积增加或者减少的；3）房屋翻建的；4）法律、法规规定的其他情形。申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

3、由以上可以看出转移登记主要是发生在权利主体变化的场合，而变更登记则是指所有权人不发生变化。在确定是转移登记还是变更登记的，首先要确定房屋的所有权主休是否发生了变化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

共有
“析产”和“分割”有什么区别？共有房产的分割是转移登记还是变更登记?

江西省某县房产权属登记机构一位负责人提问：有一处房屋，系原产权人多年前购买，当时已经进行权属登记并领取了权属证书。现产权人要将房产分一半给儿子，在到我处办理产权登记手续时，我们认为这是房屋所有权的转移登记。但当事人提出：他们这种情况属于分家析产，不是所有权的转让，因而不愿意交纳契税。问：析产和分割有什么区别?析产应当办理转移登记还是变更登记?产权分割是否要交纳契税?析产一词在我国历史上就已经使用，也有的将其称为分析。析产一般是指家财(包括房地产)的分割。可能是分析易于和分析研究中的分析相混淆，分析和析产一词主要由民间及业内人士使用。在建国初发布的《契税暂行条例》中，也使用了分析一词而不是分割。在法律上则习惯于使用分割，是指对共有财产的区分。在对房地产的分割上，析产，和分割应是同义词。房产分割应当以房产属于共有为前提，只有原来属于共有的房产(包括夫妻之间虽以一方登记但是实际上属于共有的房产)

2023-06-10

213人看过
债权债务清理
分行登记、变更、注销登记流程

1、分公司登记流程分公司登记与公司登记程序相同（1）名称核准：1。公司全体股东或者股份有限公司全体发起人签署的分支机构名称预先核准申请书。公司法人资格证书：加盖工商行政管理局公章的公司《企业法人营业执照》复印件（工商行政管理局营业执照专用复印件）3份，分公司负责人照片2张，暂住证和非户籍人口出生证明，以及一些地方的工作证。p>4。电话号码5。公司委托代理人证明（委托书）及委托人工作证或身份证复印件主要经营范围（2）工商登记：1。申请报告：董事长或分公司负责人签署的分公司设立登记申请书（加盖公章）。企业名称预先核准通知书。公司签署的授权书4。公司章程、设立分公司的文件、董事会决议（全体董事签字）或股东大会决议5、分公司负责人、四张照片、身份证及户口簿、简历（第一部分）、暂住证、失业证。p>6、员工名单（18-24岁男性军人身份证、30岁学历证等）7。现场使用证明（房屋租赁合同及协议，部分工商

2023-05-07

438人看过
质押合同
质押合同和质押变更登记如何区别

主合同与质押变更登记的关系后为主合同的变化需要变更质押登记的，需要解除该质押后重新办理质押登记。质权自出质人交付质押财产时设立。股权质权自登记时设立。一、私人可否质押股权可以。股权拥有者的股权作为个人的财产，只要公司的章程中没有规定不得质押给个人，其就可以将自己的股权质押给个人。根据法律规定，可以转让的基金份额、股权，可以出质。以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。二、债权质押登记在哪办理债权质押在一般是在工商行政部门办理登记。《民法典》第四百四十一条规定，以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。第四百四十三条规定，以基金份额、股权

2023-03-09

440人看过
结婚证
什么是房屋转移登记,房屋转移登记如何办理

什么是房屋转移登记?房屋转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。根据建设部《房屋登记办法》(中华人民共和国建设部令第168号)第三十二条“发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。”第三十三条“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并

2023-03-10

447人看过

船舶
船舶变更时如何登记

1、登记所需材料：（1）申请书；（2）船舶国籍证书和有关工商行政管理部门核发的营业执照注册地变更的证明或公安部门核发的户籍变更的证明（限船籍港变更）；（3）船舶所有权登记证书和有关船舶共有情况变更的证明文件（限船舶共有情况变更）；（4）船舶所有权登记证书、船舶抵押权登记证书和船舶抵押合同变更的证明文件（限船舶抵押合同变更）。（5）船舶所有权证书、国籍证书、最低安全配员证书和船舶检验证书（限船舶基本信息变更）；（6）登记机关需要的其他资料。2、登记办理时限：7个工作日船舶变更程序是怎样的1、船舶登记项目发生变更时，船舶所有人应当持船舶登记的有关证明文件和变更证明文件，到船籍港船舶登记机关办理变更登记。2、船舶变更船籍港时，船舶所有人应当持船舶国籍证书和变更证明文件，到原船籍港船舶登记机关申请办理船籍港变更登记。对经审查符合本条例规定的，原船籍港船舶登记机关应当在船舶国籍证书签证栏内注明，并将

2023-07-21

246人看过
企业改制
企业改制后房产是属于转移登记还是变更登记？

办理房屋登记要明确企业改制引起的房屋登记是属于转移登记或变更登记，首先要了解转移登记和变更登记有什么区别。《房屋登记办法》第32条规定：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。《房屋登记办法》第36条规定：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。从上述两条规定，我们可以看出，判断企业改制引起的房屋登记究竟是

2023-02-23

490人看过
不动产登记
更正登记名词解释，更正登记和异议登记区别有吗

更正登记名词解释是，权利人、利害关系人发现不动产登记信息存在错误，向登记机关申请更正登记的行为。更正登记和异议登记有区别，两者产生的原因不同，并且其处理方式也不同。一、更正登记名词解释更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。更正登记属于不动产登记方式的一种，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。二、更正登记和异议登记区别有吗更正登记和异议登记区别是有区别的；权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。有证据证明有错误的，登记机关应该更正登记。不动产登记机关不同意更正的，权利人可以申请异议登记。三、更正登记要满足什么条件更正登记要满足以下条件：1.不动产登记事项记载错误。更正登记以登记手续的错误或遗漏为修正对象。登记错误是申请更正登记的

2023-06-05

204人看过
继承人
同村转移房子必须变更登记吗

同村转移房子应当变更登记。同村转移房子需要对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见至房产、土地管理部门登记核查，核查通过予以过户。一、房产证除名如何办理办理房产证除名的流程如下：1、当事人携带身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表及其他必要性材料到房屋登记管理部门申请除名变更登记；2、房屋登记管理部门对当事人双方的申请材料进行审核；3、房屋登记管理部门对申请人的材料审核后，确定自愿合法后，进行除名变更登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，

2023-03-07

195人看过

股权转让
变更登记和股权转让的关系

根据法律规定，股权转让完成后，股东应当依法办理工商变更登记手续。但需要注意的是，对于股权转让协议，法律不需要登记才能生效，所以协议应该在成立时生效。工商转让登记只是所有股权转让的公示方式，不是股权转让协议的生效要件。未经工商登记，不能认定股权转让协议无效，双方仍应按约定履行义务。股权变更登记与股权转让合同的履行合同一旦生效就产生合同的实质性效力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务，倘若一方当事人不按照合同约定履行义务，他方当事人有追究其违约责任的权利。具体而言，依照股权转让合同，出让方应当向受让方“交付”股权，而受让方应当向出让方支付股权转让的价款。对转让方而言，股权得以交付，则股权转让合同即履行完毕，股权转让也就得以实现。那么股权的交付是如何体现的呢？首先来考察一下确认股东身份的法律依据。按照《公司法》的规定，有限责任公司的章程应当记载股东的姓名或者名称，且股东应当在公司章程

2023-08-08

389人看过
股份有限公司合并
因项目转让发生变更事项，如何变更登记

公司变更登记事项，应当向原公司登记机关申请变更登记。未经核准变更登记，公司不得擅自改变登记事项。（一）公司申请变更登记，应当向公司登记机关提交下列文件：1、公司法定代表人签署的变更登记申请书；2、依照《公司法》作出的变更决议或者决定；3、公司登记机关要求提交的其他文件。公司变更登记事项涉及修改公司章程的，应当提交修改后的公司章程或者公司章程修正案。公司变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记。（二）公司变更法定代表人的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记。（三）公司变更注册资本的，应当提交具有法定资格的验资机构出具的验资证明。公司增加注册资本的，应当自股款缴足之日起30日内申请变更登记。股份有限公司增加注册资本的，应当提交国务院授权部门或者省、自治区、直辖市人民政府的批准文件；以募集方式增加注册资本的，还应当提交国务院证券管理部门的批准文件。公司减

2023-06-10

59人看过
抵押
抵押权设立登记和抵押权变更登记

抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分?我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。抵押权的变更登记，是指房地产抵押权主体(抵押人、抵押权人、抵押物)不发生改变，只是抵押权的客体和内容发生变化(例如抵押权人的名称、地址，抵押物的地址、面积发生改变等)，将抵押权变更登记事项记载于抵押登记簿的行为。在登记实践中，需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况：抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权变更，例如抵押权人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面积发生改变：抵押权内容发生改变，包括抵押权顺位变化、抵押权存续期变化、抵押范围变化等。根据法律法规规定，房屋所有权、用益物权、担保物权均存

2023-06-10

63人看过
税务登记
涉及税务登记证件内容变化时如何变更登记

事项描述税务登记情形发生变化，涉及改变税务登记证件内容的纳税人，向原主管税务机关办理变更税务登记。办理地点办税服务厅办理时限符合条件，当场办结。提交资料(一)变更纳税人名称需提供以下资料：(1)《变更税务登记表》(2)已变更的营业执照副本或其他核准执业证书或工商局《准予变更登记通知书》的原件及复印件。(3)组织机构代码证原件及复印件。(4)税务机关发放的原税务登记资料(登记证正、副本等)。(二)变更法定代表人或负责人需提供以下资料：(1)《变更税务登记表》(2)已变更的营业执照副本或其他核准执业证书或工商局《准予变更登记通知书》的原件及复印件。(3)变更后的法定代表人(负责人)身份证明原件及复印件，变更后的法定代表人(负责人)照片，填写《税务登记附表》。(4)税务机关发放的原税务登记资料(登记证正、副本等)。(三)变更注册地址或生产经营场所需提供以下资料：(1)《变更税务登记表》(2)已变

2023-05-04

126人看过

结婚登记
如何变更婚姻登记信息

一、户口本更改婚姻状况需要什么手续户口本更改婚姻状况需要的手续除本人户口簿、身份证原件以外，具体可分为如下：1．由未婚改为已婚的，需要结婚证原件及复印件；2．由已婚改为离婚的，需要离婚证原件和复印件；3．由已婚改为丧偶的，需要结婚证或夫妻关系证明材料，以及配偶死亡注销户口证明。二、离婚证没有户口本可以办吗离婚证没有户口本不可以办。根据《婚姻登记条例》规定：第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：1．本人的户口簿、身份证；2．本人的结婚证；3．双方当事人共同签署的离婚协议书。办理离婚登记的居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第2项、第3项规定的证件、证明材料外，居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等

2023-03-05

299人看过
抚养权
户口登记内容如何变更

户口登记内容变更的方式：登记人成年的，可由本人向户口登记机关申请变更登记。登记人尚未成年的，可以由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记。户口登记机关审查属实后予以变更。一、争取到孩子抚养权还能改名吗争取到孩子抚养费改名也需要双方的同意。法律规定：未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。二、上户口后多久可以改名?我国法律并没有对时间期限作出具体规定。需更改名字，可向户口所在地派出所申请，并把需要改名的理由写充分，到当地派出所户籍室办理。户口登记机关认为有必要时，将向申请人索取有关证明。18周岁以下的人需变更姓名，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；18周岁以上，由本人向户口登记机关申请变更登记。改名字的流程如下：1、未成年人改名需由监护人提出申请并提供相

2023-03-25

171人看过