阳春三月，草长莺飞。各地的拆迁项目也在如火如荼的开展。的确，城市的扩张，带动了周边区域的发展，未来几年的拆迁态势，必将会更加迅猛。房屋拆迁补偿该怎么给，城市房屋和农村房屋拆迁补偿都有什么要点需要注意？今天爱土拆迁律师团就跟大家科普讲解一下，让城市和农村的被征收人在面对拆迁时都能心中有谱，确保补偿合法且合理。

一、城市房屋：参照周边同类房屋市场价格补偿

这里的城市房屋，主要是国有土地上房屋，以及在城市规划区内的集体土地上房屋，比如说城中村，还有就是在城市规划区内的城郊的村庄。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

由此可见，城市房屋的补偿，是有明确的法律规定的，应当参照周边类似房地产的市场价进行评估。实践当中，经常有当事人咨询说，评估机构也来进行评估了，但是评估价始终低于周边房价，到底怎么回事呢？

其实，被拆迁户自己的房屋和周边开发的商品房，在房屋的区位，结构，新旧等方面存在差异，所以，一般来讲，评估的价格会稍低于周边的房价，但是如果低的过多，这就不合理了。在评估报告下来的时候，可以依法对评估结果进行复核和鉴定。

二、农村房屋：保障被拆迁人生活水平不降低

农村房屋拆迁，关于补偿并没有明确的数额规定，但是根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中的规定：

征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地折迁农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

因此，从实际情况出发，如果对村民进行住房安置，要充分考虑农民的生活习惯和生产需要，妥善解决好被征地拆迁农民的居住问题；房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。

实践中，经常遇到老百姓咨询，房屋拆迁过后，拆迁方连建造成本价都没有补足，这明显就是不合法的。

三、房屋拆迁补偿不能一刀切定标准，应当符合当地经济发展水平

前两天，有位拆迁户给我打电话，说当地征收方给他们讲按照2005年的文件来补偿，每平方只有四五百。听到这个标准，老百姓很气愤，这么多年之前的标准，现在还在用，物价都不知道涨了多少倍了？

经济发展速度越来越快，随之而来物价也是在不管提高，土地也是越来越值钱，那相应的，在征收的时候，补偿标准也应该符合当地的经济发展水平，不断的进行提升。

这么朴实的道理，老百姓都很明白。最能深切的感受到房屋拆迁补偿的差距的，也是这些涉及切身利益的拆迁户。征收方在制定补偿方案的时候，充分考虑到当地经济水平的发展，不仅是自己应尽的义务，也是老百姓的殷切希望。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\n对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。\n房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。