小孩未成年人卖房子怎么卖-法师兄

小孩未成年人卖房子怎么卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 17:10:24 410 人看过

房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。

一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理卖房。监护人不得随意处置。

一、离婚房产归孩子吗

离婚房产一般不归孩子。但是只要双方都同意的话离婚房产可以归孩子所有。父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。并且孩子名下的房产原则上产权人就是小孩，夫妻双方均无权处分，也就不可请求分割。获得孩子抚养权的一方则获权和孩子一起居住在这套房子里，但是另一方不得请求分割，更不能以放弃房子产权为理由拒绝支付抚养费，否则可以直接去法院起诉。

二、夫妻共同房子一方不签字可以卖吗

夫妻共同房子一方不签字不可以卖。因为处置夫妻共同财产一定要经过夫妻双方的同意，一方不得擅自处置夫妻共有房产；

即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。

如果一方未经对方同意擅自卖了房子的，其配偶有权要求要回房产，但若善意第三人符合善意取得制度的；

可以取得该房产的所有权，此时配偶不能要回房子，但可以要求擅自处置费房产的一方给予证据补偿。

三、孩子的抚养权给了妈妈可以改姓么

孩子的抚养权给了妈妈可以改姓。通常情况下，孩子抚养权归女方所有后，可以跟女方姓。在更改姓前，女方需要和男方先协商，取得男方的同意后才可以更改姓氏。16周岁以下的公民要父母或监护人才可以改姓名，已满16周岁的，可以由本人改名。父母离异后一方要改未成年子女姓名的，必须协商一致签协议后，才能改名。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

监护
小孩监护人卖房程序应怎么样卖？

1、议价您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。2、收定金若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。3、签约双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果网签二手房网签是权证、户口本、婚姻证明、银行卡。6、资金资金过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。7、完税、过户买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件：买卖双方身份证明(

2023-03-31

358人看过
再婚
丈夫去世,孩子未成年,房子可以买卖吗

如果是房产属于夫妻共同财产，需要先析产；一半属于妻子的财产，另一半没有遗嘱的话，由死者的配偶、父母、子女等继承，要在其他法定继承人书面放弃的情况下，才能卖房子并可以办理过户手续。一、房子遗产如何继承房子遗产的继承如下：1、遗嘱继承；2、法定继承；如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。二、夫妻一方去世房子应该怎样继承人去世后房子怎样继承要看该房产是属于个人财产还是夫妻共同财产。如果该房产属于生存一方的个人财产的，另一方死亡，房产不予分割;如果是属于死亡一方房产的，该房产应当作

2023-06-19

491人看过
监护
房子归小孩监护人可卖房不

房子归小孩监护人可卖房，必须经过孩子的同意。孩子需年满十八岁，如果孩子不满十八岁经过全体监护人一致同意，进行公证可以卖房。一、婴儿出国需要什么证件不满一岁的孩子按未成年人办理出国手续。未成年人出国需在父母或法定监护人签署同意书的前提下方能办理出国手续。未成年人的出国手续需两份基本个人身份证件：个人身份证和护照。办理小孩的个人身份证需由家长携带户口本、家长身份证与孩子一道前往办理。持孩子的“居民身份证”去家庭居住所在地出入境管理部门办理护照。有了上述两项孩子的个人身份证件，便可为孩子办理签证申请。不满一岁的孩子不能独自出国，需在父母或法定监护人（包括委托监护人）陪同下出国。二、房子是爷爷的名字孩子可以上学吗一般不可以，学区房产权归属者要求和孩子是直系亲属。但是，如果孩子父母在当地无房的，只要在房地产登记中心开出无房证明，也可以办理入学手续。如果父母也有房产的，解决方法如下：1、产权过户到父母

2023-03-03

323人看过
民事行为能力
未成年孩子房产买卖的风险与挑战

未成年人不能进行房产买卖，由其监护人或者法定代理人进行。不过已满16周岁，未满18周岁的未成年，如果以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。其与他人签订的合同如果内容合法，则为有效合同。监护人在一定条件下可以处理未成年人的房产，但父母必须弄清房屋的所属权。父母能打未成年孩子吗对于父母打未成年的孩子，要具体问题具体分析。父母子女虽然是两辈人，但是在家庭中他们的地位是平等的。按照我过法律法规规定，父母对子女有教育抚养的义务，却没有随意打骂体罚的权力。但是，一般来说，父母对子女的轻微打骂属于教育管理方法，没有严重后果，是可以容忍的。但是如果手段残忍而致使儿童重伤死亡的，就需要按虐待罪或故意伤害罪处置。《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或

2023-07-07

128人看过

法律综合知识
未成年人向未成年人卖烟怎么样处理

视情况而定，如果是已满十六周岁不满十八周岁的贩卖走私烟的，按走私普通货物、物品罪定罪论处，依法处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。若是未满十六周岁，则十六周岁则不需要承担刑事责任。《刑法》第十七条，已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令他的家长或者监护人加以管教；在必要的时候，也可以由政府收容教养。《刑法》第一百五十三条，走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：（一）走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的，处三年以下有期徒刑或者

2023-01-21

197人看过
房产证
如何把房子卖给小孩子？

房子卖给子女的，按照以下流程进行交易：1、与子女协商房屋买卖的相关事宜，签订房屋买卖合同；2、缴纳相关税费，并到不动产登记机构办理房屋过户手续。一、房产证过户怎么办理需要什么手续一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。二、怎样修改房产证姓名房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言，最常见的房产证更名主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。通过买卖方式过户要比通过赠与方

2023-03-07

58人看过
法律综合知识
孩子的房子监护人怎么卖？

一、孩子的房子监护人怎么卖?许多条件比较好的家庭会在家中的孩子很小的时候就用房屋作为礼物送给他们并且经过法定的登记用法律证明其归属，而监护人可能就会觉得孩子还没有能力去管理价值这么高的房屋就想当然地出于自己的意愿将其出售，但其实孩子的房屋监护人是没有权利出售的。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。但是这个是要分情况的。1、如果孩子已成年，没权卖这套房。因为子女成年以后，已经具有民事行为能力。如果想要把房产卖掉，可以让孩子卖，或者让孩子提供书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。2、如果孩子未成年，要卖房的话，父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。可以根据自己的实际情况来判断。二、未成年人的监护人有哪些职责?

2023-01-16

362人看过
法律综合知识
一个成年小孩一个未成年小孩两个人殴打一个未成年小孩，怎么判刑

一、一个成年小孩一个未成年小孩两个人殴打一个未成年小孩，怎么判刑殴打他人物品，其行为可能触犯故意伤害罪、寻衅滋事罪以及聚众斗殴罪等多种罪名，需要依据具体案件中当事人所行事实及其产生的后果来确定相应的刑事责任并予以惩处。根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，故意伤及他人人身者，处三年以下有期徒刑、拘役或管制；若故意殴打他人致人重伤者，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚；而对于故意殴打他人致人死亡或使用极其残忍手段致使他人重伤且导致严重残疾者，则将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑。《治安管理处罚法》第四十三条殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：（一）结伙殴打、伤害他人的；（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满

2024-07-20

435人看过

刑事犯罪
卖给未成年孩子摩托车违法吗

将摩托车卖给未成年人属于民事合同范畴，属于民事效力问题，不涉及犯罪的。一、未成年帮父母打工算童工吗这属于家务范畴，算不上正式工作。法律上设定童工为不满16周岁的用工。任何企业事业单位、个体工商户如果招用十六周岁的未成年人从事劳动的，是招用童工性质，属于违法行为。这是国家法律对低龄未成年人的重点保护措施。二、拘留后会把犯罪记录记录了吗拘留分为行政拘留、刑事拘留和司法拘留。案底是指犯罪记录或者犯罪证明。行政拘留也被称为行政处罚，是属于违法范畴，不属于犯罪。在公安机关会有记录，能够查询，但不是案底。而刑事拘留，如果查明构成犯罪，后期也经过法院判决，确实构成犯罪，是会留有案底的。司法拘留是人民法院对于故意违反捣乱司法程序人员的一种处罚，收到司法拘留的人不会留有案底。但这些记录是会伴随当事人终生，如果是未成年人，那么案底只有司法机关或者律师在办理案件时，报请有关机关审批后，刑事案底才可以对外提供。三

2023-06-19

126人看过
法律综合知识
未成年带未成年卖婬怎么判

未成年带未成年卖淫，如果行为人已满十六周岁，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。具体判刑多少年，要依据犯罪的情节而定。如果是未满十六周岁的未成年，不会被判刑。《中华人民共和国刑法》第三百五十八条组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。

2024-05-01

91人看过
夫妻共同财产
房子过户到未成年孩子名下以后可以卖吗

可以的，必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。满足了以上条件，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续，就可以顺利出售孩子名下的房屋。可以把房子过户到孩子的名下吗小孩可以有房产可以把房产证过户给小孩。如果是夫妻共同财产，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。《中华人民共和国民法典》第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法

2023-07-22

242人看过
有期徒刑
未成年人卖房可获刑多少年

依据我国相关法律的规定，组织未成年人卖淫的，按组织卖淫罪从重进行处罚，具体判刑多少年，要依据犯罪的情节而定。按照《中华人民共和国刑法》规定，组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。诈骗罪一般多久可判下来至迟不得超过三个月。1、对涉嫌诈骗罪被逮捕的犯罪嫌疑人逮捕后的应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。2、因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。3、人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。《中华人民共和国刑法》三百五十八条，组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的

2023-08-05

251人看过

监护
监护人是否有权利卖未成年人的房子

监护人没有权利私自卖未成年人的房子，经过未成年人同意可以卖。监护人，是指对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监护职责的人。在处理被监护人有关财产问题上，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产，否则就是无效的。一、未成年人监护人需要负哪些责任关于监护人的权利义务(职责)，将其概括为以下几方面：1、保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。监护人应当保护被监护人人身方面的合法权益，主要包括被监护人的生命健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权等。监护人为了被监护人的利益，可以合理利用或处分被监护人的财产。当被监护人的人身、财产和其他合法权益受到非法侵害时，监护人作为法定代理人有权代理被监护人请求人民法院给予保护，代为参加民事诉讼活动。2、担任被监护人的法定代理人。我国法律规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。3、教育和照顾被监

2023-03-26

184人看过
有期徒刑
当买卖孩子中间人未遂怎么判

当买卖孩子中间人未遂可以判定为拐卖儿童罪。犯本罪的处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的处死刑，并处没收财产。一、拐卖妇女儿童罪量刑标准是哪些拐卖妇女儿童罪的量刑标准，具体如下：1、犯罪既遂的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；2、情节加重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；3、情节特别严重的，处死刑，没收财产。根据《中华人民共和国刑法》的规定，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，没收财产：1、拐卖妇女、儿童集团首要分子；2、拐卖妇女、儿童三人以上；3、奸淫被拐卖的妇女。二、拐卖青少年多少年能判如果拐卖对象是14岁以下的儿童，那么涉嫌拐卖儿童罪，起刑为5年。拐卖儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十

2023-06-25

488人看过