房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。

2008年9月1日起全面实行了两证合一，统称为《房地产权证》。

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8

种证书。

在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。

一、将两证合一有什么好处

1、对居民

两证合一，可以有效减负，对居民来说减轻了保存两本证的负担，但是对于证书本身，是你拥有此块土地或此套房屋的有效凭证，证明您对此块土地或此套房屋拥有买卖、赠与、出租、抵押的权利。

2、对政府

现许多城市实行两证合一，也极大的减轻了政府的工作量和关于土地房屋的纠纷，提高了工作效率。

二、两证合一收取多少费用

国家发改委网站发布《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，其明确了不动产登记收费标准及收费优惠减免政策，规定实行“房地一体”登记，也就是将现行房屋及其建设用地进行分别登记、两次收取登记费，统一整合为一次登记、只收取一次登记费。

（一）按规定核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费：

1、廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，实行零费率。

2、住宅类不动产登记收费标准为每件80元。

3、非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。

（二）减半收取登记费：

1、包括不动产更正登记、异议登记。

2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登记。

3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记。

（三）免收登记费：

1、包括小微企业（含个体工商户）申请不动产登记。

2、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的。

3、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的。

4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的。

5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的。

6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的。

7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的。

（三）只收取证书工本费每本10元：

1、包括申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记。

2、单独申请宅基地使用权登记。

3、夫妻间不动产权利人变更，申请登记。

4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的等。