商铺租赁合同的注意事项要素-法师兄

商铺租赁合同的注意事项要素

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 05:43:01 299 人看过

一、商铺租赁合同的注意事项要素

1．必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买；

2．必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效；

3．在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等；

4．如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围；

5．如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失；

6．应在合同中明确是否允许承租人转租他人；

7．订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章不可由他人代替。

二、签订商铺租赁合同需要准备什么资料

租赁合同需要准备以下资料：

1．房地产权利证书或者证明其拥有房地产权利的其他有效证件；

2．单位机构设立文件或营业执照提供原件并留复印件法定代表人证书原件法定代表人身份证提供原件并保留复印件及授权委托书原件；

3．个人房屋租赁当事人身份证明或者法律资格证，如出租房用途为住宅，承租人为年龄是多少岁的人等；

4．房屋委托他人代管需提供的授权委托书，代管人身份证明，共有房屋出租，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书；

5．房地产租赁合同书。

三、如何处理租赁合同丢失的情况

租赁合同丢了，承租人也可以要求对方按原合同内容，补签一份租赁合同；或者是要求对方在原租赁合同的复印件上，重新签名或盖上公章。

租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的强证明，所以，即使丢失了，也不会有太大影响，还是可以继承履行合同的。

根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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