集资房交易是否受法律保护-法师兄

集资房交易是否受法律保护

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:54:35 146 人看过

集资房交易是否受法律保护？集资房交易是否受法律保护，取决于集资房交易是否违法。根据现行法律，集资建房销售受到严格限制。根据《经济适用住房管理办法》的规定，本单位集资建房按经济适用住房办理。集资建房销售条件如下：

<1。经济适用房的购买者拥有有限的产权。买受人因特殊原因确需转让经济适用住房的，政府应当按照原价并考虑折旧、价格水平等因素回购。2买受人购买经济适用住房满5年并在市场上转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款。具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购；买受人也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益相关价款后，取得全部产权。

为解决内部职工住房问题，集资建房是企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金及部分内部职工集资建设的房地产，建成后以较低价格转让给内部职工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。

由于集资房的产权属于企事业单位，集资房是企业财产不可分割的一部分。企事业单位有权处分集资房，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。企业到期未偿还银行贷款的，银行可以通过法定程序出售抵押物偿还贷款。集资购房实际上是购买房屋使用权，房屋使用权的保障在很大程度上取决于房屋所有人的信用。

集资房一般由国有单位组织，提供自己的国有划拨土地用于住房建设。国家将减免部分税费，参与筹款的职工将部分或全部出资建设。房子完工后，将归员工所有，不会出售。产权也可以归单位和职工所有，一段时间后归职工所有。属于经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发建设并出售、出租的住房。取得房产证后，集资房即可上市交易。

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