租私房要注意三点-法师兄

租私房要注意三点

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:21:56 442 人看过

1。（1）房产权属必须明确。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或者其代理人。房屋所有人必须登记。

（2）它必须是自住的。也就是说，不允许出租私房，而允许自己出租公房；也不允许强迫房主出租没有剩余的房子。（3）在香港、澳门、台湾等地，私立房屋租赁给外国和邮局的，房屋管理部门和有关部门应作为租赁代理。

（4）房屋租金由双方按照当地人民政府规定的私人房屋租金标准协商确定，不得任意提高。不得以任何方式变相收取定金，也不得将税款转移给承租人，否则，有关行政主管部门将没收违法所得，可以处以罚款。非住宅房屋租赁是指以生产、经营等活动为目的的房屋租赁。它包括两种类型：一是生产性住房，如工业、交通运输等部门的工厂和车间；二是经营性住房，如各类公司、银行、宾馆、餐饮服务等，等

法律对非住宅房屋租赁的内容没有特别规定，因此非住宅房屋的租赁比住宅房屋的租赁更为自由，租金和违约金可根据市场情况由双方协商确定。私人房屋租赁合同是以个人拥有的房屋为租赁对象的合同。我国私人房屋租赁是公民行使所有权的方式之一，受法律保护。房屋租赁合同为正式合同，必须以书面形式订立，并报当地房屋管理部门备案。终止原因为：租赁期限届满；承租人擅自转让、出借租赁房屋；将租赁房屋用于违法活动；承租人拖欠租金6个月。出租人的主要义务是：（1）修缮房屋。为保证承租人的安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的维修，包括零星的维护和检修。大修后，出租人有权因房屋质量的提高而增加租金。经承租人同意修理的，修理费用可以用于支付租金。（2）缴纳房产税。除非另有约定，房产税一般由房屋出租人缴纳。（3）出租人处分出租房屋的，应当事先通知承租人。承租人的主要义务是：（1）按约定支付租金。租金按照国家规定的标准支付；没有标准的，按照公平合理的原则由双方协商；（二）租赁房屋的合理使用和维护。（3）出租人出售出租房屋时，承租人有优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

要约
二手房转售为租，三点须注意

最近租房市场的火爆，二手房市场的观望，让一些不着急卖房的房东朋友们开始把自己手中的二手房转售为租，等待到了房产交易的旺季择时出售。但想要成功实现售转租，并非只是简单地从中介公司撤销出售信息，转而换成出租信息便万事大吉，其实这其中还涉及到诸多具体事宜需要自己一一处理，概括为“二手房转售为租，三点须注意”第一点，房东要明确投资目的除了考虑租金收益以外，房东首先要明确自己房子的投资目的。如果纯粹作为赚取房地产升值差价的一种手段，先不必急着售转租。因为，很多买家不喜欢出租过的房子，房屋一旦曾出租，特别是经过一些不爱惜房子的租客住过，被搞得面目全非，房子就卖不出好价钱。如果房主有还贷压力，或者不急于出手，这时不妨以售转租作为阶段性的过渡，以后择机销售。第二点，要不要装修的问题一些旧房子，租房者图生活方便，对房屋内部质量要求不高，这方面只需要略配备基本生活设施投入即可。如果是环境好、比较新的楼盘，较受

2023-04-22

300人看过
房产中介
找中介租房要注意三点避免发生租赁风险

通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。首先，看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司租房时，一定要先看其是否具备两证。值得一提的是，在看两证时，还要细辨真与假，做好看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消保委或房地部门投诉，反之，一旦发生纠纷，则将无人予以

2023-04-22

69人看过
房屋转租
租房要注意两点防纠纷

一、房主证件要明察房客在租房签订协议前，需要仔细查看房主产权证明和房主身份证，确认两证是否统一并索取复印件作为合同附件。如不相同，需有产权人的代理委托书。不能提供产权证原件的房主或产权证与身份证不对号的不可轻信。房客在签订合同时，一定要和房主签，不要轻易与中介公司签，但可让中介公司做中间人。如办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明，因为同意出租证明一般难辨真伪，最好是房主当面同意，未经出租方同意的情况下，擅自将房屋转租他人，转租行为无效，可能白花冤枉钱。房屋出租时，对此应事先约定。房客在给付房东房租款时，一定让房主打个收条或者在合同中注明，并保留好证据，以便出现纠纷时有据可查。二、屋内设施要查清租房时，双方要将屋内家具等设施查清楚。一些中介公司介绍，在屋内设备损害问题上经常发生纠纷。如果屋内有家具、家电等设备，必须要清点清楚，并标明设备是否能正常使用及新旧程度、损坏程度，免得日后说不清。

2023-04-14

241人看过
格式合同
房租合同注意点

注意房屋租赁时间以及承租人应当履行的义务，注意是否有格式条款等。一、etc注销要交300元的违约金吗在微信申办的ETC，如果使用未满三年进行注销的话需要交付违约金180元。此说明是不合理的。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。二、格式合同应该具备哪些条件1.提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明；2.对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；3.格式条款产生及其普遍运用是基于一定的社会

2023-04-06

414人看过

业主
租赁房屋交房要注意的几点

除了清点好里面的家具和加电之外，要写清楚所交的大门钥匙和房门的钥匙，还有要把房东的所有的大门钥匙和门卡都要让房东交齐，有的房东喜欢故意留几把钥匙，这对租客是不方便和不安全的。如果钥匙的数量有所隐瞒，等租客知道了还是要要的，所以中介要在事前就做好准备，不要重复的去劳动。还有有些房子里面有可视电话对讲机，方便开门和设防的，由于业主怕损坏没有交给租客的，也要提醒租客索要，这是租客方便进出和安全的保障。应该享有此项服务！

2023-04-22

62人看过
业主
租房小贴士教你租好房非一般租赁三点需注意

租客迫于经济原因而选择非一般租赁，需要注意以下情况：1.双方签署合同。以书面形式约定租期、租金及支付方式、家电情况和费用分担，防止纠纷发生。就算是通过老乡和同学介绍，也必须白纸黑字写清楚。2.网上合租信息要详细。最主要是安全问题，双方互不干扰生活、工作、学习，对于抽烟、养宠物、异性合租、情侣合租、访客逗留等具体事项，必须事先约定。3.核实介绍人身份。由于贴街招和物管的中介人士可能会接受业主委托，代为收取租金。遇到这种情况，租客应取得业主的直接联系方式，确定介绍人的身份。一般来说，直接过账到业主账上是最安全的，离岸业主也可以通过网上银行监测租金交纳情况。

2023-04-22

414人看过