买卖二手房要注意哪些事项-法师兄

买卖二手房要注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 21:01:36 129 人看过

买卖二手房要注意的地方有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

一、二手房的产权纠纷要怎么避免？

二手房的产权纠纷要如何避免。购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；

其次要注意交易房屋是否在租，我国法律认可买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；

最后要在签订合同时明确约定，对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。对以上约定清楚，可以进一步避免不必要的纠纷。

二、二手房买卖过程中应该怎样预防诈骗

二手房买卖过程中预防诈骗应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

三、二手房中介合同应如何写

买二手房需要注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

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