婚前一方出资付首付，房产证写两人名字，是否算共同财产-法师兄

婚前一方出资付首付，房产证写两人名字，是否算共同财产

来源：互联网时间： 2024-08-15 09:46:40 210 人看过

在进行婚前购房之时，合同书上是允许填写两人的姓名的，这便意味着房屋产权属于共有性质。

然而，共有权可具体分为两种形式——“按份共有”以及“共同共有”。

为此，在办理房产证时，当事人可以选择签署相应的约定条款，从而明确房屋所有权的分配方案。

而且，贷款环节亦可参照上述方式，以两名当事人的名义向金融机构提出申请。

关于夫妻一方在婚前签订的不动产买卖合同事宜，如果是以其个人资产作为首次付款并通过银行进行贷款，那么在婚后夫妻双方将共同使用其收入用于偿还贷款。

当涉及到离婚问题时，所购得的不动产的归属应根据当事双方达成的协议来进行界定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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