一、房子认购了不想买了可以退吗

订立购房协议并交付定金后，一般情况下是无法撤回或退还交易款项的。

这是因为，购房协议的有效性已经得到法律的认可，不能未经法定程序就予以解除。

根据相关法律法规，已经合法成立的合同对于其签署方都具有严格的法律约束力，各方签约方必须高效、诚信地按照所约定的内容来履行各自的职责和义务，不能够擅自改变或解除合同中的任何内容。

对于购房者而言，可以在购房意向书签署之日起的两个自然日之内以书面形式申请撤销该购房意向书并请求退还所缴纳的定金。

若截止到双方尚未正式签署《商品房买卖合同》之前，开发商应当按约解除原有的购房意向书并同时退还所有定金；然而，如若双方已经完成了合同签署的手续，则开发商有权拒绝购房者的类似申请。

在签署购房意向书的过程中，开发商有责任向购房者详尽展示并详细解释将要签署的《商品房买卖合同》以及其中的各项关键条款及可能产生的各类合同风险。

一旦逾越了上述的两个自然日期，即表示购房者已放弃了以此为由请求撤销购房意向书以及退还定金的权利。

反之，如果购房者未能按时与开发商签约《商品房买卖合同》，那么开发商同样拥有有权撤销该购房意向书的权利。

此时，购房者支付的定金将不再予以退还。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、买二手房交了土地出让金可以退回吗

我们在此明述，集体土地的转让行为是无效的，其不受现行法律法规的保护。

在我国现行土地制度下，出让权利仅限于国有土地。

若要将集体土地用于房地产开发等商业活动，需首先对该片土地进行征收，将其转变为国有的建设用地属性；或是先将该片土地临时性转变为建设用地属性，然后再向政府申请征地程序。

我国土地按照用途性质可划分为农用土地和建设用地两类，而集体建设用地并不属于农用地类别，其所有权归属集体组织或相关单位。

因此，若其用途属建设性质，既可不必经过征用过程，直接承包运用这片建设用地展开开发、建设及商品运营活动；也可选择先行向政府请求征收，之后由政府依据法定程序进行土地出让程序，再由developer对相关利益方做出安置赔偿安排之后，政府方能正式将土地出让予开发商。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。