深圳网签预售合同是合法的吗-法师兄

深圳网签预售合同是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 11:09:32 393 人看过

商品房预售合同乃是具有严谨法理依据的正式合同，这是因为此种类型的合同几乎皆出现在商品房预售阶段，亦即是当新落成的商品房尚未竣工之际，开发单位在售楼中心实行房屋预售之需所签订，而通常情况下，在签订此类合同时，开发商会将相关条款依照规定报送至所属地的房管局主事办公室进行备案。由此可见，无论是预售合同也好，还是更后期的正式合同也罢，它们都具有无可争议的法律效力，因此在签署过程中务必审慎对待。若未完成备案登记手续，并不意味着合同即刻失效。

然而，如果双方当事人约定备案登记为合同生效的必要前提条件，则应遵循其约定。若卖方与第三方存在恶意串通行为，私自签订买卖合同，即便房屋已经实际交付予第三方使用，该合同仍属无效。

此外，若因卖方未能向买方如实披露房屋已抵押给第三方的事实，或在合同签订后，卖方再次将同一房屋出售给第三方，导致合同目的无法达成，买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其相应利息、赔偿损失，并且还可进一步要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
预售合同与网签合同的异同点

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＇一房多卖＇。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。购房合同则是证明房产属于你的价款合同。买卖合同和预售合同有何区别简单地说，政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人（这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房）买二手房签署的合同。在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时，开发商与购房人签署的就是预售合同。购房人买的是“期房”——远期交付的房屋。在这阶段，因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的，是不确定。所以针对这些（例如面积误差的处理规则），必须在合同里

2023-07-16

308人看过
法律综合知识
预售合同是否需要网签

针对商品房交易这一主题而言，在线签署具有法律约束力的商品房买卖合同无疑是极其关键且至关重要的一环。此项操作可视为对商品房买卖合同的进一步延展及充实。在顺利完成线上签约流程后，买方务必抓紧时间到房地产行政主管部门办理相应的合同备案手续，因唯有经过该备案程序的购房合同方能够获得真实有效的法律效力。在此需要特别强调的是，无论涉及到的是认购、订购抑或是预订等与商品房相关的协议，只要它们包含了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的全部核心要素，并且卖方已经依照约定收取了购房款项，那么这些协议便应当被视为正式生效的商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条出卖人订立商品房

2024-05-09

365人看过
法律综合知识
深圳新房预售合同备案有什么用

商品房预售登记备案书在一定程度上起着防范一房二卖行为的作用。对于已经销售出去并完成预售合同登记备案手续的同一房产，若开发商试图再次将其出售给他人，则后续达成的交易无法进行登记备案手续的办理。依据《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条之规定，商品房预售过程中，开发企业需与购房者签署商品房预售合同。自双方签字盖章之日起30个自然日内，开发企业应向当地房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。同时，房地产管理部门也应积极运用网络信息技术，逐步实现商品房预售合同的网上登记备案工作。此外，商品房预售合同的登记备案手续亦可由委托代理人代为办理。如需委托代理人办理，则必须提供书面授权委托书。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品

2024-05-20

128人看过
法律综合知识
预售合同的网签顺序是什么

网签流程如下：首先，当购房者对所购买房屋产生明确的购买意愿后，经由购房者与出售方双方遵循平等协商原则，共同将正式的合同条款录入合同备案软件并实现网上签约，进而报送至房地产市场信息网络系统；其次，待开发商与购房者签署的购房合同顺利报送成功后，应立即打印出正式的（电子）合同，购房者及开发商需依次履行签字手续，而打印的份数则根据付款方式予以确定（若为一次性付款，则需打印四份；如选择按揭贷款，则需打印五份）；最后，开发企业有责任在网上签约的三个工作日内，前往房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。自开发商与购房者完成网上签约并成功报送之日起，开发商须携带所有购房相关资料以及全套已签字（盖章）的纸质正式合同，前往具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经

2024-05-17

482人看过

法律综合知识
深圳预售备案合同流程的具体步骤是什么

1．申请流程：申请人需向窗口提交所需申请材料，窗口工作人员会对所提交材料进行细致核查，若发现无法处理的情况，则须开具《退件通知单》并将所有资料悉数归还申请人；如若资料有所缺失，亦应出具《补件通知单》以便申请人知晓具体需要补充的内容，并可一次性获得所需资料清单的详细信息。2．受理程序：对于符合法律规定且齐全的申请材料，窗口受理人员会为申请人开具《收件收据》，并将所有材料递送至审批科进行进一步处理。3．初审环节：审批科经办人员将对申报材料进行初步审查，并填写《商品房预售备案登记表》，随后将材料呈报给科领导进行严格审核。4．审核步骤：审批科负责人在确认申请材料无误后，将在《商品房预售备案登记表》上加盖备案专用章。5．领取凭证：申请人可凭借《收件收据》前往相关部门领取已经加盖备案专用章的《商品房预售备案登记表》。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同

2024-05-15

76人看过
法律综合知识
预售房网签合同能更改吗

在商品房预售合同的订立过程中，房地产开发企业确实具有对合约条款做出调整之权能，然而，这须以与购房客户进行充分且深入的沟通交流以及磋商为前提条件。在此期间，作为合同的主导方，买卖双方需针对所有牵涉到变更的议题展开深度研讨，最终达到双方共同认可的解决方案。若有必要对原有预售合同进行重签，则仅需维持原合同的所有内容不变，只需对需要变更的部分进行修订后直接载入新合同文本即可。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-04-24

248人看过
法律综合知识
预售房合同未网签生效吗

若该房屋具备合法且完备的预售许可以及相应的房屋所有权证书，那么该份购房合同自签署之时即已正式生效，而是否进行过网络签约这一行为并不影响合同的法律效力。依据我国颁布实施的《中华人民共和国民法典》第四百六十九条明确：凡在规定范围内的当事人订立合同，均可采取书面、口头或其他方式。同时，如有法律、行政法规特定要求必须采取书面形式的，则必须遵从相关规定。若双方当事人在合同中已达成书面形式的统一意见，也应执行。因此，只要与开发商签订了购房协议，便可视为合同已经有效建立并生效。值得注意的是，若涉及到房屋取得预售许可或者获得相关房屋所有权证书等情况时，此类文件将被视为合同生效的重要证明，而网络签约与否对其法律效力并无实质性影响。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式

2024-05-07

346人看过
法律综合知识
网签合同上预售合同是否具备法律效力

一、网签合同上预售合同是否具备法律效力商品房预售合同通常具备法律约束力。若商品房预售合同系依据相关法律法规订立，且其生效并不依赖于办理登记备案手续，那么该合同自签订之日起即产生法律效力；反之，若商品房预售合同的生效需以办理登记备案手续为前提条件，则在未完成相应手续的情况下，该合同原则上视为无效，但如有证据表明一方已实际履行了主要义务，而另一方对此表示认可，则该合同仍可视为有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方

2024-07-09

142人看过

法律综合知识
预售证后签的合同合规吗

商品房预售合同作为一种具有正式性质的合约之一，由于它主要在商品房预售阶段中产生，因此普遍泛称为“预售合同”。这类合同往往是在新开发房产尚未竣工之际，开发商通过售楼处对消费者进行的预售房产行为中所应用到的。通常情况下，当签订了此类合同以后，开发商将会把这份合同递交至相关房管局的主管部门进行备案处理。因此，无论是预售合同或是其他形式的正式合同而言，它们都拥有着法律认可的约束力和效力，我们在签署此类合同时应当抱以十分谨慎负责的态度。然而值得注意的是你所提到的关于未办理备案登记，合同是否因此而失效的问题。答案是否定的，因为即便没有完成备案登记程序，只要合同本身不存在违法或不合理条款，其效力仍应予以保障。但是，如果双方当事人在合同中明确约定备案登记为合同生效的前提条件，那么就必须按照约定执行。此外，如果卖方与第三方存在恶意串通行为，私自达成买卖协议，即使房屋已经实际交付给了第三方使用，这样的合同仍然

2024-08-19

73人看过
法律综合知识
网签合同和预售买卖合同有区别吗

预售合同与网络签约合同之间具有多项显著差异性，具体如下：首先，预售合同中的房屋标的在出让之时并不实际存在，或者说该房屋仍处于施工阶段尚未完工；其次，预售商品房大部分是房地产开发商已经确定的地理位置、建筑楼层、使用面积以及相关辅助设施等基础信息，同时给予标示每平方米房屋的价格，购买者需要在以上各方面均符合自身需求的前提下进行选择；再次，预售商品房属于附带期限的交易行为，购买者需提前支付定金或房屋价款；最后，在交易流程上，买卖双方需签署《商品房预售合同》并进行公正。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品

2024-05-01

265人看过
法律综合知识
没签预售合同前能网签幺

首先，在购买房产时，必须严格遵循先签署纸质购房合同，然后再进行网络签约这一程序。其次，为了保证交易过程的顺畅与公正性，我们将详细向您介绍网签的全套步骤。首先是草拟阶段，当交易双方对于合同的主要条款达成共识以后，房地产经纪事务所的专业操作员需在存量房网络签约系统上仔细编写和打印出《存量房买卖合同信息核对表》。当核实全部内容准确无误后，该合同便可由草拟阶段顺利过渡到打印阶段。接下来便是打印合同环节，操作员会将之前在网上精心填写好的合同打印出来，然后交给交易双方进行签字或盖章。最后，当交易双方在合同上签字或盖章完毕后，操作员需要在网络签约系统中点击“签约完成”按钮，以示整个签约过程圆满结束。值得注意的是，网签的时间应从签订预售合同之日起计算，且必须在30天内完成。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门

2024-05-04

429人看过
法律综合知识
没有网签能拿到预售合同吗

商品房预售证为开发商办理网络签约事宜所必需具备的重要文件，仅有在具备全套完备证件之后，方可顺利地进行网签及备案事项，从而最终完成商品房预售。此所谓的“五证”即为《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》等多项必备文件。依据我国《城市房地产管理法》的相关规定，商品房预售需满足以下几个基本条件：首先，开发商需要支付全部土地使用权出让金，以获取土地使用权证书；其次，开发商还需持有建设工程规划许可证；再次，按照预售商品房的数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金应达到整个工程建设总投资的25％以上，并且已经明确了施工进度与竣工交付日期；最后，开发商还需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，获得商品房预售许可证明。商品房预售方须按照国家相关法律法规的要求，将预售合同报送至县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。同时，商品房预售所得款项，必须严格用

2024-08-02

424人看过

法律综合知识
深圳购买新房预售合同纠纷如何处理

一、深圳购买新房预售合同纠纷如何处理面对房地产交易过程中所出现的各类不动产纠纷，我们有多种手段来予以妥善解决：首先，可以通过协商方式进行解决；其次，如果无法自行协商，还可选择调解途径加以解决；再者，仲裁也是解决不动产交易纠纷的另一有效途径；此外，还可诉诸行政渠道；而最后的最终解决方案则为通过诉讼程序进行处理。（1）协商：协商系指双方当事人在平等互利的基础上，就争议事项达成共识并解决问题的一种方式。（2）调解：调解则是在买卖双方无法通过自行协商解决纠纷的情况下，依据其中一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他相关机构的主持下，通过耐心细致的说服教育工作，引导双方当事人遵循相关的商品房销售法律法规，互相体谅，达成和解协议，从而使得不动产交易纠纷得以迅速化解的一种方法。（3）仲裁：仲裁，也被称为公断，是指买卖双方在争议产生前或争议产生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构按

2024-07-12

138人看过
法律综合知识
深圳预售合同单价要求上涨怎么处理

在签署合同之后，若对方单方面提出价格上涨请求，您有权要求其恪守契约精神，持续执行原有的合同条款；若遭遇拒绝，可依据法律途径发起诉讼，指控对方违反了事先约定。在此过程中，对方应以实际行动对此种行为负责，按照合同规定支付相应的违约金。然而请务必留意，违约金的数额切勿超出实际遭受损失的30％，如有超出部分，当事人仍享有请求仲裁机关适度减少的权利。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-02

54人看过