租赁合同有约定的期限，但很多出租人都会遇到承租人要求提前退租的情况。仔细分析，提前退租可分为两类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，仅因经营原因，要求提前退租。二是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。一般来说，出租人不知道如何处理提前退款。虽然合同中也规定了提前退租，但实际问题处理起来并不容易。首先，出租人应与承租人进行谈话，找出提前归还的真正原因，无论是主动归还还是被动归还。如果是主动提前归还租赁物，可以证明承租人有经济保障。这种退租没有必要草率处理，要求对方重新达成退租协议，约定退租时间，并要求承租人支付合理补偿。如果承租人是被动提前承租人，则证明承租人处于财务危机之中。在这种情况下，出租人应抓紧时间处理这种情况。因为种种迹象表明，如果这种情况不及时处理，出租人的损失会扩大，还会有法律诉讼。出租人应当按照原租赁合同的约定及时与出租人办理提前归还租赁手续。这种提前退款处理得越快，对出租人就越安全。如何保证房屋租赁活动的安全1。完善房屋租赁的法律规定。虽然房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要落实相关法律、法律程序和必要的文件，风险就可以降低。首先，双方应签订书面合同。双方需出示营业执照等法律文件及相关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供相关产权证明、租赁安全证明，共有人同意租赁意见书、抵押权人同意租赁意见书等法律文件。2、在租赁调查前，无论是出租人还是承租人，在签订租赁协议前，都应调查对方的资信状况、经营状况、财务状况及相关资产，以防任何一方有虚假因素，为将来的履行做好准备。三。聘请律师为双方提供帮助，最好聘请律师参与合同文本的制作、修改和签订，并请律师审阅相关法律文件和证明文件。必要时，律师可以出具法律意见书或者要求律师见证有关法律文书。4快速反应。一旦发现一方违约，应立即采取措施及时解决。租赁市场是房地产市场的重要组成部分，随着经济的发展，房地产市场将进一步扩大。目前，我国房地产租赁市场还远未进入合法市场。市场行为极不规范，一些违法现象仍然十分严重，对租赁市场的培育和发展产生了不利影响。因此，我们面临的问题是加强租赁市场的立法工作，加强法制建设和管理，从而进一步规范租赁市场，从而促进租赁市场的发展，促进整个房地产市场的发展。北京中伦律师事务所陈文