签了购房合同退房要赔多少钱-法师兄

签了购房合同退房要赔多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 10:24:28 393 人看过

通常，针对购房后退房的情况，买方需承担20％的违约金责任。

在经过购房环节后决定进行退房操作，一般来说，买方需要负担相当于整个房价20％的违约金。

然而，购房之后再进行退房似乎并不十分明智，因为一旦支付了定金或全部房款，对方有权要求买家支付相当于房屋全款20％比例的违约金。

根据中国《民法典》中的具体条款，若违约金无法弥补实际损失的全部金额，那么剩余的差额部分将由开发商继续追偿。

而若是违约金超过了实际损失额度，则开发商将会直接依照约定的违约金数值向买房人进行赔付。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签了购房合同想退房可以按合同约定退房吗？

律师解答：可以。购房合同签好了，如果符合约定的或者法定的退房条件，可以通过向对方发送解除合同通知的形式退房。除此以外，也可以到人民法院提起诉讼，提出解除购房合同的诉讼请求。房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅；开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者；解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均

2024-08-05

307人看过
法律综合知识
签了购房合同后可以退房吗，签订购房合同如何备案？

一、签了购房合同后可以退房吗签了购房合同可以退房，但是对方没有过错的，要承担违约责任。如果购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。但是，如果是因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。另外，如果开发商想转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了，根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，

2024-01-17

52人看过
购房合同
购房合同没有签字就交了钱了能退吗?

租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它的特征主要有，定金具有从属性，定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。定金的成立具有实践性，定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。定金具有预先支付性，定金具有双重担保性。一、定金是否可以退款定金一般情况下是不可以退的，具体如下：1、购房违约的，不能要回定金。以按揭买房为例，签合同交订金之后，购房者后悔不买房，购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的；2、属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。定金

2023-03-12

104人看过
法律综合知识
只签了购房协议未签合同，能否退房

签署了房屋买卖协议书但尚未签订正式合同的情况下，购房者享有退房权利。根据我国相关法律法规规定，只要双方当事人明确约定了退房事宜的详细条件，并且购房者能够提供确凿证据来证实这些条件确实存在，那么，即使其在与房地产开发企业进行交涉商议过程中遇到困难，无法达成共识，如果透过法律诉讼途径，向法院申请强制退房，通常都能获得法院的支持和裁决。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-08-20

331人看过

法律综合知识
网签合同没有签可以退房吗，签了购房合同没有网签可以退房

网签合同没有签可以退房，但是需要满足法律规定解除或者双方约定可以退房条件的，否则属于违法解除合同，需要承担违约金。签了购房合同没有网签可以退房，但可以需要承担违约责任。一、网签合同没有签可以退房吗网签合同没有签可以退房，但是需要符合当事人约定或者法律规定的可退房条件。《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的

2022-08-08

473人看过
法律综合知识
购房定金合同签了如何退

一、购房定金合同签了如何退根据常规情况，此类款项通常是无法退回的。然而，在特定条件下，我们还是可以考虑退款申请：首先，如果开发商在其与购房者签订的认购意向书所规定的期限内，将该购房者已经预定的房产出售给其他第三方，从而导致购房者无法按照原计划进行正式的合同签约，在此种情况下，我们应该双倍奉还该购房者的定金；其次，假如开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式的合同，甚至因为这些原因使得合同最终被判定为无效，那么开发商就有责任归还购房者的定金，并且赔偿购房者因此产生的经济损失；再者，如果双方只是因为在正式合同以及相关的补充协议中对于某些关键性的条款无法达成共识，而这与认购意向书中的内容并无直接关联，进而导致合同签约失败，那么双方都没有违反任何约定，此时开发商应当全额归还购房者的定金；最后，如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等重要条款并未做出明确

2024-07-13

174人看过
购房合同
购房钱交了没有签购房合同怎么办

一、购房钱交了没有签购房合同怎么办购房钱交了没有签购房合同当事人可以与卖方协商及时订立合同，办理房屋的转移登记；如果卖方拒绝签合同的，可以要求卖方承担继续履行或赔偿损失等责任。买方也可以选择解除事实上的合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、可以代签房产买卖合同吗可以代签房产买卖合同，但代签人必须经过当事人的授权。如果没有授权委托视为无权代理，需要通过本人追认。经委托和追认后，代签的责任归本人，没有经过委托、追认的，由代签人承担责任。三、房屋买卖合同时效多久房屋买卖合同时效为3年。该时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利

2023-04-30

429人看过
法律综合知识
卖房合同签了但买主反悔了要赔多少

一、卖房合同签了但买主反悔了要赔多少在房屋买卖交易中，如果买卖双方签订了合同后，买主突然反悔，那么根据合同约定，买主可能需要支付违约金。违约金的数额首先需要参照合同中的具体条款。1．如果合同中明确规定了违约金的数额，那么买主应当按照这一数额进行赔偿。2．如果合同中的违约金数额低于因违约行为给卖方造成的实际损失，卖方有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求增加违约金的数额。3．如果合同中的违约金数额过分高于实际损失，人民法院或仲裁机构也可以根据当事人的请求，适当减少违约金的数额。4．在实际操作中，如果合同中没有明确约定违约金的数额，那么违约金的计算将依据《民法典》的相关规定进行。具体来说，卖方可以根据买主违约给自己造成的实际损失来要求赔偿。二、房租合同违约赔偿在房屋租赁合同中，如果租客或房东出现违约行为，违约方需要向守约方支付违约金。1．违约金的数额一般不超过实际损失的百分之三十，这一比例被视

2024-08-05

56人看过

法律综合知识
签了购房定金多久签合同

通常情况下，在支付定金后的七至十个工作日内，买卖双方会完成合同签署程序；紧接着，应缴纳首期付款或全额款项。从法律角度来看，一经依法成立的合同，其效力可以对各方当事人产生法律上的约束力。因此，各当事人有责任严格遵守约定，履行各自的义务，不得擅自更改或解除合同。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-04

477人看过
法律综合知识
购房退定金要签合同吗

倘若您希望撤销购买房屋时所支付的定金，那么您需要签署相关的合同文件。这是因为在实际操作中，如果要实现退房，您还需要签订相应的退房协议，且并非您想当然地可以随时提出退房请求，只有在满足购房合同中所约定的退房前提条件后，您方有权提出退房申请。具体来说，您首先需要与房地产开发商进行充分、深入的协商和沟通以达成退房协议，然后再向有关部门提交注销手续的申请。由此可见，想要顺利退出购房环节中的定金，必须根据相关法律法规及合同条款要求签署相关合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当

2024-08-13

396人看过
购房合同
首付交了购房合同签了多久能拿到购房合同

一、首付交了购房合同签了多久能拿到购房合同首付交了购房合同签了自拿到发票一周左右能拿到购房合同。开发商便会办理合同和银行贷款的相关事宜。根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。二、购房合同毁约了怎么办1.双方协商解决；2.到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失；3.另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、购房合同应该有几份购房合同应该有几份要看买房全款还是贷款购买：1.通常全款支付的情况下，购房合同会有3份；分别是开发商一份、住建局一份、业主一份。2.通过贷款购买的房子，购房者合同会有4份；开发商一份、住建局一份、业主一份、银行一份。根据《城市房地

2023-06-04

342人看过
购房合同
购房交了首付后多久签购房合同

一、购房交了首付后多久签购房合同购房交了首付后多久签购房合同并没有明确的法律规定。具体签合同的时间，双方当事人可以自行协商。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条的规定，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。二、买了房子交了首付不想要了可以退吗买了房子交了首付不想要了可以退。房子交了首付后不想买了，可以和对方协商解除合同，对方不同意的，可以按照合同违约条款约定，解除合同并承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收

2023-04-26

468人看过

购房合同
购房合同签了,面积却少了10㎡

市民周女士怎么也没想到,自己在荣成购买的一套商品房实际面积竟然比合同约定面积小了10多平方米。房子一下子被缩水了这么多,可房产商却始终不给答复。无奈之下,周女士投诉至荣成市消协,最终在消协工作人员的帮助下,拿回了57600元的购房款。2008年,外来务工人员周女士一家决定在荣成定居,看中了某房地产公司开发的楼盘,并与房产开发公司签订了商品房买卖合同,购买了该公司开发的一幢63平方米的商品房,合同约定2014年交付使用。事与愿违,2012年,周女士得知自己购买的商品房面积缩小了十多平方米,于是来到房产公司求证并得到证实,公司负责人答复可将多交付的房款退回,这让周女士一家始料不及,怎么想也没想到白纸黑字签订的合同,到快交付使用时竟然会变卦。本来因家里经济条件不好,选购了63平米的小房屋,现在50平米的房子让一家六口人怎么住。周女士马上与房产公司进行交涉,本以为房产公司违返合同约定,自己要求退房

2023-04-22

211人看过
定金
签了商品房认购书定金5万退房违约赔多少

一、签了商品房认购书定金5万退房违约赔多少签了认购书定金一般不可以退，但存在卖方违约或者合同无效等情形可以退回定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。二、商品房认购书定金退不不一定能退，需要根据具体情况。购房者在签订房屋认购书之后，如果房屋认购书中约定了购房订金，有以下几种情况：1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（

2023-06-04

115人看过