超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间,这种情况就属于买方严重违约了。处理方法:
1、极积与买方协商,要求对方按合同约定覆行合同;
2、向法院申请财产保全,先冻结该房屋,防止买方另行出售,将该资产转移;
3、向法院起诉,要求对方赔偿损失,覆行合同或申请法院强制抵押登记;
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉,要求判决过户无效,恢复原卖方的产权,并由违约方承担所有费用和损失。
一、我的房子卖了想违约怎么办
如果当事人一方不履行合同,首先另一方可要求违约方继续履行合同。例如,在房屋买卖中,如果买方已支付价款,但卖方迟迟不交付房屋,买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款,卖方就有权要求买方继续支付价款。同时,继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。
二、民法典房产合同违约要承担什么责任
若买方上诉法院,可能判决强制过户给买方。根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。所以,如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约,那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。双倍返还定金。购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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买二手房过户后, 卖方迟迟不去办理房产证, 卖方怎么办理房屋过户?陕西在线咨询 2022-03-141.甲方可以提供相关证件配合乙方办理贷款审批,而且必须等到乙方贷款审批通过之后甲方再配合乙方签字过户。2,乙方必须在签订该房买卖交易合同日期往后15个工作日以内办理贷款审批通过手续,如超过15个工作日贷款审批还未通过,甲方终止交易,此交易合同作废,收回房产证,继紶籂官饺擢祭规熄海陇续出售或保留。(15个工作日一般办理贷款手续时完全足够的)3.银行如果对乙方贷款审批未通过又无法通过一次性付款购买该房
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二手房买卖是否先过户后办抵押甘肃在线咨询 2022-04-11是的,需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记,具体流程如下:二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同,随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到银行申请贷款,同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记,到银行支取贷款。
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二手房过户后抵押允许过户吗湖北在线咨询 2022-11-02有抵押或房贷的房产是无法在房产交易中心办理过户手续必须先撤消抵押,还清贷款后方可以办理房产过户捎带句,关于户口问题,可以凭新的房产证办理户口迁入,原有户口就算没迁出也与该房产已经不再有关联只是在购买房屋买卖合同上要注明卖家何时迁出户口等约定
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