二手房过户后买家迟迟不去做抵押-法师兄

二手房过户后买家迟迟不去做抵押

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 21:32:17 154 人看过

超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。处理方法：

1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；

2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；

3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；

4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。

一、我的房子卖了想违约怎么办

如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。

二、民法典房产合同违约要承担什么责任

若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。双倍返还定金。购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
二手房迟迟不给网签怎么办

一、针对未能实现网签而导致的购房纠纷问题，购房者可采取如下措施进行维权：首先，应当积极与相关开发商取得联系，敦促并要求对方尽快履行网上签约及登记备案手续；其次，若对相关问题仍无法得到妥善处理，购房者应向所在城市的房屋产权与市场管理处提交正式投诉文件；此外，在必要情况下，购房者亦有权选择取消购房协议；最后，如因未及时网签而遭受经济损失或者遭遇一房多卖等严重侵权行为时，购房者可直接向当地法院提起诉讼，追究开发商的法律责任。二、网签制度作为房地产管理部门为了规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘惜售以及一房多卖现象的发生而设立的一种网络化管理体系，其存在并不影响合同本身的法律效力。只有当开发商存在其他违反合同约定的行为时，购房者才能够依据相关法律法规追究其相应的法律责任。三、根据我国现行法律规定，当事人提起诉讼需满足以下四项基本条件：首先，原告须为与案件具有直接利害关系的公民、法人或其他组织；

2024-05-02

111人看过
法律综合知识
购房定金交了后迟迟不过户怎么办

针对此种情况，您可以选择与原始房主进行友好协商，请求他们履行先前达成的合同义务，积极地协助您完成过户程序。若经过多次尝试仍无法达成共识，您也可考虑寻求专业律师的帮助，通过向当地法院提起诉讼来实现过户的目的。通常来说，在签署了买卖合同但尚未完成房产过户登记的情况下，购买者并不享有该房屋的所有权。然而，根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，审理房地产案件时，我们应当尊重合同双方当事人的真实意愿。只要双方当事人的约定并未违反现行法律法规，亦无损于国家利益、社会公共利益以及第三方权益，那么我们便有责任维护合同的有效性。对于那些主张商品房预售合同因未按法律、行政法规规定办理登记备案手续而无效的当事人，我们将不会予以支持。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营

2024-08-03

291人看过
抵押
房子过户后买房不去办抵押怎么办

一、房子过户后买房不去办抵押怎么办超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。处理方法：1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。二、房产过户需要什么材料1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）8、买方的身份证三、房屋过户需要交什么税1、契税：普通住宅：均价低于5000元／ｍ2，评估价＊1．5％；非普通住宅：高于5

2023-06-16

358人看过
抵押
二手房产买卖过户如何去抵押商业贷款

一、二手房产买卖过户如何去抵押商业贷款1、提交二手房的贷款所需要的材料商业贷款买二手房程序买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房的合同呢。这里需要大家认真看的3点:商业贷款买二手房程序(1)银行会查未成年子女的名下的房产情况啊,假如购房人的户籍是在北京的,这个人未成年的子女名下有1套房产的,购房人名下也有1套房产的了,就超出了限购要求,银行将不予贷款。(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下月收入=(原有贷款还款月供现申请此笔贷款还款月供)X2商业贷款买二手房程序(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。商业贷款买二手房程序2、银行对申请贷

2023-05-30

121人看过

执行异议
房屋买卖不过户法院查封后悔迟

张春杰律师点评：房屋买卖不过户法院查封后悔迟作者：郭小军2010-05-27172051——近日，湖南省衡阳市中级人民法院执行裁判庭连续审理了两起因购买二手房，没有及时办理房屋过户登记手续而引发的纠纷。当房屋被法院依法查封时，不但让购房人的愿望落空，还可能给其造成巨大的经济损失。2009年8月，张某与刘某签订了房屋买卖协议，约定张某以18万元的价格购买刘某位于太平小区一套面积为91平方米的住房。至同年11月，张某已先后四次向刘某付款共计16万元，约定余款2万元在房屋过户时付清。不料，刘某成为一起案件的被执行人，执行法院于2009年12月作出执行裁定，依法将该套房屋查封。张某认为该房屋是她已经购买了的，不应该查封，于是向法院提出执行异议，请求法院撤销查封裁定。衡阳市中级人民法院审理后认为，买卖双方虽然签订了购房协议，支付了大部分的购房款，但双方没有办理该房屋的产权过户手续，张某也没有全部付清

2023-04-22

62人看过
违约金
买房后迟延过户有什么风险

1、房价变动导致合同毁约。采取这种先签订购房后过户的方式买房，房产证依旧属于老业主，从法律角度来讲房屋产权依旧属于原房东。从签订购房合同到办理过户，中间可能需要很长的一段时间，或许是一年，或许是五年，都有可能，在楼市调控的背景下，房价剧烈波动，若是房价波动范围不大，到了具备过户条件之时或许双方践约都不存在问题，但是房价出现大幅异动，交易双方能否履行购房合同办理过户就会存在疑问。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户;房价下跌过多，购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。房价变动导致违约纠纷的情况并不鲜见，在一个先签合同等过户的购房交易中，这种风险尤其大。2、容易出现一房多卖的骗局。只要没过户，房屋产权的法定所有权人就不会变更，即使到房屋管理部门去查询也无法获得真实的交易情况，这种购房模式本来就是属于一种打法律擦边球的交易方式，自然无法按照正常的交易模式去理解。既然脱

2023-03-27

95人看过
不可抗力
买房推迟过户合法吗？

二手房买卖推迟过户不违法，但是违约。根据法律规定，买卖合同一方当事人违约的，另一方当时可以按照合同约定要求其承担违约责任，但如果双方协商一致推迟过户的，则不属于违约。一、租房合同签了三年提前终止的结果是什么租房合同签了三年，如果是经过租赁双方协商一致后决定解除合同提前终止租赁关系的，则不会怎么样；或者因为出现合同约定的解除情形，以及下列法定情形而单方面解除合同的，也不会怎么样；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。如果不是因为上述情况提前解除合同的，则解除合同的一方就构成违约，是需要承担违约责任的，具体怎么承担违约责任根据合同约定或者双方协商的结果确定。二、

2023-06-20

226人看过
抵押
如何抵押二手房过户

如何转让二手房抵押权二手房抵押权转让包括以下两种方式：第一种方式是买方一次性付款，还清银行的抵押贷款，终止原贷款合同，并办理注销抵押登记手续，使房屋上不存在其他权利障碍，再由二手房业主和二手房购房人办理产权交代手续。在银行按揭一次性付款的情况下，为了防范风险，买受人最好与出卖人约定将按揭款直接支付到按揭银行的还款账户。第二种方式是再融资。也就是说，购房者也可以向银行申请按揭贷款购买二手房。买受人可以向出卖人原抵押银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。基本程序如下：1。买卖双方签订销售合同。买方选择申请同业转按揭或银行间转按揭；3。买受人向银行申请转按揭并提交相关材料，银行审核申请；4。买卖双方共同向原抵押银行办理还贷手续，出卖人与原抵押银行解除原抵押协议，办理注销抵押登记手续。5。买卖双方办理房屋过户手续。6。买受人以抵押权人为次抵押银行，到房管局办理抵押登记手续。如果您想转让按揭中

2023-05-08

163人看过

房改房
二手房交易中，推迟过户是否违法？

二手房推迟过户是否算违约，需要具体分析。购房合同中会对过户时间，进行约定。具体分析如下：1、二手房推迟过户，若属于双方当事人协商沟通确定的，不属于违约行为；2、二手房推迟过户，若属于卖方不与买方沟通，直接通知推迟过户的，属于违约行为。违反了购房合同的约定，买方可要求卖方承担相关违约责任。二手房过户步流程1、知道房屋情况。买家知道房屋整主要表现状及产权年限情况，规定卖家供求平衡合理合法的有效证件，包括房屋拥有权资格证书、身份证以及它有效证件。2、签订合同。如卖家供求平衡的房屋合理合法，可以市场销售，买家可以缴纳购房定金（但并不是商住楼市场销售的必经之路程序流程）。市场销售两侧历经商谈，对房屋坐落于方向、产权年限情况及交易量价钱、房屋交到限期、房屋交到、产权年限解决等超过一致意见后，两侧签署最少一式三份的房屋销售合同。3、请求产权过户。市场销售两侧相互向房地产发市场销售解决一部分明确提出请求，

2023-07-01

221人看过
二手房过户
二手房过户时间推迟，是否会违约？

二手房买卖推迟过户属于违约。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，属于违约行为，推迟过户属于这种情形，所以是属于违约的，违约者应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二手房出售的具体流程是什么1．签订三方合同经协商达成双方购房意愿后，应首先签订纸质版购房合同，合同内容应写清楚房屋坐落，房产证编号，房东个人信息与买方个人信息，合同中应注明购房定金，办理过户手续时间，以及事先商量好的交接手续，与交接日期，签字按手印后，合同一人保留一份。2．办理贷款手续若买方需要贷款的（一次性付款可以省略这步），应提前约好房东，并且带上身份证，户口本，结婚证（单身不需要），并且夫妻双方都要到场签字，房产证，以及该行银行卡一张。买方应准备身份证，户口本，结婚证（单身不需要），收入证明（加盖单位公章），如果是自己经营的需要提供营业执照副本，该行银行卡一张，半年以上的银行流

2023-07-20

234人看过
房屋抵押
房屋抵押后银行迟迟未批款能否取消贷款

众所周知，一个好的投资项目，得益于有资金的助力，才能够彰显活力。企业主每每在嗅到最佳商机，却又资金不足的情况下，总会将希望押注在房屋抵押贷款身上，以期为企业发展注入新鲜血液。不过，现实与想象总是存在一定差距，审批通过后，企业主满怀激动之情将房屋抵押登记后，却受部分银行贷款额度趋紧，资金不能马上发放的禁锢，而与投资机会擦身而过。失落万分之余，有人便问了，房屋抵押后借款迟迟不现身，能否取消贷款呢?通常而言，借款人找到客户经理，说明打算取消贷款，商量办理抵押物出库手续之后，携带《房屋所有权证》和《房屋他项权证》等材料，和经办人员共同到房产局办理抵押注销手续即可。办理起来虽不难，但不免让人觉得，将房屋他项权推来推去的同时，耗时又耗力才是最折磨人的事情。

2023-06-10

211人看过
机动车
事故车被拍卖迟迟不过户

车子卖了没过户，原车主不再承担事故责任。出了事故也跟原车主没有任何责任，留好卖车签订的协议书，对方拖着不过户对原车主没有任何影响。一、二手车原车险不到期可重新购买吗?若二手车原车险没过期也没过户,那么是不能买新保险的,因为会显示重复投保,只有等到原车险过期、或原车主退保之后才能买新保险,否则只能将二手车原车险过户之后,新车主再进行续保。需要注意的是,二手车过户,车险最好也一起过户,否则后期发生保险事故,保险公司可能会拒绝理赔。二、车卖了没过户找不到买车人怎么办车卖了没过户找不到买车人怎么办，首先，如果车卖了没过户，那车就还是原车主的，我们是可以进行销户的，机动车注销是指已经注册登记的机动车达到了国家规定的强制报废标志、灭失或者交通事故已经不在我国境内使用、因质量问题退车的，机动车拥有人需要为机动车申请注销登记。与此同时，应该了解机动车注销所需要的提交的材料有：机动车登记证书；机动车行驶证；

2023-03-01

179人看过

抵押
2023买二手房跟担保公司去做抵押的流程

买二手房跟担保公司去做抵押的流程目前，通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为：贷款人通过中介提出申请→中介请评估公司对房价作出评估→担保公司为贷款人进行担保→银行对担保公司提交的申请进行审核→审核通过后向贷款人放款。购买二手房需要提交的材料较为复杂，应该提前准备好相关证件：在办理二手房贷款时，需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的首付款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，银行放款的速度也会稍快一些。

2023-06-12

414人看过
法律综合知识
买房拖迟过户违约怎么算

具体情况需依实际情况而定。若双方先前已经达成明确的房屋产权过户期限共识，然而在规定期限内尚未完成过户手续的话，则可判断为买方行为构成违约。在此情况下，违约方应承担相应的法律责任；卖方有权请求买方积极配合并进行房产过户流程，同时，如此前已事先约定违约条款的话，亦有权要求对方赔偿违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

182人看过