房屋买卖违约怎样向中介退还违约-法师兄

房屋买卖违约怎样向中介退还违约

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:10:26 63 人看过

我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。

该费用是否应当予以退还，需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综合确定。

一、房屋买卖合同一般能保存几年

5年，房地产居间合同在《民法典》颁布之后，叫做中介合同。是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的服务行为。根据我国《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同期限不少于5年。

二、买方违约会被中介告吗？

中介公司作为居间人，若已经促成买方与卖方之间房地产买卖合同成立的，但在房地产买卖合同履行过程中，买方明确表示不购买该房地产的，已构成单方违约。根据买方与中介公司签订的居间合同约定，买方应当向中介公司支付相应的中介服务费。若买方没有依约向中介公司支付中介服务费，构成违约，中介公司有权通过诉讼方式要求买方支付中介费用。

三、中介费能退吗

中介费能不能退根据情况而定。中介费在通常情况下是不可以退的，但是如果对方构成违约的话，可以要求对方承担违约责任的。中介费指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

合同成立
房屋买卖卖方违约中介费是否能要回来

一、房屋买卖卖方违约中介费是否能要回来1、房屋买卖卖方违约中介费一般能要回来，具体需要以房屋买卖合同中违约责任的约定为准。因卖方违约造成该合同不能覆行时，卖方应当承担中介服务费和给他方造成的损失。2、法律依据：《民法典》第九百二十八条受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、房屋买卖合同一方违约中介费是否需要支付1、房屋买卖合同一方违约中介费也要支付。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人已经促成合同成立，因而当事人应当支付报酬。至于合同成立后一方违约行为，则不

2023-04-20

209人看过
债权人
房屋买卖中的违约情形有哪些，房屋买卖违约如何赔偿？

一、房屋买卖中的违约情形有哪些1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。2、延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；能够履行；债务履行期徒过而债务人未履行；债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。3、不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期

2023-03-02

181人看过
合同内容
房屋买卖不成，中介可否追究违约责任？

网友咨询：我在7月中旬在中介签订了二手房卖房合同，但是签约时，中介明知我的房产有共有人，在另一产权人(我爱人)没有到场也没有授权给我的情况下，仍然去促成我与买房签订房屋买卖合同；后来我爱人发现合同条款不能接受，因此我没有履行合同；现在中介起诉我，要求我支付中介费，我应该给吗？律师回复：你爱人如果不能接受，应及时提出，并要求确认无效。但是，这事儿你和中介都有责任，真诉到法院，中介肯定无权要求全部费用，但是否会要求你适当承担一部分，就各有各的理解，不好下结论了。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。相关知识延伸拓展：第一，签约时要审核对方身份，并审查中介机构的营业执照等。签约时应尽量弄清楚对方的身份，保留身份证复印件等，并且审查中介机构的营业执照，网上搜索下中介机构是否有过

2023-06-10

200人看过
继续履行
买卖房屋时违约是否需要支付中介费？

房屋中介是一种居间合同，居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并收取报酬。若买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介可收取基本费用。房屋中介是一种居间合同。居间合同是指一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人，也就是所只有在促成后才可有报酬取得权，买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介没有报酬，但可以收取基本费用。居间合同中的买卖双方权益在二手房交易过程中，买卖双方需要仔细检查房屋产证信息，确保卖方和买方都持有相应的证明文件。根据《城市私有房屋管理条例》第九条规定，卖方需要持房屋所有权证和身份证明，而买方需要持购买房屋证明信和身份证明。在办理手续时，双方需到房屋所在地房管机关进行办理。此外，任何单位或

2023-09-16

149人看过

合同条款
通过中介买房卖方违约中介有责任吗

谁违约，谁承担违约责任。但是，中介不成功，买方有权拒绝支付中介费。一、租房合同违约中介费是否还要付房屋租赁合同违约，是否需要支付中介费，由出租人与中介机构或承租人与中介机构的协议决定。合同明确规定违约需要支付中介费的，应当支付。《中华人民共和国民法典》规定，中介人成立合同后，委托人应当按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。二、二手买卖房合同应该注意的陷阱有什么二手房买卖合同中必须注意的陷阱如下：1、交付时间；2、房屋面积：对于二手房，面积误差不应超过合理范围，合同中应明确规定。3、屋质量问题；4、违约条款：与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，争取双方违约责任的公平和平等。5、物业管理：签订物业合同前，仔细阅读合同条款，看是否有不符合要求或欺骗购房者的行为。与此同时，应仔细检查物业收费

2023-02-19

250人看过
违约金
买卖房屋违约怎么处理以及买卖房屋违约需要赔偿多少违约金

一、买卖房屋违约怎么处理买卖房屋违约的处理办法是：1.解除合同。解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。2.支付违约金。违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。3.赔偿损失。对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。二、买卖房屋违约需要赔偿多少违约金买卖房屋违约需要赔偿的违约金有约定的就按照约定的数额来赔偿，没有约定的，就根据造成的损失来赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

2023-06-21

369人看过
保全
房屋卖家违约买方怎样维权？

去年3月，我与刘小姐订立了一份二手房屋买卖合同，约定刘小姐将自己所有的一套房屋出卖给我。签合同时，我立即支付了1/3的价款。根据合同约定，余款待过户手续办理完毕后付清。随后，由于城市开发等原因，这一路段的房价上涨很快，刘小姐反悔了。经多次协商后，刘小姐告诉我，没有办理过户手续，房子就是她的。我在房管部门查询，此房屋确实仍在刘小姐的名下。现在刘小姐明确表示，不愿再履行合同，并打算将先付的钱退还给我。请问这份房屋买卖合同还有效吗?我该怎样维护自己的权益?——陈小姐xx律师事务所叶xx律师回复：该房屋买卖合同仍然有效。除法律或者行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的合同外，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。没有相关的法律、行政法规规定房屋买卖合同需要经过办理批准、登记等手续才能生效。

2023-06-09

475人看过
违约金
买卖房屋卖方合同书中怎么约定违约金

一、买卖房屋卖方合同书中怎么约定违约金房屋买卖合同的违约金标准不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋买卖可以委托代理代办吗房屋买卖是可以委托别人进行代办的，但是需要向被委托人出具授权的委托书。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况

2023-05-06

120人看过

合同条款
怎样让中介证明卖方违约

1、证明卖方违约的前提是对方确实违约2、搜集违约前签订的有关协议在房地产交易过程中出现违约的情况是比较多的，因为牵扯到多方的家庭的利益，既然是违约，前提是肯定签订了相关的协议，这个时候就需要找出来为自己作证，中介公司签署的东西都是一式三份的，甲乙双方各一份，中介保留一份。3、对中介负责人诉苦，动之以情每个人都有恻隐之心，如果把自己说的足够惨的话我相信不管是出于正义还是出于对自己的同情都会原因来帮自己作证，来维护自己的合法利益不受到无良卖家的侵害的。4、找直接业务员或者中介店长沟通中介其实就是一个信息的平台，给买卖双方提供信息的服务。其中与客户之间接触的就是中介的业务员，如果卖方违约了，这个时候买房第一时间应该联系业务员让他积极配合自己进行维权，中介是只有买卖成交后才能收取费用的，为了自己的利益和信誉一帮都会配合。一、只租半年中介让签一年如果你合同签了1年，半年就要搬走那么你就是违约的1、如

2023-03-08

487人看过
继续履行
买方在房屋买卖中遭受违约

签订房屋买卖合同卖家违约应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖方可以解除房屋买卖合同吗卖方可以解除房屋买卖合同。根据我国相关法律的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利。约定解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，卖方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，

2023-07-04

131人看过
违约金
房屋买卖绕开中介私自成交是否算违约

通过中介进行房屋买卖需要支付一笔中介费，有时，为了能够省下中介费，买家和卖家会背着中介私下里进行房屋买卖，那么这种行为是否属违约行为呢?需要为此付出怎样的代价?我们通过下面的例子来说明这个问题：王小姐想购买一套二手房，在中介的陪同下看了几套房源，她对其中的一套感到十分满意。回到中介公司后，王小姐与中介签订了房屋买卖居间合同和买受方看房确认书，上面载明“王某不得私下与中介公司曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，否则应按私下成交价的1%支付中介公司违约金”。但是几天后，中介方得知王小姐已经私下与卖家签订了购房合同。中介公司以王小姐的行为违约为理由将其起诉到法院，要求她支付中介费并承担违约责任。案例中王小姐的行为是否构成违约呢?我们来看看法院的判决结果。法院经审理后认为，房屋买卖居间合同、买受方看房确认书合法有效，王某的行为已经构成了违约，故判令王某支付中介公司居间服务费，并按实际购房总价款的1

2023-05-03

495人看过
不可抗力
买房人违约怎样解除合同，买房人违约了中介有责任吗

买房人违约解除合同是需要与对方协商一致才能解除，或者可以用书面的形式通知对方。买房人违约了中介一般是没有责任的，如果中介提供虚假信息等，需要对此进行负责的。一、买房人违约怎样解除合同买房人违约解除合同的是可以与对方协商一致解除，或者通过书面的方式告知卖方，并且按照合同的约定支付违约金或者承担其他的违约责任后即可解除购房合同。根据《民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。二、买房人违约了中介有责任吗买房人违约了中介一般没有责任，具体需要根据中介的行为来判断。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有

2023-06-04

486人看过

仲裁机构
房屋中介起诉客户违约

有合同约定依照合同约定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。与中介协商，并积极搜集取证，协商不成的，可以起诉维权。一、房子现在逾期不交会怎么样房子逾期不交，属于违约，应承担交付房屋，支付逾期违约金、赔偿损失等违约责任。如逾期交房时间过长，达到根本性违约程度，还可以主张解除合同。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、合同违约应当承担的

2023-06-24

127人看过
违约金
买方违约时，如何计算房屋买卖合同中的违约金？

如果房屋买卖合同有约定违约金的，违约金按合同的约定执行，如果没有约定的，按实际造成的损失进行计算。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。房屋买卖合同中，怎样正确理解定金和违约金在城市化进程加快的今天，很多人都会选择在城市买房。由此也会产生很多纠纷，在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷。本文就购买房屋时的相关问题作相应分析。房屋买卖合同中，怎样正确理解定金和违约金违约金是合同当事人违约后，依合同关于违约金的约定或者法律关于违约金的规定而向对方支付的一定数额的金钱。可见，违约金的产生包括当事人

2023-08-06

309人看过