一房二卖变更产权有哪些规定-法师兄

一房二卖变更产权有哪些规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 07:28:50 410 人看过

在房地产交易领域，＂一房二卖＂所引发的法律风险，牵涉到了关于房屋所有权归属问题的争议以及对购买者权益的损害。针对这类纠纷，需要采取对应的处理策略以及遵循特定的原则，具体涵盖如下几个重要的方面：

首先，首要也是关键的步骤是确定该房屋的产权是否已经依照相关法规和程序进行了合法有效的变更登记手续。如果相应的变更登记已然顺利完成，那么依据法律规定，登记人即为该房屋的合法所有者；

然而，如果未能完成合法登记，那我们需要依次考虑接下来的两点；

其次，即便房屋未曾进行合法登记，但只要实际支付了全部或绝大部分购房款项的人，也应被视为产权的拥有者；

最后，如果上述两个条件都无法满足，那么我们将根据合同签订的时间顺序来决定房屋产权的归属，即谁先签署合同，谁就有优先取得房屋产权的权利。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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