一、二手房交易流程表格
(一)出售房地产审计
注意事项:担心有缺陷的房子购买房地产,是买家的主要原因并非独立的交易。但是做准备工作的,这个问题将不是问题。首先,应该仔细检查房地产的所有者许可,关注房地产执照是由几个人签名。如果有两个人,在后面的合同签署需要两个人的名字;其次,看房子当相关的凭证,如购买发票、增值税专用发票、支持证据初步认可房产的所有权。
(二)交定金和签合同
注意事项:好房子,确定房产,定金是理所当然的事。但不要忽略这个支付定金的诀窍。具体的方法是:买家和卖家银行签订监管协议,同意在交易中心完成交付过程中,给到卖方的帐户。
(三)首付和金融监管
注意事项:除了产权,第二个需要担心的主要问题是资金的监督和控制。事实上,金融监管已成为系统,双方依照本法规定做,风险很小。是否的方式交易,付款必须放在银行监管。具体操作是:卖方和买方资金监管的银行签署了一项协议,然后每个银行开户,同意买家转让完成后,得到新的房产证,支付给卖方。如果成功完成交易,银行会把钱给卖家,如果出现在中间的终止交易,买方的定金打回。银行提供这种服务,一般将收取一个监管费500元,但如果你通过抵押贷款银行资金的监督和控制,你可以节省钱。平的角度考虑,银行需要买方和卖方在签署贷款监管协议签署第一,此类贷款买家和卖家不需要去银行,也可以避免买家不的时候贷款给卖方带来了麻烦。
(四)签订销售合同
注意事项:签订书面协议,最重要的要注意四个方面,房地产,房地产价格、交易税费和日期。每个人都应该注意是明确的书面协议交易税双方如何分享。日期也是非常重要的,交订金,转让、交货时间,日期,确保交易的顺利进行,如果不是一次性付款,买家还需要向银行做抵押贷款。买方需要贷款申请到银行,把原来的身份证,证明收入,销售合同。直接向银行申请贷款的客户经理,说做房地产抵押贷款,他会有所帮助。至于选择银行和中介人员建议,四大国有银行,贷款额度将会更加放松工作效率会更高。至于利率是否能下降,各家银行政策基本上是相同的,所以不需要更多的考虑。
(五)转移和纳税
注意事项:产权转移登记,房产坐落的地方需要办理转移手续。双方都需要把原来的身份证,房地产执照最初的二手房的销售合同。通用交付业主前可以收到允许银行把监管存款。
(六)后续事项
注意事项:一般涉及到财产转让,水,电,天然气和其他,如果房地产室内和家具,家电,我们必须验证是否被替换或移除,交换钥匙,正式完成交易。
二、二手房交易流程及费用怎么计算
二手房过户交易手续费:交易双方各50%;二手房过户登记费:由购房人交纳。领取二手房房产证需携带证件有哪些?已交税费的发票。领取二手房房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。
收费标准:
(一)二手房过户交易手续费:交易双方各50%
1、住宅:存量住房6元、平方米;
2、非住宅:10元、平方米。
(二)二手房过户登记费:由购房人交纳
1、住宅:80元、套;
2、非住宅:
(1)100(含100)平方米以下的80元、宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元、宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元、宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元、宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元、宗;
(6)10000平方米以上的800元、宗。
(三)房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
(四)二手房过户印花税:5元、本(由购房人交纳)。
(五)二手房过户契税:由二手房购房人交纳
1、住宅:个人购买按房产交易额的1。5%交纳,单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;
2、非住宅:按二手房房产交易额的3%交纳。
三、二手房交易流程要多久
首先,我们要根据买房者的购买情况,来具体分析这个问题,以内买房子可能是全款,也可能是包含贷款的方式,不同情况,处理的流程上面,需要的时间也是不一样的。
买房者购买二手房产,是用全款的方式购买,没有贷款的情况。这种情况,房主与购房者两边都达成了协议,购房者向房主支付定金。从这里我们开始计算,完成购买房子的全部流程所需要的时间。
(一)双方当事人,会约定一个时间,去签订购房合同。
(二)通常情况下,双方签订完合同之后,在三天左右的时间,购买者向房主支付房子的首付款。接下来,就是要去房产交易中心了。当事人到达房产交易中心之后,购买者会把除了房子尾款的部分,剩余的房款全部支付给房主。
(三)大概要在二十天左右,购房者就可以取得新的房产证件了。然后就要把原来的水电以及煤气,等等做一个过户手续。在双方当事人进行房子正式交接的时候,购房者再去向房主,支付剩余的房款尾款。
买房者购买二手房产,是用全款的方式购买,房主有贷款的情况。这种情况,房主与购房者两边都达成了协议,购房者向房主支付定金。从这里我们开始计算,完成购买房子的全部流程所需要的时间。
(一)双方当事人,会约定一个时间,去签订购房合同。
(二)通常情况下,双方签订完合同之后,在三天左右的时间,购房者会将房子的首付款,交给房产中介机构,由中介机构进行监督管理。这样,购房者与房主以及中介机构,这三个人可以对房主未还清的房子贷款部分,共同进行监督。银行这边大概需要一周左右的时间来处理,关于房子的贷款审查情况。
(三)接下来,就是要去房产交易中心了。当事人到达房产交易中心之后,购买者会把除了房子尾款的部分,剩余的房款全部支付给房主。
(四)大概要在二十天左右,购房者就可以取得新的房产证件了。然后就要把原来的水电以及煤气,等等做一个过户手续。在双方当事人进行房子正式交接的时候,购房者再去向房主,支付剩余的房款尾款。
买房者购买二手房产,是用贷款的方式购买。这种情况,应该要先对购买者的贷款信息做一个审查,审核之后,没有问题,双方当事人会达成协议。购房者向房主支付定金。从这里我们开始计算,完成购买房子的全部流程所需要的时间。
(一)双方当事人,会约定一个时间,去签订购房合同。
(二)通常情况下,双方签订完合同之后,在三天左右的时间,购买者向房主支付房子的首付款。然后购买者回和贷款公司以及银行这边,进行签订协议等相关的手续。经过一周左右的时间,银行对购买人的贷款审核会处理完毕。
(三)大概要在二十天左右,购房者就可以取得新的房产证件了。银行根据房产证件,开始进行放款。然后就要把原来的水电以及煤气,等等做一个过户手续。在双方当事人进行房子正式交接的时候,购房者再去向房主,支付剩余的房款尾款。
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