上海二手房交易需要资金托管吗-法师兄

上海二手房交易需要资金托管吗

来源：互联网时间： 2023-05-09 16:05:17 457 人看过

一、什么是资产托管

资产托管业务是指具备一定资格的商业银行作为托管人，依据有关法律法规，与委托人签订委托资产托管合同，安全保管委托投资的资产，履行托管人相关职责的业务。

二、上海二手房交易需要资金托管吗

二手房交易需要资金托管。

三、二手房交易资金托管的流程

①买卖双方签署《房地产买卖合同》;

②买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房地产原件，到银行和银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折;

③买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行;

④银行确认款项到账，并通知交易双方;

⑤买卖双方办理二手房过户手续;

⑥买卖双方将房产交易登记受理回执复印件或传真件交予银行核实;

⑦银行核对无误后，将资金划入卖方指定收款账户;

⑧卖方收到首付款，继续办理房产过户手续;

⑨买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方;

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

土地证
上海二手房交易需要有土地证么

一、上海二手房交易需要有土地证么理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。因此，上海二手房交易需要有土地证。二、二手房交易流程1、实地看房;信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同;银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同;银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务;银行收取费用预审通过后，通知客户交费;6、产权

2023-05-09

71人看过
住房贷款
上海二手房交易要交哪些税

在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。上海二手房交易要交哪些税，主要内容如下：个人所得税普通住宅：总房款×1%或者利润×20%非普通住宅：总房款×2%或者利润×20%对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。(财税〔2010〕94号)对个人转让自用5年以上，且是家庭惟一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。(财税字〔1999〕278号)契税普通住宅：总房款×1.5%(买方支付)非普通住宅：总房款×3%(买方支付)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。(财税〔2010〕94号)营业税普通住宅：5年内总房款×5.65%5年以上免征非普通住宅：5年内总房款×5.6

2023-05-01

408人看过
配套设施
上海二手房交易流程

一、商议房价、付定金。一般购房，如果对楼市不是很熟悉的，最好找个好点的中介进行代理，然后，购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。二、签订房屋买卖合同签订房屋买卖合同的过程中要注意以下事项：1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。3、观察房屋的内部结构和市政配套设施。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的

2023-04-14

348人看过
结婚证
上海二手房交易政策

一、上海二手房买卖政策有哪些（一）企业购商品住房再次上市交易需满3年《若干意见》规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。这两项政策针对此前一些限购人群通过政策漏洞违规炒房的情况。据悉，此前沪上有一些限购人群通过种种方法规避限购：如一次性付款等方法与房企达成协议，只签合同而不去办理房产证登记，随着房价上涨，当他们转手卖房时，只需在房企进行合同更名。还有的人注册公司，以公司买房的形式办理房产证登记手续。（二）二套房认定坚持“认房不认贷”原则《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％《2015－2020年房地产市

2023-02-26

401人看过

直系亲属
二手房交易必须要进行资金监管吗

二手房交易过程中一项重要事项，那就是资金托管。那么是所有的交易都需要资金监管码?哪些情况可减免二手房交易资金监管?以下11种情况下，沈阳市民可凭相关材料办理资金监管减免手续：1.买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料;2.全面监管(2018年5月16日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管;3.司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件;4.买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管;5.买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户

2023-05-08

267人看过
承诺
济南二手房交易资金监管

申报资料：1、买卖双方的身份证，委托代理的，出具公证委托书和受托人有效身份证明；2、《房屋所有权证》；3、网上签订的《济南市存量房买卖协议》；4、买卖双方在约定托管银行开设的个人结算账户。以上资料原件、复印件各1份。办理程序：买方为一次性付款买房，资金托管业务的办事程序1、买卖双方通过济南市网上房地产操作系统，签订《济南市存量房买卖协议》。2、买卖双方与托管机构签订《济南市存量房交易资金托管协议》。3、买方按约定将房款一次性存入托管机构在托管银行开立的存量房客户交易结算资金专用账户，由托管银行出具《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。4、买方凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》等资料到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》，并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。5、产权登记完成，买方到房管部门领取房产证，托管机构将托管资金转入卖方账户；如登记机关予以退件，托管机构为买方办理退款

2023-04-22

475人看过