1、签订租赁合同的当事人不具备完全民事行为能力;
2、签订双方当事人意思表示不真实;
3、违反法律、法规、公序良俗的规定;
4、该房屋属于规定的不能出租的类型。
一、房屋租赁合同什么情况下属于无效合同
房屋租赁合同无效的情况有:以虚假的意思表示签订的房屋租赁合同无效;无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效;违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋租赁合同无效;违背公序良俗签订的房屋租赁合同无效;法律其他规定。
二、个人之间的租赁合同有效吗
个人之间的租赁合同是自愿合法签订的,应当有效。个人之间的租赁合同具有以下条件的,应当具有法律效力:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。因此,个人之间是可以签订租赁合同,只要是自愿签订的,必须具有法律效力,双方当事人必须按照合同的内容履行各自的义务。
三、租房合同效力认定是如何的
租房合同如果符合下列条件就认定是有效的,反之无效:
1签约主体合法。签订租赁合同的当事人需要都具备完全民事行为能力,并且出租方有权处分房产将其出租。
2租赁合同的内容合法,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;签订过程中不存在欺诈、胁迫、基于重大误解订立合同的情形。
3被出租的房屋是法律法规允许出租的房屋。
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