房改房出售有哪些手续？-法师兄

房改房出售有哪些手续？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-27 21:52:15 124 人看过

一、房改房出售有哪些手续？

1．签订房屋买卖合同，提交申请材料至房管局；

2．填写申请表格和存量合同，房管局给予回执单；

3．补交土地出让金、核税缴税；

4．办理产权变更登记，领取房产证。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房改房出售的合同内容

1．买卖双方和房屋的基本信息；

2．办理产权登记的有关事宜；

3．房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

4．交付使用条件和日期；

5．质量标准承诺；

6．配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；

7．公共配套建筑的产权归属；

8．面积差异的处理方式；

9．解决争议的方法；

10．违约责任等。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

三、房改房出售的条件是什么

房改房买卖的条件是：

1．卖方已取得房产证；

2．依照法律规定可以出售的房屋；

3．买卖双方自愿达成房屋买卖的书面协议；

4．买方已支付房款、交纳国有土地使用权出让金。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房流程
出售二手房注意事项出售二手房流程都有哪些

出售二手房的注意事项(一)选取正规的大中介虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大*司一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。(二)两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。(三)不要轻易提前交房即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。(四)合同细节要讲清由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。出售二手房的流程是什么(一)挂牌时明

2023-06-02

281人看过
拆迁安置
拆迁安置房出售需要哪些手续

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。流程如下：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，是双方当事人一定都要到场。2、申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。3、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。一、住宅赠与房产在办理房产证后多久可以办新房

2023-06-22

230人看过
房改房
哪种房改房可出售呢

房改房，是房屋产权单位根据当地政府住宅制度改革方案和有关政策，以最优惠价格出售给职工居住或出租给住户的住宅。房改房最明显的特征是单位所有的存量住宅在性质上的变更，即把过去已经建好和消费的公有性福利住宅变更为私有性福利住宅。房改房的房价、租金均低于成本，具有福利补贴性质。房改房补贴包含三个方面：一是房改房的价格构成主要考虑房屋本体建造成本、工程管理费和建设期利息;二是房改房虽然考虑了征地拆迁费或土地使用权划拨或转让取得费用、小区开发配套费，但政府给予了一定比例的优惠;三是购买房改房必须具备当地政府和售房单位规定的资格，事实上是单位职工对自己社会积累的依法再分配，所以各地政府均规定职、工家庭每户只能买一套房改房，而且优惠面积不得超出规定标准，款付清后可以取得房屋产权证。目前，国家放宽了房改房的入市限制，房改房除了产权人自己居住以外，可以出售或出租。但是，房改房出售或出租时，必须按规定补缴土地出

2023-05-04

195人看过
二手房中介
干部疗养院的军产房出售有哪些手续

干部疗养院的军产房能买卖吗？军事投递室的二手交易过程非常复杂，不受法律保护。军队干部疗养院的军事产房一般不能依法改名。买房后很可能不是自己的，会有纠纷。买家花钱买的是房子，不是纠纷或烦恼。因此，为了避免不必要的纠纷，最好不要购买二手军交所。一般情况下，大型二手房中介不会代理军售二手房。买家一定要小心不要上当受骗，保护自己的合法权益不受侵害。一旦出现问题，因为是军产房纠纷，就要采取相应的措施医院可能不接受，军产房的二手买卖合同不能公证，什么都不能保护买家的权益。军用投递室的二手销售一直是个问题。因为军交所二手房销售中存在很多实际问题，其产权归属、购房人付款后能否保护房屋合法权益等都存在争议。因此，不要购买二手军交所，但如果你购买它，你必须保护自己的利益。军队有明确的政策，《兵营产权转移登记和城镇房屋现状变更实施细则》第八条规定，军队房屋产权属于军委、总部，产权属于军品，“产权单位”由总后勤部

2023-05-08

217人看过

法律综合知识
广西房改房出售政策的出售条件包括哪些？

一、广西房改房出售政策的出售条件包括哪些？房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：1、已取得房产证；2、出售的，已按标准价或成本价付清房款；3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；4、已交纳应分摊共有建筑面积价款；5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。二、房改房的过户流程包括哪些？1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达

2024-01-31

131人看过
法律综合知识
出售二手房如何确定售价，二手房出售的定价方法有哪些

1、区域价格调查二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。2、对房产进行价值评估通过了第一步区域价格调查后，下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。3、确定心理价格底线在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值

2023-11-17

405人看过
优先购买权
自建房出售需要缴纳哪些手续费

一、自建房出售需要缴纳哪些手续费?1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);3、契税评估额1%-3%(第一次买1%，非首次3%))买方;4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免)，卖方;5、交易费6元/平方，买方缴纳;6、工本费80元，买方(工本印花税5元);7、营业税5.6%(满五年可免)。请注意：(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税;(2)买方是首次购房享受契税优惠。二、房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

2023-05-09

90人看过
房产交易
按揭房子怎么出售？需要哪些手续

按揭房子怎么出售？1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。按揭房子出售需要哪些手续？首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦

2023-06-10

295人看过

法律综合知识
2022农村旧房改造手续有哪些

农村旧房改造手续有哪些1、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。2、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。3、没有房产证、且土地证四邻不清的，需要土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。会出现的两种结果1、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。2、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。旧房改造四大注意事项旧房改造，另一种叫法是旧房翻新。泛指房子因居住的时间相对较长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。需要注意的事

2022-09-23

314人看过
房改房
买房改房注意什么，房改房出售需要交哪些费用

一、买房改房注意什么买房改房注意：1．要验证原产权人是否有产权证。验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。2．按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。3．确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保

2023-03-17

67人看过
房改房
房改房出售条件

1、房改房上市出售需要准备的材料。上市出售已购公有住房，出售人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。2、房改房上市出售要补交土地出让金。上市出售的已购公有住房，需按照当年房改成本价的1%补交土地出让金。权属登记部门在制发房屋所有权证时，应在附记栏中注明土地出让金缴纳情况并加盖印章。一、房改房出售条件？1、房改房上市出售需要准备的材料。上市出售已购公有住房，出售人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理

2023-03-28

229人看过
遗赠
民法典规定房屋出售后过户手续有哪些

一、民法典规定房屋出售后过户手续民法典规定，房屋进行交易后，当事人要到房屋所在地不动产登记部门办理物权登记，申请物权登记时要提供相关材料。二、房屋出售后过户相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件

2023-05-18

56人看过

房改房
怎样出售房改房

房改房如何出售1.购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。据悉，新审批经房改房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。2.房改房买卖和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算。房改房买卖政策规定有哪些据有关房改房销售购买办法规定，在市政府作出北京市居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到北京市住

2023-05-05

468人看过
房产证
出售二手房有哪些注意事项?

(一)选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。(二)两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。(三)不要轻易提前交房即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。(四)合同细节要讲清由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意

2023-03-13

219人看过