福州土地市场又有新动向，福州市国土局今日(7月23日)发布公告，近期福州将以用地预申请制度出让原某电化公司(福州xx)地块。

据了解，该地块为宗地2010-31号，位于晋安区化工路以北，连江路东侧，鹤林新区九期(原某电化公司)北区地块，面积213068平方米(合319.6亩)，起始价高达31.96亿元。同时，该地块也是在国家宏观调控房地产市场之后，今年福州首次施行出让用地预申请制度，即俗称的勾地制度。业内人士表示，再次采用预申请制度，可见政府对住宅用地出让比较谨慎。

值得注意的是，该地块应相对集中建设30000平方米(500套)经济租赁房，由市政府指定单位按6000元/平方米回购。其中，商品住宅90平方米左右，120平方米以下的套型建筑面积占总建筑面积的70%左右，这无疑将加快福州保障房建设的进程。

总价高地块大

根据公告，福州市政府拟于近期以公开交易方式出让原某电化公司地块(宗地2010—31号)。该地块位于晋安区，化工路以北，连江路东侧，鹤林新区九期北区，面积达213068平方米，合319.6亩，住宅用途为商住地块。地块容积率不得大于3.3，应配建建筑面积3000平方米的农贸超市，采用集中式商业，建筑高度不得高于150米，起始总价为31.96亿元。同时，公告要求，商品住宅90平方米左右，120平方米以下的套型建筑面积应占总建筑面积的70%。

与今年来，福州土地出让商业地块挑大梁的情况相比，该地块的出让是新政后福州出让面积较大的一幅商住地块。

以勾地试探市场

根据福州市今天发布的公告，此次采用预申请制度出让，预申请人可以单独申请，也可以联合申请。而出让人对用地预申请进行审核，符合条件的，在预申请人按规定缴纳预申请保证金后即发布出让公告，组织公开出让活动。竞得人将分三期缴纳土地价款，比例为50%、20%、30%，分别于土地出让合同签订之日起30日、120日、180日内支付。

业内人士表示，施行勾地，是因为在房地产宏观调控之后，政府为抑制房价上涨，依然加大土地供应数量。但为了更好地加强与市场沟通，掌握市场情况，为下半年供地制定合理计划，所以采用了勾地。同时在新政调控下，各家开发商的资金链趋紧，吃下这么大的一幅地块，需要一定实力。为防止地块在调控背景下遭冷遇，可见政府对住宅地块出让比较谨慎。而采用预申请方式出让，很重要的一点，可以让政府更了解开发商需求，对于新政后下一阶段供地节奏、规模有一定的参考价值。

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什么是用地预申请制度

用地预申请制度：即勾地，是指土地预先向社会公布出让方案，由意愿购买者提出用地预申请并承诺愿意支付的土地价格，如果申请者的资格符合条件而且所提出的价格符合政府预期，主管部门将以招拍挂方式公开出让该宗土地，提出用地申请者应当参加，且报价不得低于其承诺的土地价格。