一、个人申请房屋抵押贷款时需满足以下条件：

1、

年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）

2、

一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）

3、

房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）

4、

房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）

5、

抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％

6、

有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）

7、

个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）

8、

目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、

其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）

二、个人房产抵押贷款流程具体内容如下：

满足个人抵押贷款的要求后，接下来我们就需要走个人房产抵押贷款的流程。在个人申请抵押贷款前，如果是向银行申请个人房产抵押贷款业务，我们需要准备好下材料：

Ａ．房产所有人及配偶身份证

Ｂ．户口薄

Ｃ．收入与工作证明

Ｄ．个人消费用途的相应合同

Ｅ．婚姻状况证明

Ｆ．房屋所有权证

当我们提交相关申请材料后，银行会进行以下流程

Ａ．立项

Ｂ．对借款人进行信用等级评估

Ｃ．进行可行性分析

Ｄ．综合判断

Ｅ．进行贷前审查，确定能否贷款。

若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》并办理抵押并发放贷款，当然银行也会进行贷后检查。

三、个人房产抵押贷款时需注意的事项

个人贷款中的贷款用途一如果主要是用来消费，如买车、装修、出国留学等等；这类用途容易通过审批，如果用于投资如股票、基金、买房等等很容易被拒绝。房屋抵押贷款申请5大行相对严格，如果被拒绝可以考虑部分商业银行。

如果连续被拒绝或是你个人还款能力不足以保证的话，可以选择小额贷款公司或者担保公司合作，费用就高一些了。