买卖双方须经过两步走。转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。业务流程为:
第一步,卖方向银行提出申请。
第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
第三步,卖方和买方签订住房转让合同。
第四步,买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额所购住房市场价格二手房贷款成数。
第五步,银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。
第六步,卖方与买方办理产权过户手续。
第七步,银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。
第八步,银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。
二手房预审批多长时间
一、二手房预审批多长时间
1、大概需要一个月左右的时间。具体的以银行的为准,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
二、二手房购房资格审查需交材料有哪些
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;
2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;
3、户口簿;
4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件;
5、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
三、二手房贷款预审核流程是什么
二手房贷款预审核流程如下:
1、准备材料。二手房贷款之前,需要买卖双方提供有关材料才行;
2、银行对房屋进行估价。所需材料交齐之后,银行会约定一个时间,让专业的房产评估机构对你的房屋进行市场价格评估,这样能够计算出你的贷款金额;
3、银行审批。房产评估完成后,银行还会对购房者,也就是贷款申请人进行有关资质的审核,并以此来确定贷款额度,因为审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面;
4、过户。审批一旦通过,购房者需支付该房屋的首付款给房主,并开具首付款凭证。接着买卖双方携带此凭证,等到银行工作人员携带审批按揭申请审查承诺函等材料,一同前往当地房产交易所办理房屋所有权证的过户;
5、将不动产权证交给银行做抵押。将过户后办理的《不动产登记证明》递交到银行,银行就会将其作为抵押物;
6、银行放款。此时银行会统一二手房的贷款申请,待所有手续办完后,银行会按照款合同约定的款项来依次分给购房者的存款账户。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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贷款二手房需要多少首付内蒙古在线咨询 2022-10-15在城市的首付比例最低为30%。 1、买卖双方签订买卖合同或协议 2、对二手房进行评估作为贷款额度的依据 3、买房支付首付款后,带齐资料到银行申请二手房抵押贷款4.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
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二手房贷款需要还清欠款还需要再次贷款吗澳门在线咨询 2022-02-11答:不一定需要你还清之前的贷款,也可以申请再次按揭。主要是看你的还款能力,如果你自己的不够还可以加上夫妻或父母的银行流水和收入证明。不一定要按照3000来判定的,首先你可以让公司开高点的收入证明,因为你的银行流水不止3000,如果公司不肯,那么你就只能自己做过假资料了,比如刻个公章自己做收入证明等,总之可以搞定,至于你存入的现金是可以做为你收入证明的,银行只看你的进账,如果要用你老公的公积金那么房
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二手房贷款买房首付需要多少?青海在线咨询 2021-11-01一般情况下,购买名下第一套住房的购房者,二手房首付比例为购房款的30%;如果是第二套房,首付比例会增加。现在每个城市的政策都不一样,一般是购房款的40-60%。建议购房者在购房前了解当地限购政策,确保房屋交易顺利进行。
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二手房贷款二手房贷款比例是多少江苏在线咨询 2023-01-121、二手房按揭贷款的首付不是固定的,不同的情况,也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。 2、申请二手房按揭贷款,如果申请人是贷款买首套房,这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%,而如果申请人名下已经有房,如果申请过房屋按揭贷款,再申请二手房按揭贷款,是算的二套房,这样一来,首付的比例就会增加,要求的首付款不低于60%。 3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房,还和二手房的总价有关系
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重庆二手房贷款比例是多少?我需要贷款云南在线咨询 2022-07-111:以家庭为单位首次购房:可以贷到房屋评估价的70%。2:以家庭为单位2次购房首次贷款:商业贷款是评估价的70%,但是公积金就只能是评估价的40%了。3:以家庭为单位2次购房有贷款记录,已结清的情况:依然可以参考第2种情况。重庆二手房贷款比例大致如上,建议咨询专业律师。