购房合同签订后办理贷款手续时间是多久没有明确的规定。
申贷流程:
1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。
2.贷款购房者与开发商签订购房合同,并支付首付款。
3.贷款购房者填写贷款申请表,预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本,同时提交银行要求的申请材料。
4.在二套房和限购政策出台后,贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》,由银行到房地局查询家庭房屋套数。
5.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后,进入正式贷款审批流程,由银行对申请人提交的材料进行审查,决定是否给申请人发放贷款。
6.若银行审批结论与借款人申请内容不一致,银行及时通知借款人本人,由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料;借款人不同意银行审批结论的,则预签法律文本作废。
7.经双方确认,银行审批通过,办理备案、抵押手续,正式放款后,贷款购房者按照规定的还款方式,按时归还贷款。
必须说明的是,所有文件需申请人本人亲笔签名,如有共同申请人,共同申请人也需提供相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询结果出来后,该笔贷款才能正式进入审批流程,由银行对相关资料进行调查核实,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。
一、购房流程所需时间为多久?
1、全款购房所需时间
如果买方是全款,签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领房屋产权证六步就能走完流程,卖方拿钱速度也快,一般1个月就能走完流程。
2、贷款购房所需时间
若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批需要7~10个工作日。
按揭买房到银行办理货款,审批得需要两到三周的时间。首先,到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。
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