法律规定什么是购房契税-法师兄

法律规定什么是购房契税

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 20:21:21 280 人看过

购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

一、购房契税起效时间

为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。

二、购房契税纳税期限

根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）和《江苏省实施办法》规定，我省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳契税。

三、购房契税计税依据

指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格(其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格)。对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。

四、购房契税税额计算

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

4、房屋附属设施征收契税的依据：

(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
商品房契税新政策是什么？商品房契税有什么新规定？

一、什么是商品房契税呢？商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、商品房契税新政策是什么呢？根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果

2023-06-21

301人看过
契税
新房购房契税去哪里交，新房契税什么时候交有规定时间吗

新房购房契税去当地的房管局交纳，也可以在办理房产证的时候进行交纳，并且要携带相关材料去办理。新房契税交纳是有规定时间的，是在签订买卖合同后对此进行交纳。一、新房购房契税去哪里交新房购房契税去房管局交纳，现在契税是办房产证时再交就可以了。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。二、新房契税什么时候交有规定时间吗新房契税缴纳是有时间规定的。新房契税一般在签订合同满10天后就要缴纳，也有一些城市规定新房契税在三个月内缴纳。但是每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间是有区别的。通常情况下，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证

2023-06-05

307人看过
法律综合知识
新房购房契税什么时候交，新房房产契税是多少？

新房购房契税在交房后一个月内交，如果不及时缴纳契税，后期会产生滞纳金。新房房产契税是交纳总房款的百分之一，百分之一点五或者是百分之三，契税的税率根据建筑面积确定。一、新房购房契税什么时候交新房购房契税在交房后1个月之内交契税，具体流程如下：一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。1．一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。2．商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关。二、新房房产契税是多少

2022-09-09

303人看过
契税
购房房产契税补贴如何规定

一、契税契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。二、购房房产契税补贴如何规定1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144㎡以下),给予所纳契税100%的补贴;2.购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴;3.购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴;4.因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税;成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。

2023-05-30

424人看过

契税
新密市购房契税是怎么算的？契税含义是什么？

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1执行户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4

2023-02-18

157人看过
契税
购房契税是什么？如何缴纳

购房契税是什么？契税是以所有权发生了转移变动的不动产为征税对象，向其产权的承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。大家了解购房了契税是什么，下面我们来了解一下购房契税的政策。个人购房契税政策指南1、纳税人凡在中华人民共和国的境内转移土地、房屋权属，承受其单位和个人为契税的纳税人，应依法缴纳契税。2、适用税率陕西省契税现行税率为3％，个人买的自用的普通住宅，暂按减半征收。3、契税应纳税额契税的应纳税额＝计税依据税率4、优惠政策（一）自二零零五年六月一日始，个人购买普通住宅同时满足以下这三个条件的，交易过户时便可享受减半征收契税的优惠政策：（1）住宅小区建筑的容积率是在1．2以上；（2）单套的建筑面积在144平方米以下；（3）实际的成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以下。（二）自2007年8月1日起，对个人购买经济适用

2023-02-27

431人看过
契税
购买住房契税征税流程是什么

业务概述：个人购买普通住房或非普通住房契税。办理部门：区县地方税务机关负责征收管理(除房地产登记由市房地产登记处办理的)。纳税申报环节：申请办理房地产权证前。办理地点：区县税务局驻房地产交易中心服务窗口(除房地产登记由市房地产登记处办理的)。应提供资料：根据《上海市地方税务局关于印发〈个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录(试行)〉的通知》规定，应提供：契税纳税申报表、个人身份证明、购房发票(核对原件)。委托他人办理纳税申报的，需提交委托书(原件)、委托人的身份证明(复印件)及受托人的身份证明(原件及复印件);个人身份证明：居民身份证、户口簿(未成年人);港澳台同胞为回乡证、旅行证、大陆来往证、港澳台身份证;外籍个人为护照;购房合同(原件及复印件);居民家庭住房信息书面查询结果(原件,购买普通住房且是家庭唯一住房的提交)。办结时限：受理后当场办结。申报人未按照规定提供资料或提供的资料不够

2023-05-05

168人看过
契税
个人购房契税政策是什么?

1、纳税人凡在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应依法缴纳契税。2、适用税率陕西省契税现行税率为3%，个人购买自用普通住宅，暂按减半征收。3、契税应纳税额契税的应纳税额=计税依据×税率4、优惠政策(一)自2005年6月1日起，个人购买普通住宅同时满足以下三个条件的，交易过户时可享受减半征收契税的优惠政策：(1)住宅小区建筑容积率在1.2以上;(2)单套建筑面积在144平方米以下;(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。(二)自2007年8月1日起，对个人购买经济适用住房按3%税率减半征收契税。(三)自2008年11月1日起，个人首次购买90平方米以下的普通住宅，暂按1%征收契税。

2023-06-07

465人看过

契税
法律规定的房产契税如何执行？

法院裁定的房子契税办理流程如下：1、提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；2、办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；3、办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；4、依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。离婚房子契税能退吗1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证（第五

2023-07-14

208人看过
契税
重庆购房契税政策是怎样的,相关规定有什么

房产交易的过程中，需要缴纳契税。契税，是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，凡是在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，都应当依法缴纳契税。重庆购房契税政策是怎样的?相关规定有什么?一、契税的纳税人在中华人民共和国境内转移房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。二、契税的征收范围㈠房屋买卖;㈡房屋赠与;㈢房屋交换.房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或者房屋赠与征税：(1)以房屋权属作价投资、入股;(2)以房屋权属抵债;(3)以获奖方式承受房屋权属;(4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受房屋权属。三、契税税率及适用范围契税税率为4%。个人购买普通住宅的契税税率详见下表：个人购买普通住宅契税适用税率一览表适用时间政策规定税率1997.10.1至1999.7.31个人购买自用普通住宅的,税率暂减按3%征收。3%1999.8.1至2010.9.30个人购买自用普通住宅，暂减半

2023-05-04

295人看过
契税
购房契税怎么交房屋契税由谁交

一、什么是房屋契税？房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。二、购房契税怎么交房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。房屋契税=房屋总价×税率

2023-03-21

122人看过
法律综合知识
2022年河北省购房契税最新政策,购房契税补贴标准是什么

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两

2022-10-27

483人看过

法律综合知识
买新房办房产证时需要交契税吗，法律的规定是什么

买新房办房产证时需要交契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人按照3—5％的税率征收的财产税，办理房产证过户登记属于契税的征税范围。房产证加名字流程怎样房产证加名字流程是：全款购买的房产在房产证加名字直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请；贷款购买的房产在房产证加名字需办理赠与公证，经该房贷款银行同意携带结婚证明、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心，补交相应产权部分税费办理过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换

2023-12-05

363人看过
契税
怎么缴购房契税

纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无须提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。不过，税务机关在受理纳税人家庭唯一普通住房契税优惠申请时，应做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人，可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法做出判断的，可以要求其提供承诺书，就其申报的婚姻状况的真实性做出承诺。国家税务总局公布了《关于简化契税办理流程取消(无)婚姻登记记录证明的公告》，明确税务部门在受理契税申报缴税时，不再要求纳税人提供(无)婚姻登记记录证明，进一步简化优化公共服务流程，减轻纳税人办税负担。税务总局纳税服务司有关负责人介绍，根据政策规定，购买家庭(成员范围包括购房者本人、配偶及未成年子女)唯一普通住房可以享受契税优惠税率。此前，对申请享受该项优惠政策的纳税人，根据纳税人提供材料，难以认定纳税人婚姻状况的，税务部门要求其提供民政部门开具的(无)婚姻记录证明。

2023-05-05

103人看过