婚前按揭买的房，婚后加名不成怎么办？-法师兄

婚前按揭买的房，婚后加名不成怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:33:18 384 人看过

网友咨询：

2007年5月，邱某按揭购买了一套房屋，并以其名义办理了产权登记。次年，我与邱某登记结婚，此后我们一直以双方的共同收入还贷至今。听说，类似我们这样的情况，如果双方离婚，房屋应归丈夫邱某所有，为此，我要求丈夫在房产证上加上我的姓名，但被拒绝。请问：加名不成，我的权益是否有法律保障？

律师回复：

对于婚前按揭的房屋，婚后一方加名不成，其权益也是有保障的。最高法院《关于适用若干问题的解释(三)》第十条第一款规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

第二款规定：双方不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。该条就婚前按揭、离婚时房屋归属，只是作了原则性规定，而且明确了没有加名一方的权利。所以，没有加名或加名不成的，其权利也是有法律保障的，但要注意保管好相关证据。

就你的情况来说，即使将来离婚、法院将房产判归邱某，也会判令邱某就婚后共同还贷支付的款项以及房产增值部分，向你作相应的合理补偿，甚至适当增加补偿，而不仅仅是返还婚姻关系存续期间共同还贷的一半。还要指出的是，我国实行的是法定夫妻共同财产制，除了双方约定实行分别财产制外，婚后即便支付首付款的一方用自己的工资收入支付房贷，也属于夫妻双方共同还贷。

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